万达商业公司管理制度汇编.pdf

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1、第1页共166页目录一、工程部组织架构及职责1、组织架构2、工程部职责3、岗位职责二、工程部规章制度1、业户报修处理规程2、工程设备档案管理规定3、周报告、月报告、年报告制度4、能源管理制度5、设施设备管理制度6、报告制度7、安全运行管理制度8、高空作业安全操作规定9、安全用电管理制度10、防火及消防安全管理制度11、值班及交接班制度12、机房管理制度13、机房安全防火管理规定14、机房钥匙管理制度15、机电设备房出入管理制度16、配电室管理规定17、水泵房、水箱间管理规定18、设备故障处理规定19、运行事故分析20、设备预防性维护保养制度21

2、、设备设施紧急维修管理制度22、设备的更新及系统改造管理制度第2页共166页23、工程部人员调配制度24、设备修理计划的变更、检查与考核制度25、公共部位巡检制度26、二次装修管理制度三、工程部操作管理规程1、机电设备运行维保工作规程2、停送电操作规程3、配电房设备缺陷工作规程4、配电房设备巡检工作规程5、电气维修工作规程6、冷水机组运行操作规程7、热交换站运行操作规程8、给排风机、新风机组操作规程9、给排水设备（设施）操作规程10、给排水设备维修保养操作规程11、水泵定期保养规程12、停水管理工作规程13、公共设施的维修养护周期及质量标准14

3、、消防系统维护保养工作规程15、电梯困人救援规程16、低压配电箱（柜）维修保养工作规程17、低压配电盘及二次回路的维修保养规程18、变压器维修保养规程19、直流屏维修保养规程20、电缆井（强、弱）维修保养规程21、中央空调设备维修保养22、给排水设备维修保养23、机电设备维修保养后的检验规程第3页共166页24、房屋公用设施的维修方法25、消防系统检查维护、保养细则26、消防工程维修过程中的应急措施27、电梯维修保养验收标准四、运行操作表格1、WDXX-GC-002-A-02工程维修汇总表2、WDXX-GC-003-A-01设备台帐3、WDXX

4、-GC-003-A-02设备档案4、WDXX-GC-004-A-01工程部周工作报告5、WDXX-GC-004-A-02工程部月管理报告6、WDXX-GC-005-A-01能源消耗统计表7、WDXX-GC-006-A-01工程部采购申请单8、WDXX-GC-006-A-02工具借用记录表9、WDXX-GC-006-A-03设备登记卡10、WDXX-GC-006-A-04单元设备档案卡11、WDXX-GC-006-A-05工程项目质保期及单位联系情况一览表12、WDXX-GC-007-A-01值班记录13、WDXX-GC-010-A-01工作票1

5、4、WDXX-GC-015-A-01钥匙借用登记表15、WDXX-GC-016-A-01设备房出入登记表16、WDXX-GC-017-A-01低压电房设备检查表17、WDXX-GC-017-A-02高压电房设备检查表18、WDXX-GC-017-A-03高、低压配电柜保养维修工作单19、WDXX-GC-029-A-01设备维修记录20、WDXX-GC-030-A-01倒闸操作票21、WDXX-GC-031-A-01设备缺陷记录表22、WDXX-GC-032-A-01配电房运行日志23、WDXX-GC-033-A-01设备维修保养记录第4页共16

6、6页24、WDXX-GC-034-A-01空调系统运行日志25、WDXX-GC-035-A-01热交换器运行记录26、WDXX-GC-036-A-01给排风机、新风机月检查表27、WDXX-GC-036-A-02给排风机、新风机季检查表28、WDXX-GC-036-A-03给排风机、新风机年检查表29、WDXX-GC-037-A-01水泵运行记录30、WDXX-GC-039-A-01水泵保养维修工作单31、WDXX-GC-042-A-01消防设备维保运行记录32、WDXX-GC-043-A-01事件报告33、WDXX-GC-056-A-01电梯

7、日巡检记录五、突发事件处理1、各系统紧急突发事件操作规程2、几种常见的紧急突发事件的处理3、电梯困人应急预案4、台风或特大暴雨应急处理操作规程5、给排水应急操作规程6、停电应急处理操作规程第5页共166页一、工程部组织架构及职责1、组织架构工程经理1名文员1名装修主任运行主任维修主任仓库管理员1名1名1名1名装修技工运行技工维修技工若干若干若干说明：装修主任兼建筑结构、装修专业工程师，运行主任兼电气专业工程师，维修主任兼给排水、空调专业工程师，仓库管理员由文员兼任。2、工程部职责2.1、负责房屋及其设施（设备）、供配电系统（含发电机）、给排水系

8、统、消防系统、电梯系统、空调系统、弱电系统、智能化管理系统等的运行管理、维修保养及其外委检修的监督、检查、考评等工作。2.2、负责制订所属公共设施（设