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1、成都城南商业商务市场调查天府大道沿线写字楼概述区域产业园区研究区域企业总部研究区域写字楼市场研究区域商业市场研究1.11.21.31.41.51区域写字楼及商业市场情况天府大道沿线2351467现有乙级写字楼现有甲级写字楼现有产业园区高新国际广场1天府新谷2中国水电大厦3拉德方斯大厦4特拉克斯广场567高新孵化园天府软件园天府大道沿线序号项目名称档次入市时间体量（㎡）租售模式租金(元/㎡/月)售价(元/㎡)1高新国际广场乙级200446,608租售皆可8010,0002天府新谷乙级2009430,000租售皆可405,9003中国水电大厦
2、甲级200921,000租售皆可N/A8,9004成都拉德方斯大厦甲级200987,950租售皆可N/A12,0005特拉克斯广场乙级200979,712租售皆可N/A9,0006高新孵化园产业园区1995230,000租售皆可45N/A7天府软件园(一期二期)产业园区2004790,000租售皆可40N/A备注：天府新谷目前推出体量大约10万㎡天府大道沿线中航城市广场1旺旺项目2九龙仓城南项目3中航国际广场4中天盈项目56希尔顿写字楼7中信广场8东方国际广场新希望国际9航兴国际10美年广场11天府软件园3期15天府VILLAGE16理想
3、中心1214威尔斯洲际广场23561497810111514未来供应写字楼项目未来供应产业园区项目1214序号项目名称档次入市时间体量（㎡）租售模式租金(元/㎡/月)售价(元/㎡)1中航城市广场甲级201150,000只租不售N/AN/A2旺旺项目待定2013N/AN/AN/AN/A3协慧智谷甲级201180,000只租不售N/AN/A4中航国际广场甲级201235,000只租不售N/AN/A5中天盈项目甲级201250,000只租不售N/AN/A6希尔顿写字楼甲级201375,000只租不售N/AN/A7中信广场甲级201283,000
4、N/AN/AN/A8东方国际广场待定201252,169N/AN/AN/A9新希望国际乙级201080,000租售皆可N/A6,80010航兴国际乙级201093,055租售皆可N/A7,00011美年广场乙级2012140,000租售皆可N/A5,48812理想中心乙级2010110,000租售皆可N/A6,50013威尔斯洲际广场乙级201036,000租售皆可N/AN/A14天府VILLAGE产业园区2010240,000租售皆可N/AN/A15天府软件园3期产业园区2011230,000租售皆可N/AN/A天府大道沿线甲级写字楼现
5、有供应占比在2009年以前天府新城只有高新国际广场的B座达到了甲级写字楼的大部分标准，随着2009年中国水电大厦和拉德方斯的入市，天府新城有了真正意义上的甲级写字楼。天府新城写字楼虽然起步较晚，但随着城市向南发展、政府南迁以及产业机构的调整，使得南部新城写字楼物业发展起点较高，加上政府对天府新城的着力打造，未来发展前景看好。天府大道沿线甲级写字楼未来供应占比随着市中心土地资源稀缺，未来天府新城将是成都写字楼市场的主要供给区域。从2011年开始增长，而市区写字楼主要集中在东大街沿线。天府新城写字楼供应高峰将出现在2012年-2014年。未来
6、天府新城将是成都除市区外的写字楼集中区。天府大道沿线写字楼存量4153267现有乙级写字楼现有甲级写字楼现有产业园区序号档次项目名称体量（㎡）总供应量（㎡）1写字楼甲级中国水电大厦76,577164,5272成都拉德方斯大厦87,9503乙级高新国际广场12,800526,7124天府新谷434,2005特拉克斯广场79,7126产业园区高新孵化园230,0001,020,0007天府软件园(一期二期)790,000随着市中心土地资源稀缺，未来天府新城将是成都写字楼市场的主要供给区域。从2011年开始稳定增长，而市区写字楼主要集中在东大街
7、沿线。天府新城写字楼供应高峰将出现在2012年-2014年。备注：天府新谷目前推出体量大约10万㎡天府大道沿线写字楼产品特征项目名称档次标准层面积(㎡)最小分割面积(㎡)层高(m)中央空调租金(元/㎡/月)物管费(元/㎡/月)中国水电大厦甲级1,00081.323.7有N/A16(含空调)拉德方斯大厦甲级2,2001003.7有N/A16(含空调)高新国际广场乙级3,02075.484.2有8014(含空调)天府新谷乙级1,941102无405特拉克斯广场乙级1,3003003.8无N/A15(含空调)目前区域内写字楼租户主要由一些高科技
8、行业及专业服务业的中小企业构成，这部分企业需求面积较大，但付租能力较低。区域内现有写字楼配套设施良好，性价比较高。区域以入住企业分析公司类型公司行业比列省内企业以高科技行业、能源化工行业为主。
