房地产基础知识共享______常用市场术语.ppt

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1、房地产基础知识共享常用市场术语[]目录GDPGNPCPIPPI同比环比定基比贡献率房地产价格指数国房景气指数在地统计人均GDP(附2009年世界GDP排名)P6P7P8P9P10P11P12P13P14P15P16P17P18-P19GDP——国内生产总值国内生产总值(GrossDomesticProduct,简称GDP)国内生产总值是指在一定时期内(一个季度或一年)，一个国家或地区的经济中所生产出的全部最终产品和劳务的价值，常被公认为衡量国家经济状况的最佳指标。它不但可反映一个国家的经济表现，更可以反映一国的国力与财富。一般来说，国内生产总值共有四个不同的组成部分，

2、其中包括消费、私人投资、政府支出和净出口额。用公式表示为：GDP=CA+I+CB+X式中：CA为消费、I为私人投资、CB为政府支出、X为净出口额。GNP——国民生产总值国民生产总值(GNP)是最重要的宏观经济指标,它是指一个国家地区的国民经济在一定时期(一般1年)内以货币表现的全部最终产品(含货物和服务)价值的总和。CPI——消费者物价指数消费者物价指数(ConsumerPriceIndex)，英文缩写为CPI，是反映与居民生活有关的商品及劳务价格统计出来的物价变动指标，通常作为观察通货膨胀水平的重要指标。一般说来当CPI>3%的增幅时我们称为Inflation，就是

3、通货膨胀；而当CPI>5%的增幅时，我们把它称为SeriousInflation，就是严重的通货膨胀。另有，CPI清廉指数（corruptionperceptionsindex）、电脑中的CPI（CharactersPerInch）、衡量计算机性能的CPI（cyclesperinstruction）、管理学中的CPI(CommonPerformanceIndicator)等。PPI——生产者物价指数生产者物价指数主要的目的在衡量各种商品在不同的生产阶段的价格变化情形。一般而言，商品的生产分为三个阶段：一、完成阶段：商品至此不再做任何加工手续；二、中间阶段：商品尚需作进

4、一步的加工；三、原始阶段：商品尚未做任何的加工。PPI是衡量工业企业产品出厂价格变动趋势和变动程度的指数，是反映某一时期生产领域价格变动情况的重要经济指标，也是制定有关经济政策和国民经济核算的重要依据。同比与历史同时期比较，例如2010年7月份与2009年7月份相比，叫同比。同比增长率＝（本期数－同期数）/同期数*100％指和去年同期相比较的增长率。同比发展速度，一般指是指本期发展水平与上年同期发展水平对比，而达到的相对发展速度。本期环比增长（下降）率计算公式：根据批发市场价格分析需要，环比分为日环比、周环比、月环比和年环比。本期价格本期环比增长（下降）率(%)=(—

5、————1)×100%上期价格环比与上一统计段比较，例如2010年7月份与2010年6月份相比较，叫环比。环比增长率＝（本期数－上期数）/上期数*100％反映本期比上期增长了多少环比发展速度，一般指是指报告期水平与前一时期水平之比，表明现象逐期的发展速度。本期同比增长（下降）率计算公式：本期价格本期同比增长（下降）率(%)=(———————1)×100%上年同期价格定基比发展速度也叫总速度。是报告期水平与某一固定时期水平之比，表明这种现象在较长时期内总的发展速度。如,"九五"期间各年水平都以1995年水平为基期进行对比，一年内各月水平均以上年12月水平为基期进行对比，

6、就是定基发展速度。但实际工作中多用于分析年的总速度。贡献率贡献率是分析经济效益的一个指标。它是指有效或有用成果数量与资源消耗及占用量之比，即产出量与投入量之比，或所得量与所费量之比。计算公式：贡献率（%）=贡献量（产出量，所得量）/投入量（消耗量，占用量）×100%房地产价格指数从定义上来讲，房地产价格指数是反映一定时期房地产价格变动程度和趋势的相对数，它是通过百分数的形式来反映房价在不同时期的涨跌幅度。1998年，根据国家统计局的统一部署，包括北京、上海在内的35个城市正式开始按季度编制房地产价格指数。2005年7月扩大到70个调查城市，并按月编制和对外公布价格指数

7、。国房景气指数"国房景气指数"是全国房地产开发业综合景气指数的简称。它是对房地产业发展变化趋势和变化程度的量化反映，由8个分类指数合成运算出综合指数，并用百分制表示。其中，综合指数值100为景气线，100以上为景气空间，100以下为不景气空间。通过对景气所处空间、景气值波动幅度、趋势的评估发布，可为国家宏观调控提供决策依据，也为社会提供统计信息，引导中国房地产业健康、有序发展。在地统计“在地统计”顾名思义就是按被调查单位坐落地点的行政区划进行统计。即：将坐落于某一行政区域内的被调查单位统一由所在区域的政府统计部门进行归口统计，也就是平常所说的“块块”