儿童活动中心招商方案课件.ppt

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1、儿童活动中心招商方案9/7/20218:40PM目录第三部分：项目定位第四部分：项目招商执行方案第五部分：项目财务分析第二部分：项目概况分析第一部分：荔城市城市概况荔城市人口概况荔城街道总面积149.71平方千米，现城区面积17平方千米（规划面积为35.8平方千米），现辖人口约16万人，近期规划总人口35万人，其中常住人口28万人，暂住人口7万人。截止目前，增城市在校学生总人数为约18.7万人，其中高中学生约1.7万人，初中学生约5万人，小学生约10万人，幼儿园约2万人。荔城作为增城学校最为集中

2、的地区，学生数量十分庞大。荔城商业发展现状目前，荔城商业主要分布在荔城中部的荔城街老城区；根据荔城商业网点发展规划来看，荔城商业分布呈现出新旧两大商圈和多个零星商业街，形成“两大商圈，多个支点”的商业局面。挂绿广场商业圈挂绿广场商业圈作为增城商业网点形象门户，也是荔城核心商业圈。该商圈覆盖挂绿路、中山路沿线，北至新桥路，南到莲园路，对外辐射到周边的西城路、和平路等。商圈内集中地王商业城、莲花综合市场、白马服装市场、荔城日用工艺品市场及增城市“标志性”商业项目－挂绿广场等商业配套设施，集中了购物中

3、心、超级市场、肯德基、麦当劳、高档餐饮、专卖店等多种商业业态，集合了服装、餐饮、娱乐、金融、旅业等众多业种。荔城商业发展现状挂绿广场商业圈人人乐商业圈人人乐商圈以荔乡路为中心，集中了人人乐购物广场、世纪家私广场、家家乐电器等大中型商家，构成了极具活力的新型商圈。超级市场、家私城、灯饰店、五金建材店等多种商业业态并头发展，以家居、电器、生活购物为主，以服装、餐饮、教育培训等众多业种为辅，彼此相辅相成，商圈内部的业态链趋于和谐，业态分布也日趋成熟。目前该商圈的商业规模与繁华程度将会直逼挂绿广场商圈，

4、而本项目正是位于该商圈辐射范围内，地理位置优势明显。荔城商业发展现状人人乐商业圈挂绿广场商业圈西城路购物街西城路购物街是荔城最长的商业购物街，街内主要经营服装、皮具、鞋类为主，其经营产品的档次在荔城是最高的。作为一个高档次得服装街，由于是普通的商业街区，街区环境较差，缺乏主题营运模式，因此人流量虽多，但没能很好将他们留住。荔城商业发展现状人人乐商业圈挂绿广场商业圈西城路购物街莲园路手机街莲园路手机街是荔城自发形成最具规模的手机专业街，目前在短短几十米长的莲园路上就集中了十多家品牌手机专卖店。移动

5、公司、联通公司均在此处设立营业点，本地居民也习惯买手机就到莲园路，莲园路在荔城被称为手机街。荔城商业发展现状人人乐商业圈挂绿广场商业圈西城路商业街莲园路手机街夏街大道餐饮、酒吧街夏街大道是目前荔城酒吧数量最多、餐饮较为集中的商业街，该商业街集中了酒吧、餐饮、酒店等各种休闲娱乐商业，已成为荔城最著名的娱乐街。荔城商业发展现状人人乐商业中心挂绿广场商业中心西城路商业街莲园路手机街夏街大道餐饮、酒吧街广汕公路汽配城广汕公路汽配城位于荔城近郊地带的广汕公路沿线，以荔新公路和广汕公路等多条重要交通干线为依

6、托，以外来车辆进入荔城市区第一站的优势，经营商家自发形成的汽车配件和维修市场，但由于规模和经营服务等方面的落后，汽配城最终没有发展壮大起来，目前汽配城主要转型成为荔城最具规模的摩托车销售基地，区域内集中了多家摩托车销售商，已具有一定的市场规模及影响力。荔城商业发展现状人人乐商业圈挂绿广场商业圈西城路商业街莲园路手机街广汕公路汽配城夏街大道餐饮、酒吧街荔城商业发展现状小结挂绿广场商圈和人人乐商圈将引领荔城未来商业发展方向，伴随着两个核心商圈，目前已形成有手机街、购物街、酒吧街、汽配城等特色、专业商

7、街的商业支点，“两个商圈、多个支点”的商业格局基本形成。目前，荔城商业初具规模，已形成以服装、百货为主的挂绿广场商圈；以家居、装饰为主的人人乐商圈；以手机及配件为主的莲园路手机街；以餐饮、酒吧为主的夏街大道娱乐街；以摩托车、汽配为主的广汕公路汽配城等专业市场。从荔城商业发展的趋势来看，“专业市场”将成为未来商业发展的主流趋势。荔城商业发展对项目启示与思考荔城商业正处于起步阶段，商业规模逐渐成熟，服装、手机、餐饮、酒吧、家居装饰等业态已形成一定的规模，而其余业态分布依然十分零散，缺乏完善的、统一规

8、划，未形成规模效应。从荔城未来商业发展的趋势来看，专业化、规模化发展将成为未来商业发展的主流趋势。项目要想在荔城商业中占有一席之地，则必须走专业化、差异化、规模化的经营模式，将本项目打造成极具市场影响力的主题经营模式。第三部分：项目定位第四部分：项目招商执行方案第五部分：项目财务分析第二部分：项目概况分析第一部分：荔城市城市概况项目基本信息总层数5层总建筑面积1907.29㎡一层建筑面积354.81㎡二-五层建筑面积388.12㎡总公摊面积572.18㎡使用率约70%以上数据不包括临街二层商铺面