商场物业接管验收技术规范.doc

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1、商场物业接管验收技术规范商场物业接管验收技术规范商场物业接管验收技术规范商场物业接管验收技术规范商场物业接管验收技术规范商场物业接管验收技术规范商场物业接管验收技术规范商场物业接管验收技术规范　　商场物业接管验收技术规范提要：屋面防水工程应严格按规范施工，材料必须符合设计要求和国家现行产品标准的规定，防水层与墙、地漏　　商场物业接管验收技术规范　　1.验收方法：　　*本接管验收技术条件验收方法为观感验收法和使用验收法，侧重观感是否合格、设施设备是否符合使用要求。商场物业部负责操作。　　2.接管验收标准：　　3.主体结构　　*外墙无明显裂纹，不渗水；　　*屋面防水工程

2、应严格按规范施工，材料必须符合设计要求和国家现行产品标准的规定，防水层与墙、地漏、管道和其他设施结合处的铺贴必须结合紧密；　　*屋面排水畅通、无积水、无渗漏；出水口、檐沟、落水管安装牢固、接口严密、不渗漏；　　*套（立）管的泛水高度必须符合设计要求；　　*三层以上房屋的层面应有组织排水，虹吸式排水水斗应安装牢固、接口平密、不渗漏；　　4.楼面地面　　*楼地面面层与基层粘结牢固、不空鼓，整体面层平整、水平，阴角平直、无裂缝、无脱皮、起砂；　　*块料面层表面平整，接缝均匀顺直、无缺棱掉角、无空鼓、裂缝、起泡，粘贴牢固、色泽均匀一致、无明显色差；　　5.天台　　*天沟、落

3、水口畅通完好；　　*隔热层、防水层完好；　　*散水坡无下陷、断裂、与墙体分离；坡度适宜、平整；　　*屋面避雷设施连接牢固；　　6.楼梯、扶手　　*钢木楼梯安装牢固、无锈蚀、弯曲，油漆完好、色泽均匀、表面平滑；　　*楼梯无裂缝、无表皮剥落；　　7.洗手间　　*洗手间地面应低于相邻地面2厘米左右，无明显积水、倒泛水和渗漏现象；　　*卫生洁具安装牢固、配件齐全、无污渍和刮花、接口密实，无渗漏现象、无堵塞、排水通畅，操作正常；　　*给水设施安装牢固、接口密实、无渗漏、锈迹、流水通畅、有足够压力；　　*地漏、排水管道安装牢固、配件齐全、接口密实、无渗漏现象、无堵塞、排水通畅、

4、完好无损；　　8.棚面内墙面　　*顶棚抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷、无脱皮、无裂纹、无霉点、无渗水痕迹、无污渍；　　*墙面抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无面层剥落，无明显裂缝，无污渍，无空鼓开裂现象；　　*墙面块料面层粘贴牢固，无缺棱掉角，面层无裂纹、损伤、色泽一致，对缝砂浆饱满，线条顺直；　　*墙面油漆、刷浆色泽一致，无脱皮、漏刷现象；　　9.门、窗　　*门开启自如，无晃动和裂缝，零配件齐全、位置准确，无翘曲变形；　　*门锁、窗销连接牢固、开启灵活；　　*玻璃安装牢固、胶封密实，无明显刮花痕迹、无损伤；　　*油漆均匀，色泽光亮新鲜、完整；　　10.照明电气

5、线路　　*照明灯具等低压电器安装支架必须牢固、部件齐全、完好无损、反应灵敏、接触良好、发光正常；　　*开关安装牢固、开关灵活、接触良好；　　*电器插座安装牢固，符合“左零右火”规定，电源已接通正常，平直美观，使用正常；　　*电气线路应符合国家阻燃标准安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管，采用管子配线时，连接点必须紧密、可靠，使管路在结构上和电气上均连成整体并有可靠的接地；　　*其他配备设施要求齐全、完好，型号与设计相符、工作正常；　　11给排水系统　　*给排水设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好、标识清楚、设备表面油漆完好无损、安装牢固、无渗漏现象，机房地面进

6、行防尘处理，配置完整；　　*明沟、暗沟排水畅通、不积水、无断裂、沟盖板进行防绣处理，安装牢固、平稳；　　*护坡、挡土墙泄水通畅、砌筑牢固；　　*下水、雨水通畅无渗漏，屋面排水通畅无积水；　　*水池、水箱卫生保洁、无渗漏；　　*地下室中低于室外地面的卫生器具和地漏的排水管，不应与上部排水管连接，应设置集水坑用污水泵排出；　　*沙井、检查井、化粪池排水畅通、池壁无裂缝、池内无杂物；　　*管道应安装牢固，控制部件启动关闭灵活，无滴漏。水压试验及保温、防腐措施必须符合国家的要求；　　12供配电系统　　*变配电设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好、安全防护装置齐全、标识

7、清楚、机房配置齐全，通风、采光良好、设备表面油漆完好、无损伤；　　*发电机型号与移交清单相符，工作状态良好、配件齐全、标识清楚，设备表面油漆完好无损伤、设备安装牢固、机房隔音、防护设置完好，通风、采光良好；　　*供配电系统无超负荷现象，接头连接牢固，有足够的接触面积，无过热现象；　　*电气联动正确；　　*配电箱、柜、桥架的接地应良好，并符合规范；　　*强、弱电竖井应独立，强电、弱电要走各自的竖井，过线孔应封闭，竖井的走线齐整并绑扎牢固；　　1)电缆穿墙孔封堵良好，无渗漏现象；　　2)电缆沟内电缆铺设平整，无积水和杂物；　　*屋面、墙面不得有任何漏水渗水；　　*地