广州旧改方案汇报.ppt

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1、广州市九区城中村整合规划——方案设计广东省城乡规划设计研究院广东工业大学建筑设计研究院（方案篇）现状基本情况城中村是城市化进程中的遗留问题。一直与广州这个城市相生相伴的城中村正在制约着城市的和谐发展，并加速了与广州经济社会发展的脱节。近年来随着城市化的推进，广州市规划发展区范围内的行政区划的变更，“城中村”规划管理和建设实施矛盾的日益突出，原组织编制的中心村规划已经不能适应当前建设发展的需求。为进一步加大“城中村”的规划管理力度，完善原有中心村规划，需要对“城中村”的规划进行整合。由于各村的区位不同、上层次规划的控制以及各村的改造意愿不同，各旧村面临不同的选

2、择。背景工作目标通过对七区九村现状调研以及和股份公司的座谈，找出各村目前存在的突出问题；结合区域影响因素、上层次规划以及公司意愿，以五年为时限提出解决问题的思路建议，实现环境效益、社会效益和经济效益的统一。为了实现广州城市面貌“20l0年一大变”工作的推进，对“城中村”的改造建设的关键问题进行探索，注重旧村改造的方式、方法，为广州市138个城中村的全面整治和建设提供借鉴与参考。规划合理性原则（研究过程中重点坚持的原则）；操作可行性原则（决策过程中重点考虑的原则）；经营城市的原则；社会节约性原则；社会效益、经济效益、环境效益协调发展原则；遵循上层次规划原则；符

3、合村民意愿原则。工作原则工作方法与手段区位示意（一）荔湾区：河沙村、东漖村（二）越秀区：寺右村、杨箕村（三）海珠区：琶洲村（四）白云区：同和村（五）黄埔区：横沙村（六）番禺区：石楼镇赤山东村（七）花都区：雅瑶镇岑境村注：因行政区划调整，该项目现为七区九村。岑镜村同和村横沙村赤山东村河沙村东漖村琶洲村杨箕村寺右村区域划分九村调查人口汇总类别村名总人口（人）常住人口（人）常住户数（户）暂住人口（人）备注城中村地区杨箕村13476451615678960部分股份公司未提供详细数据寺右村13425638321976842琶洲村692629269664000近郊村地区

4、横沙村10308616023034148河沙村27300230072025000东漖村768026809085000同和村--174085727--远郊村地区岑境村1442992359450赤山东村457915114523068现状数据汇总分析九村经济物业收入汇总类型村名股份公司总收入（万元）股份公司人均分红（万元）集体物业出租面积（万平方米）集体物业总收入（万元）工业备注出租面积（万平方米）租金（元/平方米）总收入（万元）城中村地区杨箕村235421.5——————————部分股份公司未提供详细数据寺右村1547.50.9——————————琶洲村3783

5、1.0——————————近郊村地区横沙村163551.3——————————河沙村33400.95506300——————东漖村16590.36——————————同和村194300.45——————————远郊村地区岑境村600.1——————————赤山东村2320.1——————————分红收入占村民收入的10％－20％，房屋出租收入占50％－80％，有少量村民在外务工。九村建设状况调查汇总类型村名调查范围面积（ha）建设用地面积（ha）总建筑面积（平方米）住宅工业配套设施及其他备注建筑面积（平方米）比例（%）建筑面积（平方米）比例（%）建筑面积（平

6、方米）比例（%）城中村地区杨箕村13.0211.0630009721921989.598564.04157506.43部分股份公司未提供详细数据寺右村8.263.9412099312002599.20096790.8琶洲村47.2230.74108612375702769.722917121.1999239.2近郊村地区横沙村59.1456.05105612481558489.568250.8882009.69河沙村102.0180.30141087155571936.690471159.7566303.73东漖村123.8578.3711586256517

7、9157.140568535.5850507.44同和村199.4872.16116175089086976.70027060623.3远郊村地区岑境村84.4727.237216219558053.715390242.3145674赤山东村274.5473.3832034725746081.841940.513.32154004.89合计911.99698709444632751752091655805各类建筑面积比较九村建筑质量汇总类型村名总建筑面积（平方米）一类建筑二类建筑三类建筑四类建筑备注建筑面积（平方米）比例（%）建筑面积（平方米）比例（%）建筑

8、面积（平方米）比例（%）建筑面积（平方米）比例（%）