某商业街项目可行性研究报告.doc

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1、目录第一章总论21.1工程概况21.2编制依据21.3项目效益与主要技术指标21.4主要结论3第二章市场分析与预测52.1投资环境分析析52.2市场现状分析82.3市场供需预测122.3.1市场需求分析122.3.2市场供给分析192.4SWOT分析202.4.1优势202.4.2劣势202.4.3机遇212.4.4威胁222.5项目初步定位22第三章项目选址与建设条件3.1厂址选择3.2建设条件第四章建设规模及内容4.1建设规模4.2建设内容第五章建筑方案与辅助工程5.1建筑方案5.2辅助方案第六章项目的实施进度安排256.1项目前期工作安排256

2、.2项目建设阶段计划安排256.2.1项目进度安排的依据256.2.2进度安排原则256.2.3分阶段开发的原因与目的266.2.4项目实施的进度计划26第七章环境保护、安全消防与节能7.1环境影响与保护7.2劳动安全与消防7.3节能第八章项目总投资估算与资金筹措288.1项目总投资估算的依据288.2项目总投资估算的原则288.3项目总投资估算298.4资金筹措与融资方式31第九章项目组织管理9.1组织管理9.2建设项目的保障措施第十章工程招投标10.1编制依据10.2招标情况第十一章财务评价3411.1财务评价基础数据的测算3411.2盈利能力分

3、析3411.2.1静态盈利能力分析3411.2.2动态盈利能力分析3511.3清偿能力分析3611.4评价结论36第十二章不确定分析3712.1盈亏平衡分析3712.2敏感性分析38第十三章结论及建议4113.1结论4113.2建议42第一章总论1.1项目概况1、项目名称：海西州天俊县藏式商业一条街建设项目2、项目主管部门：天俊经济和发展改革局3、项目性质：新建4、项目地点：青海省海北州祁连县5、项目负责人：1.2编制依据（一）法律、法规1、《中华人民共和国环境保护法》；2、《中华人民共和国消防法》；3、《国家节能技术大纲》；4、《中华人民共和国招标

4、投标法》；5、《建设项目环境保护管理办法》；6、《建设项目环境保护设计规定》；（二）其他1、《青海省藏区商业街建设规划》2、《投资项目可行性研究指南》；3、《建设项目选址意见书》；4、《建设工程规划许可证》；5、《关于申请天俊县藏式商业一条街建设项目用地预审的函》；6、祁连县发展改革局关于编制《天俊县藏式商业一条街项目可行性研究报告》委托书；7、国家及青海省有关技术规范和标准；8、项目业主提供的有关资料。1.3主要技术指标结合项目情况，本次可行性研究依据现有规划建设方案和目标客户群体定位，拟定了销售方案并进行财务评价。计算主要财务数据及财务评价指标如

5、下表(见下页)。表1.1主要财务数据及评价指标表序号名称单位值一财务数据1总投资万元151637.862总销售收入万元2345703销售税金及附加万元129014利润总额万元629945所得税万元157486税后利润万元47245二财务评价指标1项目财务净现值万元13244.842项目内部收益率20.72%3静态投资回收期年4.014动态投资回收期年4.405资本金财务净现值万元13926.746资本金内部收益率21.79%7借款偿还期年2.718盈亏平衡点74%1.4主要结论结合项目情况，本次可行性研究依据现有规划建设方案和目标客户群体定位，拟定了

6、销售方案并进行财务评价。计算主要财务数据及财务评价指标如下表(见下页)。表1.1主要财务数据及评价指标表序号名称单位值一财务数据1总投资万元151637.862总销售收入万元2345703销售税金及附加万元129014利润总额万元629945所得税万元157486税后利润万元47245二财务评价指标1项目财务净现值万元13244.842项目内部收益率20.72%3静态投资回收期年4.014动态投资回收期年4.405资本金财务净现值万元13926.746资本金内部收益率21.79%7借款偿还期年2.718盈亏平衡点74%第二章市场分析与预测2.1投资环

7、境分析（一）天俊县经济发展状况天峻县位于青海省海西蒙古族藏族自治州境东北部，西北部与甘肃省交界。　青藏铁路和国道315横穿县境南部，铁路在县境内全长95公里，设有江河、天棚、天竣、南山、二郎洞五个火车站，国道315在境内全长70公里，交通十分便利。天峻县辖3个镇、7个乡：新源镇、木里镇、江河镇、苏里乡、龙门乡、舟群乡、智合玛乡、快尔玛乡、生格乡、阳康乡。全县下辖12个乡，62个牧委会全县国民生产总值3690万元，牧业产值3357万元，工业产值1488万元，乡镇企业产值468万元。天俊县商业街一览表（19个）名称功能特色地址备注电子专业街IT类、电子类

8、、音像类产品雁塔路区域型综合商业街综合商业东大街区域型咖啡休闲专业街休闲、饮食、娱乐德福巷社区型古玩字画专业