K11艺术购物中心.pdf.pdf

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1、K11购物艺术中心案例研究2014-3-12想要了解更多案例资讯，请关注锐理地产网(http://www.dcq.cn)2014-3-12K11购物艺术中心项目简介上海K11购物艺术中心是由上海香港新世界大厦裙楼商场翻新改造而成的，是中国内地首个艺术购物中心，比改造前的新世界百货购物中心面积增加了一层，约1万㎡。K11购物中心秉承“艺术·人文·自然”三大核心元素相融合的核心价值，全力打造最大的互动艺术乐园、最具舞台感的购物体验、最潮的多元文化社区枢纽，365天的不间断互动活动更将开启K11的创意之旅，令艺术欣赏、人文体验、自然绿化以及购物消费之间产生一体

2、化而微妙的互动作用。占地面积9900平米建筑面积40000平米地下3层+地上6艺术馆面积3000平米商业楼层层品牌商家80家产权归属物业全部自持6—9层，270个车停车场商业定位高档购物中心位DOLCE&GABBA时尚配饰：53%NA、Burberry、餐饮娱乐：32%主力店MaxMara、业态占比生活配套服务：P-Plus名品集合店15%、港丽餐厅改造总金出租率100%5亿元额开业时间2013年1月18日试营业，6月28日开业K11购物艺术中心业态布局四大业态分布比例楼层主题6F商场的屋顶花园3-5F以餐饮为主（各类国际美食）1-2F以国际品牌为主B1

3、以一线品牌副线及淑女装为主B2以潮流品牌为主B3艺术博物馆高档：知名奢侈品牌，如CHLOE、Burberry、入驻品牌Dolce&Gannana近20%的零售及餐饮品牌首次入驻上海。中档：轻奢品牌，如LOVE项目定位高端，以国际品牌为主，这些品牌将MOSCHINO,REDValentino配合K11艺术、人文、自然的理念，打造独一低档：B2设置了一些价位相无二的概念店对较低的创意品牌，日系服饰，以及饰品店等。零售品牌的布置有层次，品牌覆盖高中低档2014-3-12K11购物艺术中心各楼层代表商家代表商家：代表商家：COCCINELLE、Fami

4、ly全家、简BAKER&SPICE、单生活、杜嘉班YAANGlife纳等1FB1代表商家：代表商家：BeinBrunoMagli、lover、Blink琳、COVAECCO爱、axesfemme、collectpoint、Costacoffee2FB22014-3-12K11购物艺术中心K11购物艺术中心的“前世之困”：利润空间被打压今日的K11是由2002年修建竣工的新世界百货裙楼翻新改造而来。虽然仅仅是10年的时光，但老旧的店面，单一的业态早就使得新世界百货在日新月异的淮海路商圈中黯然失色。随着巴黎春天和香港广场等一批新型高档购物中心的出现，新世

5、界百货遭遇到了竞争对手的强势打压，昔日风光不在，人气和商气均被对手分流，利润空间一降再降K11前身香港广场、巴黎春天VSK11购物艺术中心K11购物艺术中心的“绝地反击”迫于上述形势，香港新世界集团决定将香港K11购物艺术中心“复制”到上海淮海路的新世界百货，由此诞生了如今的上海K11购物艺术中心。新的购物艺术中心于2012年底改造完成，改造后的K11不仅是大陆首个购物艺术中心，更是一间艺术乐园、环保体验中心、主题旅游景点和展示人文历史绝佳的时尚创意新地标。改造后改造前K11购物艺术中心K11如何进行华丽蝶变的呢？蝶变一：“注入”艺术元素3000平米艺

6、术空间艺术品及雕塑隋建国艺术作品K11购物艺术中心蝶变二：”注入”自然元素33米人工瀑布大面积垂直绿化墙空中花园K11购物艺术中心蝶变三：”注入”环保元素K11购物艺术中心的3楼分布着不同主题的餐厅和都市农庄。都市农庄有生态互动种植区、植物观赏区、种子互动区、无土栽培区和一个小小的动物农场。顾客在这里不仅可以食用新鲜的蔬菜，购买喜爱的植物种子，还可以在饭后学习种植的技巧，观赏可爱的小猪。整个商场充满了欢乐愉快的氛围。生态种植区及零售铺生态种植区及零售铺全景动物农场K11购物艺术中心蝶变四：”注入”品牌元素上海K11购物艺术中心是香港之外在大陆地

7、区的首家集购物、写字楼、艺术展览、演出、工作坊、零售、休闲、餐饮和娱乐等众多元素于一身的消费中心。上海K11购物艺术中心除了如BURBERRY、Chloé、DOLCE&GABBANA、MaxMara、VivienneWestwood这样的国际一线品牌，还有20%以上的品牌都是首次进入中国，或第一次在上海设店。这些品牌结合K11的核心理念构建成独一无二的概念店，成为上海时尚人士争先追捧的潮流新地标。由此可见，品牌独特性成为了K11艺术购物中心的核心竞争力之一。K11购物艺术中心K11艺术购物中心比改造前的新世界百货的面积增加了一层，约1万㎡；租金也比翻新前

8、上涨了10%—23%左右。人气商气超越了巴黎春天和香港广场，成为淮海路的标杆项目