张家界某酒店项目可行性研究报告

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1、目录第一章项目简介第二章投资环境分析第三章客源情况调查第四章张家界酒店业现状调查第五章有可比性景区酒店状况分析第六章未来四星级以上酒店供求状况第七章项目区位优势分析第八章项目市场定位第九章设计原则与风格营造第十章建设规模与投资概算第十一章经营管理规划第十二章财务指标分析第十三章项目风险与防范措施第十四章结论第一章项目简介1.1项目简介项目名称：项目投资方：投资企业性质：项目位置：土地面积：142315平方米总建筑面积：200485平方米容积率：1.41绿化率：42.7%投资总额：预计总投资为人民币79613万元项目定位：五星级度假酒店项目建设期：2008年1月至2009年12月，建设期二年

2、2.1项目投资方及控股公司简介张家界*****酒店有限公司，2007年****日成立，注册资金33000万元，法定代表人：，主要经营范围为酒店筹建。公司地址：************控股集团：**************控股有限公司是以房地产为主营业务，属下机构涉及房地产开发的各个环节，涵盖****酒店连锁、教育品牌连锁、休闲娱乐、社区商业连锁等多个行业的大型综合性企业集团。十余年来，共获殊荣逾百项：2006年：“第五届中国大型房地产企业500强”评比中，获得销售面积第***名及主营业务收入第**名；2007年11月获国家统计局固定资产投资统计司、中国行业企业信息发布中心颁发“2006-2

3、007年度中国房地产企业竣工面积第**名”；2007年11月获国家统计局固定资产投资统计司、中国行业企业信息发布中心颁发“2006-2007年度中国房地产企业销售面积第**名”；2007年9月获国家税务总局计划统计司颁发“2005、2006年蝉联中国私营企业纳税第**名”；中国房地产行业仅有的两个“中国驰名商标”之一。****2006年实现销售收入79.4亿元，净利润16.7亿元，纳税愈20亿元；总资产达153.1亿元。2007年1月，****完成已竣工总建筑面积648.7万平方米，未完成开发的总建筑面积482.1万平方米，以及持有的作为未来发展物业有关的总建筑面积为1332万平方米。根据

4、****2007年中期报告披露，截止2007年6月30日，营业额达60.3亿元，净利润为14.17亿元，总资产342亿元，净资产165亿元。土地储备达5,472万平方米。截至2007年11月底，****已超额完成全年人民币150亿的合同销售目标，已取得国有土地使用权证（含权益）的可建建筑面积为3，768万平方米，其中已获得施工许可证（含权益）可建建筑面积约为965万平方米。截止2007年****集团2008年在全国约有15个楼盘可销售，包括广州的沙湾****，其总建筑面积约279443平方米，预计可在今年第一季度内销售；还有荔城****，总建筑面积约524482平方米、花都的假日半岛，预计

5、新产品可于今年第二季度推出，总建筑面积约544781平方米；惠阳****及乐昌****、恩平****也将于二季度全新推售。其他省份的可销售项目分布于泰州、满洲里、沈阳、长沙、鞍山、兴安、重庆、内蒙古等。酒店方面，台山********酒店（五星级标准）已于2007年11月开业。而截至2007年11月30日，集团拥有五星级标准酒店7家，目前在建4家，准备开发10家。五星级标准酒店的配套，为****提供了稳定的收入第二章投资环境分析2.1基本情况2.1.1地理位置张家界市位于湖南省***部，东与**县和***县交界，南与**县毗邻，西与**县、**县接壤，北与湖北省的**县和**县为邻。张家界旅

6、游风景区位于长江***旅游风景区和***旅游风景区之间；从西向东，张家界旅游风景区位于西部与中部的交接处，具有突出的地理位置优势。项目建设地点在张家界市**区***乡板****岗区域，是张家界市区至武**风景名胜区的必经之道，距市城区约十五公里，距景区约五公里，毗邻张家界国家**公园和天门山国家***公园，距世界溶洞奇观－**洞和**湖仅20分钟的车程。2.1.2面积张家界市总面积9563平方公里，占湖南省总面积的4.51%。其中***源区总面积397平方公里，核心景区面积264平方公里，外围保护地带面积126平方公里。2.1.3人口张家界市总人口160.12万，其中农业人口108.73万

7、，市城区人口19.1万。***源区人口为4.65万，人口密度仅为117人每平方公里。辖区面积大、人口密度低，适合观光与休闲旅游，有利于旅游业的发展。2.1.3民族张家界市是一个以土家族为主体的少数民族居住区，全市少数民族111.79万人，占总人口的69.81%。这里民俗古朴，民族文化浓郁，有各类非物质文化遗产15类70多项，其中桑植民歌首批列入国家非物质文化遗产，张家界阳戏、张家界高花灯、慈利板板龙灯首批列入省级非物质文