a7地块商住楼项目立项申报建议书.doc

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1、审核通过，存档整理。受控资料，禁止外传第一章申报单位及项目概况1、项目申报单位概况。1.1项目单位：浙江空房地产开发有限公司。1.2法定代表人：郑光湖联系电话：0577&37227981.3项目负责人：郑光湖1.4主营业务：房地产开发、经营（凭资质证书经营），室内装饰工程施工，建筑材料，水暖器材的批发、零售。1.5经营年限：1998.7.1^-2013.7.151.6资产负债：浙江XX房地产开发有限公司注册资本为9000万，企业总资产3亿元。1.7股东构成公司主要股东为郑光湖，占有注册资本的85%其他小股东占有注册资本的15%1.8公司地址：XX

2、县X）麒平瑞路376号。1.9公司宗旨：质量第一、确保安全、用户至上。1.10公司现有生产能力：浙江空房地产开发有限公司创办于1998年，专业从事房地产开发经营，拥有中华人民共和国建设部颁发的国家房地产开发资质证书。公司在职员工48人，其中高级工程师3人，具有大专以上学历的工程师8人，经济师1人，会计师3人，统计师2人，有各类不同专业技术职称的37人，以上占员工总数的77.0眺工程技术人才能满足现有房地产开发建设要求，公司在杭州、温州、咫等地开发多项房开项目，总投资达20多亿元，取得良好成绩，公司为充分发挥企业经营管理优势，坚信“发展才是硬道理”

3、，本着“以人为本，创建精品，回报社会”的开发理念，为当地贡献优良精品，树立XX品牌形象。2项目概况。1.1拟建项冃的建设背景21.1XX县城建状况及背景为打造XX镇山水共融、人文共映、安乐共享、和谐共生的现代化山水文化县城，在沁人民政府的领导下，紧紧围绕“一都三县”发展目标，加快经济结构调整，综合实力逐步增强，经济效益十分突出，具有较强的经济实力。2005年全镇实现生产总值21.23亿元，完成工业总产值4253亿元，外贸出口供货值3.45亿元，财政总收入3.48亿元。预计到2010年全镇生产总值达到37.42亿元，平均年增长12%按照鳌江流域建设

4、中等城市目标，“县城中心城市一一重点镇一一集镇”三级城镇体系规范不断完善，全县17个建制镇集聚了7男以上的人口，9W上的工业和8个商品市场。XX鳌江、水头、萧江、麻步、腾蛟、山门等大镇工业产值占了全县的90%XX鳌江两镇名列全省百强镇行列，XX鳌江、水头、萧江等四镇进入温州三十强镇行列。近年来，XX旧城改造、新区开发同步推进，现在昆鳌城市建设全面启动，基础设施网络趋向优化，城乡面貌发生重大变化，XX城市化建设步伐不断加快。随着行政区划调整，XX是全县政治、经济、文化中心。全镇面积80.3平方公里，下辖7个办事处，50个行政村、6个社区，总人口11

5、万。根据温州市“十一五”规划纲要统一部署，加快构建鳌江流域中心城市框架，促进昆鳌组合城市与周边地区的联动发展，将有力地增强咫县对鳌江流域，乃至浙江闽北区域的辐射带动能力，成为温州市经济发展次中心。2.1.2XX县城镇住房基本状况1）住房建设现状目前咫镇住房模式为：政府出让宅基地，由居民自建独门独户式住房，主要集中在怒建成区及周边农村；政府挂牌出让地块，由房地产开发商投资建设商品房，主要集中在咫建成区；政府启动旧城改造和新区开发，由旧城办和房地产开发商开发建设，主要舟于安置，富余部分出让,主要集中在咫旧城区；还有部分政府建设的公房及单位集资联建房等

6、，主要集中在XX建成区。到2008年底，XX县沁区存量商品房面积不足10万平方米，w居民人均建筑面积已从2000年的368平方米提高到2007年的50平方米。2）住房市场概况近几年来，XX商品房价格丄涨幅度较为平稳。全县商品房价格平均每年上涨晞右，而咫镇商品房价格上涨幅度较大，超过1呀位居全县涨幅之首。总体上看，XX房地产开发与交易价格增长趋势与全国房地产趋势基本相一致，但价格的上升幅度较周边瑞安、苍南、文成等城市小。XX房地产市场主要集中在XX鳌江、水头和萧江，其中咫的旧城改建区房价最高。由于咫的存量商品房面积不多，市场需求量又大，随着经济的发

7、展，富裕起来的周边乡镇特别是万全片，到XX镇求购房屋者甚多，该项冃的建设可以进一步缓解供需矛盾。3）住房保障建设经济适用住房、廉租住房、联建房、安居房构成了居民住房保障体系的主要部分。特别是2000年以来，XX县住房保障体系不断完善，经济适用住房建设全面启动，廉租住房保障稳步拓展，住房货币化平稳推进，基本实现了政府对中等以下收入家庭的住房保障功能。4）住房发展规划沁住房竣工面积和实际销售面积总体上逐年趋于增加，供需基本保持平衡，住房市场处于持续健康发展阶段，而XX镇由于城区面积小，土地资源有限，预计到2010年（“十一五”期末）辺骥区住房居住水平

8、人均建筑面积达到55平方米。2008年XX镇住宅开发量预测为12万平方米，2009年10万平方米，2010年8万平方米。2.1.3项目进