地产顾问公司员工培训：土地及综合类知识.doc

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1、地产顾问公司员工培训：土地及综合类知识地产顾问公司员工培训：土地及综合类知识地产顾问公司员工培训：土地及综合类知识地产顾问公司员工培训：土地及综合类知识　　地产顾问公司员工培训：土地及综合类知识提要：什么是行政划拨用地？答：土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为更多精品行政　　地产顾问公司员工培训：土地及综合类知识　　1、土地用途包括哪些种类？　　答：土地分为农用地、建设用地和未利用地。　　农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；建设用地是指建

2、造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。　　2、如何了解土地及性质？　　答：对已办理房地产登记的，可以从《房地产证》中了解；对未办理房地产登记手续的，可以从土地使用权出让合同书中了解。　　3、什么是集体土地？　　答：集体土地是指农村集体所有的土地。　　4、有哪些用地属于集体土地？　　答：根据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。　　5、对集体土地使用权有哪些规定？　　答：根

3、据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。　　6、什么是行政划拨用地？　　答：土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。　　7、什么是合作建房？　　答：合作建房是指以一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。　　8、对合作建房有哪些规定？　　答：对一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房

4、地产，并以产权分成的合作建房视为房地产转让。在2001年8月6日后，房地产管理部门不再审批合作建房。对已交清地价款的出地方，出地方直接进入土地交易市场，通过挂牌交易、招标、拍卖等方式寻找合作方；对已取得行政划拨用地、历史用地、协议用地土地使用权的单位需寻找合作方的，须经过规划国土部门对规划、用地等问题进行审核，并补交市场地价后，再进入土地交易市场以挂牌交易、招标、拍卖等方式寻找合作方。　　9、什么是土地使用权出让？　　答：土地使用权出让，是指深圳市人民政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者使用，土地使用者向市政府支付土地使用权出让金的行为。　　10、各类用途的

5、土地使用权出让最高年限是多少？　　答：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。　　11、土地使用权出让合同规定的用途或条件是否可以变更？　　答：一般情况下，土地使用者应按土地使用权出让合同规定的用途、期限和条件开发、利用土地。　　对确需改变出让合同规定的土地用途或条件的，应征得土地管理部门的同意。土地管理部门应与土地使用者以书面形式变更出让合同，重新调整土地使用权出让金标准，并按有关规定办理变更登记。　　12、土地使用权的出让方式有哪些？　

6、　答：土地使用权出让包括招标、拍卖、协议三种方式。　　13、什么是拍卖出让土地使用权？　　答：拍卖出让土地使用权，是指在指定的时间、公开场合，在土地管理部门授权的拍卖主持人的主持下，竞投者按规定的方式应价，由出价最高者获得土地使用权的行为。　　14、什么是招标出让土地使用权？　　答：招标出让土地使用权，是指由土地管理部门公开招标或邀请符合条件的投标人投标，经评标后确定的中标人取得土地使用权的行为。　　15、什么是协议出让土地使用权？　　答：协议出让土地使用权是指由土地管理部门代表市政府与土地使用者以土地的公告市场价格为基准，经过协商确定土地价格，并将土地使用权让与土地使用者的行为。　　16、在

7、哪些情形下，土地使用权终止？　　答：有下列情形之一的，土地使用权终止：出让合同规定的年期届满；土地灭失；土地使用者死亡而无合法承继人；人民法院或土地管理部门依法作出的没收土地使用权的判决、裁定或决定生效；用地单位迁移或者被依法注销的；市政府根据社会公共利益的需要，提前收回土地使用权的；法律、法规规定的其他情形。　　17、在什么情形下，主管部门可以无偿收回土地使用权？　　答：有下列情形之一的，主管部