嘉兴南湖新区房地产发展潜力研究报告

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1、嘉兴南湖新区发展潜力研究报告研究方法研究方法定性研究定量研究研究目的：了解地区发展规划学者、房地产开发商、大型商户投资者、房产中介等对南湖新区各方面的评价，以及他们对南湖新区未来发展的信心和预期，从而找出南湖新区的发展潜力所在和发展中可能存在的障碍。同时通过深访寻找到标竿地区，以及可借鉴之处。研究手段：居民/投资者定量问卷调查研究目的：分别了解周边各地区投资者及居民对南湖新区的知晓度及看法，以及他们对南湖新区发展的信心和预期，了解居民及投资者认可的城市新区，以及他们的居住/投资需求。同时了解南湖新区建成后可能的辐射状况。通过调查、对比找到南湖新区的差距，并发现发展中存在的问题。

2、研究手段：深度访谈执行时间：2007.4.3-4.13执行时间：2007.4.10-4.24Step1：深访Step2：居民/投资者定量问卷调查1政府推力提升拉力人气集聚潜力产业表现力某地区在政府主导下，结合地区资源优势，集聚人气、推进产业发展和区域升值的能力。地区发展潜力的定义规划导向政府投入信心指向自然优势区位优势交通优势文化优势教育优势人数构成房地产商业服务业商贸物流2.5产业区域内力投资环境居住环境宣传推广政府效能2秀州区副中心城市主中心南湖新区磁浮新城嘉兴科技城滨海新城东进南移，南湖新区是未来的城市副中心3嘉兴市城市总体规划（2003-2020）嘉兴市南湖新区分区规

3、划（2003－2020）嘉兴市南湖新区中心区分区规划（2003－2020）嘉兴市南湖新区控制性详细规划嘉兴城市总体风貌设计嘉兴市南湖新区城市设计及策划一心双核，两副两轴，三片三…，东南片区以南湖新区为重点，形成城市东部副中心延续东进西托、北扩南移的城市发展方向，打造东南片副中心沿中环南路两侧集中布置大型公共服务设施，打造形成副中心的基础条件嘉兴城市副中心，南湖区行政、经济和文化中心，集行政、商贸、文化娱乐和居住等功能为一体的现代化生态型新城区“越韵吴风，水都绿城”的城市形象：一湖碧水依古城、两轴轻舒系四方、三环怀拥多胜景、八水连廊织禾城“一心三区四带”——城市副中心；中环南

4、路商贸服务区、凌公塘休闲生态景观区，居住片区；中环南路北侧区级商贸服务带，凌公塘休闲生态景观带，平湖塘滨水生态景观带，地区商业服务带先规划后发展，政府强力主导4医疗嘉兴市妇幼保健中心社区卫生服务中心维也纳幼儿园北师大附属南湖学校城东中学网球中心……南溪农贸市场凌公塘文化公园……城东公交枢纽站……新区邮政支局区事业服务中心区消防大队教育体育公交邮政其他占地100亩，总投资2.2亿元，市规模最大，设施最齐全、技术力量最雄厚的，唯一的三级乙等专科医院占地4700平方米，总建筑面积3500平方米，总投资500万元。总建筑面积5000平方米，总投资2000万元，是一所全日制的寄宿型学校。

5、占地11万平方米，总投资1.5亿元，十二年一贯制。扩建占地面积6万平方米，总建筑面积1.8万平方米。绿化购物占地10000平米，总投资4000万元。区域内居民的“开门七件事”将变得快捷、方便，为南湖新区市民“菜篮子”工程添砖加瓦。占地50公顷，总投资5个亿占地面积50亩，20条公交线路的始发站，市城乡公交的中转换乘中心，衔接南湖各乡镇重要交通枢纽。建筑面积2000平方米，总投资500万元。占地30亩，总建筑面积2.2万平方米。总建筑面积7000平方米，计划投资900万元。政府积极投入的公共服务设施几近落实5图投资者对地方政府施政能力的信心六成受访投资者对南湖新区地方政府的施政能

6、力抱有信心。南湖新区，应该说我们还是比较看好前景的，不然的话，第二块地不会还在南湖新区买……——某房地产开发商我们对南湖新区非常满意，感觉非常有优势，新区政府坚持按照规划，没有打破原来的布局，作为我们来说很安心……政府和我们的互动做得很好，彼此的信心也是这样建立起来的……——某大型项目投资商投资者对地方政府施政能力信心满满6图居民与投资者对南湖新区的建设关注度图居民与投资者对南湖新区发展的信心度我们为什么选在这里？关键是一个区位优势，我们做的项目不可能只辐射嘉兴，我们要向外的，立足长三角，辐射上海，杭州，苏州，宁波。辐射长三角，哪里的地段比这里好，比这里成本更低？这里交通最方便

7、，网络最宽，哪里还——某大型投资商居民与投资者对南湖新区整体区域状况的关注程度、信心度表现都非常高。强大的信心支撑带领南湖新区走向成功7图居民、投资者对南湖新区建成的时间预期多数受访的资深业内人士认为新区建成需要三五年时间。八成的受访居民和投资者认为南湖新区的建成将在3年以后。南湖已被众多投资者关注，目前有远见的投资者纷纷抢摊进入。3～5年后，南湖新区将焕然一新这个地区建成的话，3-5年时间是要的——上海某大型房地产公司专业研究人员根据城市化进程，估计5年会发展比较成熟，我说的成熟是形成产业