合肥万调研报告.ppt

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1、徐洁董炜杨梦曦陈新锐张庆蒲东平200942532009426320094232200942562009425720094268合肥包河万达广场商业街调研报告一、万达广场介绍二、包河万达商业街内街调研内容三、调研分析对比总结背景分析商业类别：城市综合体商圈：合肥市中心商业区业态组合：万达商业综合体、万达威斯汀大酒店、沿河酒吧街、包河金街、万达5A级写字楼、万达豪宅及城市公共空间定位：“一座万达广场，一个城市中心”，高档消费，国际时尚，城市中心地标，购物、休闲、美食于一体体量:总建筑面积70.35万方，其中地上住宅及商业部分：55.35万方地下商业部分：15万

2、方停车场：1：1比例建造，近2300个合肥包河万达广场基本信息万达广场介绍项目位于马鞍山路芜湖路，是合肥市政中心区与包河区交界处，仍在合肥市中心辐射圈内，已是合肥市中心地段，属于黄金地段，周边人文资源包公园景区，淝河、包河两大水系环绕，风景宜人。区位分析万达广场介绍娱乐楼4F步行街3F百货楼6F综合楼5F商业2F整体结构图◆功能分区◆交通优先◆突出商业◆公共空间规划特点万达广场介绍六星级酒店入口综合体入口室内步行街入口项目位于城市南北干线马鞍山路和芜湖路上，位于包河，南淝河交汇处，地理交通十分重要，位于城市的核心。四纵四横：南侧地块规划了一条贯穿南北的现代

3、室外步行街，沿江边两岸规划两条酒吧步行街，与城市原有道路共同构成四纵四横的道路体系。把各种功能空间进行分区和组合，使城市商业氛围得到极大提升。交通优先—尊重控规，优先解决交通，流线问题步行街流线机动车流线甲级写字楼入口室外步行街入口万达广场介绍商业广场区室外步行街区六星级酒店区甲级写字楼合理进行功能分区：南地块为商业广场、室外步行街、甲级写字楼区；北地块为六星级酒店、酒吧街、豪宅街区；采用街坊式的方法进行分区，结合周边水系、公园、道路的自然因素，将项目规划为六个功能区。功能分区—六个不同的功能分区住宅区酒吧街区万达广场介绍突出商业1、突出商业部分所占比例。

4、2、突出订单商业地产优势。十大主力商业业态（紧密型战略合作伙伴）连锁百货连锁超市国际影城国际数码广场书城连锁健身会馆国际连锁量贩KTV国际连锁电玩城大型餐饮酒楼国际运动用品专卖万达广场介绍宅间绿化公共广场城市公园水系高密度的大型商业广场，为城市提供了优越的购物、休闲娱乐环境。同时，水系、公园及室外步行街为市民提供了休闲娱乐场所。拥有1.5万平米室外市民广场，3.6万平米室内大型公共广场，0.9万平方米水系及两横一纵室外步行街。公共空间—开放式的城市公共空间宅间绿化万达广场介绍平面平面尺寸1F街道宽度：8.6m~10.2m主入口：17.2m此入口：9.9m包

5、河万达商业街内街调研内容商业业态分析1F包河万达商业街内街调研内容2F平面尺寸包河万达商业街内街调研内容商业业态分析2F包河万达商业街内街调研内容3F平面尺寸包河万达商业街内街调研内容商业业态分析3F包河万达商业街内街调研内容交通流线分析1F2F4F1F2F3F3F5F包河万达商业街内街调研内容底界面包河万达商业街内街调研内容内界面包河万达商业街内街调研内容外界面包河万达商业街内街调研内容包河万达商业街内街调研内容包河万达商业街内街调研内容细节处理无障碍设计光影效果人性化设计包河万达步行街内街全长约330m，街旁建筑均为3层，高约17m，街道宽度在8.6~

6、10.2m之间，街阔比约0.5~0.6，整体较时尚、紧凑。调研分析对比总结A、包河万达商业街内街ABA-A剖面B-B剖面调研分析对比总结3、店铺面宽比街道宽度要小的店铺出现时，往往不会在较宽的店铺群中淹没，反而会使街景显得有生气。2、从建筑平面设计中我们发现，在线性的街道空间中穿插着2个椭圆形大中庭。它们的作用不仅是在于人群集散或分流，这样的大空间还能在较为紧凑的线性街道中给人一种“由窄入宽”的开阔和放松感。案例特点:1、内街是由5条折线形组成，将整条步行街“化整为零”，避免造成看不到尽头的心理压力，而是给消费者一种身在小街小巷的错觉，以及亲切的尺度空间。

7、成都锦里是西蜀历史上最古老且具有商业气息的街道之一.临街建筑围合成2~4m宽的线性空间，街道全长约350余米，临街建筑以两层居多，街阔比约0.5，展现出古时街道的宜人尺度。案例特点：骑楼的设计及二层屋檐加大出挑成宽雨棚，形成1层的廊下休闲茶座空间，使人产生收紧的错视，增加了人们视线感觉上空间的围合感，利用人们的视觉错视展现出小尺度商业街的空间特征。B、案例一成都锦里商业街调研分析对比总结南京路步行街最宽处约为30米，最窄处约18m，两侧建筑高度一般在20m左右，4~5层，局部高楼在80m左右，街阔比在0.6~0.9之间。案例特点：集中布置4.2m宽的城市公

8、共设施“金带”，它的设置填充了人们视觉焦点的中间空间。步行街中的景