物业接管验收课件.ppt

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1、浙江绿城物业管理有限公司物业接管验收法律依据《物业管理条例》《前期物业管理服务合同》前期物业委托服务内容物业管理条例第五十七条本条例中有关专业用语的含义：自用部位：是指一套房屋内部，由房屋的业主或使用人自用的卧室、客厅、厨房、卫生间、阳台、开井、庭院以及室内墙面等部位；自用设施设备：是指一套房屋内部，由房屋的业主或作用人自用的门窗、卫生洁具、家具用品以及通向总管的供水、排水、燃气管道、电线等设备；物业管理条例共用部位：是指物业管理区域内属全体业主或单幢物业的业主、使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、电

2、梯机房、走廊通道、传达室、内天井、房屋承重结构、室外墙面、屋面等部位。物业管理条例共用设施设备：是指物业管理区域内，属全体业主或单幢物业的业主、使用人共同使用的供水箱、水泵、排水管道、窨井、化粪池、垃圾通道、垃圾箱（房）、电视天线、电梯、照明灯具、建筑智能系统、避雷装置、消防器具、防盗门、邮政信箱、娱乐设施等设施设备。依法管理浙江绿城物业管理有限公司按《物业管理服务合同》内容对受委托物业管理服务的设施设备进行交接验收。普通物业共用设备中央空调、供配电房设备、电梯、锅炉、热水交换设备、暖通设备、立体升降车库设备、发电机、水净化设备、

3、游泳池设备、雾森设备、楼宇自动化办公设备、火灾报警控制联动设备、闭路电视监控设备、周界防越设备、可视对讲门禁、出入口车辆进出管理设备、背景音乐设备、巡更系统、卫星电视设备、不间断电源系统、生活/消防/空调/热水/净化供水泵设备、排污/景观提升泵设备、会议设备、洗衣房设备、厨房设备、维修/绿化/保洁/办公设备。普通物业共用设施道路、消防设施、防雷接地、人防设施、公共围墙、屋顶、檐沟、外立面、门楼、楼道、门厅、结构承重墙、管井道、地下室、各类配电箱/开关/插座/管线、各类灯具、水箱、生活/消防/空调/热水/净化供水的管网/阀门/检测仪

4、表、排污管网、景观设施、公共标识、健身/游乐/休闲设施、喷灌系统、室外综合管路系统。接管流程组建接管验收小组作好接管验收准备进行资料验收移交验收是否合格要求正确、真实补齐资料验收是否合格否进行硬件设施、设备验收是要求发展商限时整改否记录归档(重大遗留问题做好备录工作）是否物业接管验收方案内容1、了解园区的基本情况。2、编制《物业接管验收计划》，确定物业验收标准、方法和日程安排。3、依照接管验收标准，对园区现场进行初步验收，并将验收结果记录在《物业交接验收表》上，对验收情况及时汇总，并报送相关单位限期整改。4、配合相关部门实施对共用

5、设施设备整改的监督，直至符合规定的要求和标准。5、进行物业交接，并对验收资料进行分类、归档。物业接管验收方案管理措施1、组建接管验收小组，负责接管验收工作。2、依据新建物业接管验收有关标准，制定接管验收规程。3、接管验收小组各成员，熟练掌握物业验收的标准和程序。4、根据开发商提供的《物业交付计划表》制定《物业接管验收计划》，明确接管验收人员、时间安排等。5、按规定办理接管验收手续。接管流程组建接管验收小组作好接管验收准备进行资料验收移交验收是否合格要求正确、真实补齐资料验收是否合格否进行硬件设施、设备验收是要求发展商限时整改否记录

6、归档(重大遗留问题做好备录工作）是否物业设施设备交接验收开发商需提供的相关资料物业管理条例第二十九条在办理物业承接验收手续时，建设单位应当向物业管理企业移交下列资料：（一）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；（二）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；（三）物业质量保修文件和物业使用说明文件；（四）物业管理所必需的其他资料。物业管理企业应当在前期物业服务合同终止时将上述资料移交给业主委员会。一、物业产权资料1、项目开发批准报告2、规划许可证3、项目规划设计方案二、综合/竣工验收

7、资料竣工资料（竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、分幢分层平面图和套型图，物业区域内道路、地下停车库、地下管网工程竣工图等竣工验收资料）1、竣工总平面图2、各系统竣工图3、单体竣工验收资料4、配套设施竣工验收资料5、地下管网工程竣工图三、设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料（一）弱电系统需要的技术资料1、各弱电系统的操作和维护保养手册，包括消防自动报警系统、防盗监控系统、闭路电视系统、电话和综合布线系统、背景音响系统、车库管理系统等2、弱电系统设备明细表、承包商数据及产品合格证3、设备原理图计算机软件程序和说

8、明等三、设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料（二）电气系统需要的技术资料1、高压、低压和变配电设备操作和维护保养手册2、电气设备明细表、承包商数据及产品合格证（三）给排水系统需要的技术资料1、给排水系统的操作和维护保养手册2、喷淋、消火栓系统