风盐场商品房开发建设项目可行性研究报告

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1、青岛东风盐场商品房开发建设项目建议书（代可研）目录第1章总论31.1项目名称及项目承担单位31.2承办单位概况：31.3项目概况31.4项目建议书（代可研）编制依据41.5项目建议书（代可研）结论4第2章项目建设背景及建设的必要性62.1项目的提出背景62.2项目建设的意义及必要性8第3章市场分析与项目定位113.1房地产市场分析113.2青岛高新区规划133.3青岛高新区住宅市场需求分析153.4项目周边地理环境优势：163.5项目定位17第4章青岛东风盐场商品房开发建设项目规划194.1青岛东风盐场商品房开发建设项目的功能定位194.2设计目标194.3总平面规划设计1

2、9第5章项目地址及外部配套条件215.1项目地址215.2自然状况235.3地震烈度255.4地质条件255.5外部配套条件25第6章建设方案276.1设计依据276.2建设方案27第7章、环境保护、劳动安全卫生、消防和地震安全317.1环境保护317.2劳动安全卫生357.3消防357.4地震安全36第8章节能3768青岛东风盐场商品房开发建设项目建议书（代可研）8.1项目概况378.2项目所在地能源供应情况378.3合理用能标准和节能设计规范388.4能源消耗种类、数量及使用情况398.5节能措施408.6能耗指标448.7节能效果分析44第9章项目组织管理与劳动定员4

3、59.1项目组织459.2项目实施管理459.3劳动定员46第10章工程招投标4710.1编制依据4710.2招标范围及内容4710.3招标组织形式4710.4招标方式48第11章项目进度计划49第12章方案投资估算比选与资金筹措5012.1投资估算依据5012.2项目投资估算比选5012.3资金筹措与使用计划55第13章项目经济评价5713.1财务评价的依据和范围5713.2财务评价的基础数据5713.3成本分析5813.4新增营业收入、税金及利润5813.5贷款偿还6013.6现金流量分析6113.7盈亏平衡分析6213.8财务评价结论62第14章社会效益分析6314.

4、1项目对社会的影响分析6314.2项目与所在地互适性分析6314.3社会风险分析65第15章可行性研究结论6615.1研究结论6615.2建议6668青岛东风盐场商品房开发建设项目建议书（代可研）第1章总论1.1项目名称及项目承担单位项目名称：青岛东风盐场商品房开发建设项目承办单位：青岛高新区东风盐场房产置业有限公司1.2承办单位概况：青岛高新区东风盐场房产置业有限公司成立于2009年，注册资本1000万元。法定代表人：官集太，拥有职工50人，主要经营房产置业，开发销售。公司房地产开发技术力量齐全，售后服务优良，公司现正在建设经青岛市政府批准的东风小区经济适用房项目，总建筑

5、面积4.3万平方米，主体工程已全部结束，计划2009年底全部竣工。1.3项目概况1.3.1工程位置该项目地点位于青岛高新区28号线西侧，东风新区东侧，高新区7号线北侧，河东路南侧，交通网络四通八达，地理区位优势明显。1.3.2项目建设规模及内容青岛东风盐场商品房开发建设项目在东风盐场代建职工宿舍的初步用地区域内，占地20亩，规划用地13340平方米，建筑面积20000平方米。规划用途为普通商品房开发。本项目采用两个备选方案，第一方案为6个6层的多层建筑，第二方案为5个小高层建筑，其中两个15层，三个9层建筑。根据市场和投资估算分析，推荐采用第一方案。工程第一方案建设内容主要

6、是：6栋6层砖混住宅楼的工程68青岛东风盐场商品房开发建设项目建议书（代可研）的土建、装饰、给排水、电气、小区绿化、景观、水电配套，给排水管网配套、路面硬化工程（不含暖气安装、热力配套工程）。燃气管道由燃气公司负责。1.3.3工程投资及资金来源项目第一方案建设投资3670.9万元。资金来源包括：职工住房拆迁补偿金2746.8万元；建设单位贷款600万元，建设单位自筹324.1万元，。1.3.4建设周期项目第一方案建设期为1年,计划2009年5月开工，7月底前土地平整，底座探测、基坑下桩等基础部分施工结束。2009年9月开始对各标准层进行建设，2010年5月底前主体工程全部完

7、工并开始进行外墙装饰、室内装修、正楼配套设施及附属工程建设，2010年6月底整个项目工程除部分绿化工程外，全部建设完成。1.4项目建议书（代可研）编制依据1、《青岛高新区2009年服务业重点领域发展规划》2、《胶州湾北部高新区高新技术产业发展规划》3、《青岛市总体规划（1995-2010年）》4、国家发展改革委、建设部2006年出版的《建设项目经济评价办法与参数》（第三版）；5、国家计委办公厅2002年出版的《投资项目可行性研究指南（试用版）》；6、工程区域1：500地形图。8、青岛高新区东风盐场房产置业有限公司提