房屋租赁合同修订版复习进程.docx

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1、房屋租赁合同修订版房屋租赁合同　甲方（出租方）：　乙方（承租方）：　甲乙双方本着诚实信用，互利互惠的原则，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，经甲乙双方平等、自愿、友好协商一致，现就乙方承租甲方西南商贸城市场房屋事宜，签订本合同，以兹共同遵守。　　第一条：房屋及其用途1、本合同项下商铺房屋坐落于四川省泸州市区层号（房监号：），租赁面积为房屋所有权证登记的建筑面积平方米。2、根据划行规市原则，本房屋仅限乙方使用于大类行业类别商品的经营，不得改作它用。　　第二条：租赁期限　　乙方租赁房屋期限为年，自年月日起

2、至年月日止。房屋租赁期届满，租赁合同终止，若乙方需继续租用的，应当在租赁期届满前30日提出，并经甲方同意后重新签订租赁合同。第三条：租金及其支付方式：1、经甲乙双方友好协商，租金由乙方分期向甲方足额支付：第一期自年月日至年月日，租金标准为：元/平方米/月（按计费面积），计费个月，使用个月，租金¥元（大写：人民币元整），乙方应在年月日前支付；第二期自自年月日至年月日，租金标准为：元/平方米/月（按计费面积），计费个月，使用个月，租金¥元（大写：人民币元整），乙方应在年月日前支付；第三期自/年/月/日至/年/月/日

3、，租金标准为：/元/平方米/月（按计费面积），计费/个月，使用/个月，租金¥/元（大写：人民币/元整），乙方应在/年/月/日前支付；第四期自/年/月/日至/年/月/日，租金标准为：/元/平方米/月（按计费面积），计费/个月，使用/个月，租金¥/元（大写：人民币/元整），乙方应在/年/月/日前支付；第五期自/年/月/日至/年/月/日，租金标准为：/元/平方米/月（按计费面积），计费/个月，使用/个月，租金¥/元（大写：人民币/元整），乙方应在/年/月/日前支付；2、乙方必须按照约定向甲方交纳租金。乙方逾期支付的，

4、每逾期一天，乙方应向甲方支付应付未付金额千分之五每日的违约金。第一期租金在本协议签订时支付给甲方。3.以上费用的交纳地点为甲方指定的财务部门。第四条：履约保证金1、本合同项下履约保证金合计¥元（大写：人民币元整）。2、履约保证金系确保乙方及时、充分地履行本合同各项义务（包括但不限于：如期、足额支付房屋租金及其他各项费用）。乙方在房屋租赁期限内违反本合同约定应承担违约责任的，甲方有权以乙方的履约保证金直接抵扣违约金或弥补损失。当履约保证金不足以抵扣违约金或赔偿损失时，其不足部分由乙方用现金补足。因发生违约赔偿导致

5、履约保证金缺额，乙方应在缺额发生日起10日内补足本合同约定的履约保证金数额。3、房屋租赁期限届满或租赁期限届满前本合同终止履行，乙方将房屋交还甲方，经甲方检查确认物业无损，且乙方各项费用均已结清的，甲方无息退还履约保证金。第五条：房屋的附属设施及费用的承担1、承租区域内水、电费、空调费及其他产生的直接费用，由乙方向甲方或第三物业管理者（以下简称“运营公司”）支付。收费标准按《市场管理协议》及《运营服务协议》约定的标准执行。　　2、使用该房屋进行商业活动产生的其他各项费用均由乙方缴纳（其中包括不限于乙方自己申请安

6、装电话、宽带、有线电视等设备的费用）。3、租赁期间，由乙方原因导致租赁房屋的质量或房屋内外部设施损毁，包括不限于房内外防水、门窗、水电等，维修更换费由乙方负责。　　第六条：租赁期间房屋修缮　　1、甲方将房屋交给乙方后，乙方在使用期间的装修及修缮由乙方自行负责。如乙方不再使用出租的房屋后，乙方不得破坏已装修固定的设施及房屋构架。2、乙方装修过程中需改变房屋原貌或改变主要结构时需向甲方及有关部门申请，得到运营公司及有关部门同意后方可施工。施工单位应是有资质的单位，并向有关部门备案，施工期间和施工后出现任何事情与甲方

7、无关。如未经同意私自施工，甲方有权解除本合同，并要求乙方向甲方支付违约金¥元（大写：人民币元整），如因此造成甲方损失的，乙方应进行赔偿。3、若乙方装修过程中改变了房屋原貌或改变主要结构，在租赁期限届满后，乙方退铺时，应当对该房屋的面貌或主要结构进行恢复，包括但不限于房屋间隔墙、隔断的恢复，因此而产生的费用由乙方自行承担。　　第七条：甲方权利和义务　　1、有权按本合同约定向乙方收取租金、履约保证金及其他各项费用，并有权依约收取乙方的各项逾期违约金、损失赔偿金；2、甲方有权指定运营公司为本合同项下房屋的综合运营服务

8、人，甲方指定的运营公司为泸州市西南商贸城投资管理有限公司；3、甲方及运营公司有权监督乙方正确使用房屋以及房屋内外的各类设施、设备；4、因房屋租赁产生的相关税费，由双方按法律规定各自承担；5、甲方不承担乙方的经营风险及责任；6、甲方及运营公司发现乙方使用房屋时存在安全隐患的，有权要求乙方限期整改；7、甲方应向乙方交付能够正常使用的房屋；8、甲乙双方约定就租赁房屋的优先购买权按下列第种方式