蜀韵原乡野奢休闲旅游区项目可行性实施计划书.doc

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1、蜀韵原乡野奢休闲旅游区项目可行性研究报告中天基金会二〇〇七年十二月报告目录第一章项目总论-3-1.1项目概述-3-1.2项目建设背景-3-1.3项目建设规模及容-4-1.4项目建设单位-5-1.5项目建设计划-7-1.6项目投资说明-7-1.7项目建设意义-8-第二章项目建设必要性-10-2.1顺应城乡统筹改革的大潮-10-2.2城乡一体化发展的需要-10-2.3符合地方旅游经济发展的需要-11-2.4建立起农民长效增收机制-11-第三章项目选址分析-12-3.1项目位置-12-3.2人文优势-12-3.3旅游环境-13-3.4交通环境-14-3.5自然环境-14-3.6消费习惯-15-3.7

2、选址分析-16-第四章项目建设容-17-4.1乡村野奢度假区-17-4.1.1乡村野奢酒店群落-17-4.1.2乡村林盘会馆群落-18-4.1.3原乡田园俱乐部-19-4.1.4原乡休闲街区-20-4.1.5原乡旅游房车营地-21-4.2创意天下汇-22-4.3现代农业示区-24-4.3.1观光体验农业基地-24-4.3.2生态立体农业基地-25-4.3.3生态涵养林带-26-4.4新农村集中安置区-27-4.5生态景观系统-27-4.5.1景观生态系统-27-4.5.2自然通风-28-4.5.3植物种类及景观的多样性-28-4.5.4生态水系和生态水池-28-4.5.5地表水循环-29-第五

3、章项目经营分析-30-5.1项目经营模式-30-5.2游客类型对比分析-30-5.3收入构成分析-31-5.1观赏过程收入-31-5.2参与性游乐-31-5.3夜间娱乐-32-5.4旅游购物-32-5.5特色餐饮-32-5.6特色住宿-33-5.7康体消费-33-5.8疗养消费-33-第六章项目市场分析-34-6.1旅游业现状-34-6.2花卉及香味植物市场分析-35-6.3项目的旅游差异化竞争优势-36-6.4项目的农业产业化分析-37-6.5项目的销售策略-38-6.5.1品牌打造-38-6.5.2分类销售-38-6.5.3市场风险分析-39-第七章项目建设计划-40-第八章项目投资和效益

4、分析-41-8.1项目投资概算-41-8.2项目经济效益-42-8.3农民就业与增收-43-8.3.1农民就业-43-8.3.2农民增收-44-8.4环境保护效益-44-8.4.1水资源系统保护-44-8.4.1大气保护系统-45-8.4.3噪音防治-45-8.4.4生物多样性-46-第九章项目结论-47-第一章项目总论1.1项目概述项目名称：蜀韵原乡野奢休闲旅游区项目投资单位：中天基金会项目建设单位：蜀韵原乡建设投资管理（拟建）项目主管部门：市郫县政府郫县旅游局项目建设性质：新建项目建设地点：市郫县团结镇白马村1.2项目建设背景BYFW郫县，历史悠久，积淀深厚，拥有丰厚乡村旅游文化资源。旅游

5、资源的开发和利用，是统筹城乡新农村建设的重要支撑力量；打造文化休闲产业，是统筹城乡新农村建设的重要支撑产业；大力发展乡村旅游文化产业，是统筹城乡新农村建设的重要模式。在作为中国统筹城乡综合配套改革试验区的宏观背景下，郫县提出了以乡村旅游文化产业带动大经济圈旅游休闲产业的整体发展规划，对郫县丰富的乡村旅游资源进行全方位整合与再构，实现区域经济的可持续发展。旅游产业作为第三产业的核心产业，是郫县实现由传统县域经济向都市近郊型经济转型的关键产业和重要着力点。在此基础上，郫县提出了紧紧围绕“古蜀文化、乡村旅游、观光农业、商贸物流、生态人居”等五大重点，加快推进望丛古蜀文化产业园、农科村景区、横山运动休

6、闲营地、沿线生态休闲旅游产业带以及沙西线生态休闲旅游产业带、“三河”流域（走马河、沱江河、清水河）湿地生态经济产业带等特色示基地建设，推动特色旅游产业聚集发展的城市发展规划。1.3项目建设规模及容本项目规划面积4950亩，其中乡村野奢旅游区规划面积420亩，创意天下汇105亩、现代农业示区4300亩，新农村集中安置小区125亩。规划建设项目如下：项目建设容建设规模（亩）乡村野奢度假区420亩乡村野奢酒店群落120乡村林盘会馆群落100原乡田园俱乐部100原乡休闲街区40原乡旅游房车营地60创意天下汇105亩105现代农业示区4300亩观光体验农业基地860生态立体农业基地3010生态涵养林带4

7、30新农村集中安置区125亩125合计4950本项目以保护耕地为原则，在统筹城乡综合配套改革试验区及城乡一体化的宏观政策支持下，以市农村集体土地流转政策为依据，在总共4950亩的规划整理面积中，通过占补平衡，拆院并院，集中650亩农村集体建设用地，以建设和打造极具有川西韵味的“蜀韵原乡”野奢休闲旅游区和新农村集中安置小区。“蜀韵原乡”项目以区域最具田园特色的原生态林盘资源为核心，通过对周边农田耕地