马店镇水圩安置小区项目建议书.doc

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1、马店镇水圩安置小区项目建议书安徽省天力工程技术咨询服务有限公司二〇一三年二月26目录第一章总论31.1概述31.2项目建议书编制的依据和原则31.3霍邱豫皖城镇建设投资有限责任公司简介41.4主要技术经济指标5第二章项目建设的背景及必要性62.1项目建设背景62.2项目建设的必要性72.3项目建设的可行性8第三章建设条件及建设内容93.1建设条件93.2建设方案113.3建筑内容及设计方案12第四章工程环境影响评估144.1社会环境分析144.2工程环境影响144.3减缓工程环境影响的对策164.4环境影

2、响评价结论18第五章节能分析195.1设计依据195.2节能措施205.3能源管理组织制度215.4节能效果分析结论与建议22第六章投资估算与资金筹措236.1概述236.2估算依据236.3资金筹措23第七章结论与建议257.1结论257.2建议2526第一章总论1．1概述1．1．1项目名称：马店镇水圩安置小区项目1．1．2项目建设单位：霍邱豫皖城镇建设投资有限责任公司1．1．3项目建设地点：首矿大道与中天大道北侧1．1．4建设性质：新建1．1．5建设用地：占地134亩1．1．6建设规模：总建筑面积m2

3、1．1．7建设规模与内容：马店镇水圩安置小区项目共建设安置房栋数55栋，其中11层的高层共6栋，6层的多层共49栋。各栋1至2层均为商业用房。户型分为A、B、C三型，项目建成后可以提供529套住宅。该建设项目是马店镇水圩村、鞍东村、马井村被拆迁户的安置房。配套建设小区内道路、给排水、广场、消防、供电及绿化等。1．1．8投资概算及资金来源：项目预计总投资为17987.00万元，建设资金为霍邱豫皖城镇建设投资有限责任公司自筹资金。1．2项目建议书编制的依据和原则1．2．1编制依据1、马店镇总体规划262、《室

4、外排水设计规范》（GB50014-2006）3、《建筑抗震鉴定标准》（GB50023-2009）4、《建筑抗震加固技术规程》（JGJ116-2009）5、《建筑抗震设防分类标准》GB50223-20041．2．2编制原则（1）服从项目所在地总体规划，保护自然环境，丰富景观，遵循经济效益、社会效益和环境效益并举的原则，全面规划，合理布局，综合开发，配套建设。（2）住房问题是重要的民生问题。贯彻科学发展观，以人为本，用可持续发展的理念推进乡镇整治和居住环境改善，为构建和谐社区打下坚实的基础。（3）依托科技进步

5、，加大住宅建设的科技含量，节约能源，节约用地，节省材料，带动住宅建设水平的提高，推动当地住宅产业现代化进程，带动相关产业发展。（4）吸取省内外优秀安置房的成功经验，进一步提高规划、设计、建设和管理水平。1.3霍邱豫皖城镇建设投资有限责任公司简介26霍邱豫皖城镇建设投资有限责任公司是2011年9月经霍邱县国有资产管理局批准，霍邱县工商局注册，由马店镇人民政府投资成立的国有独资公司，公司注册资金400万元人民币，主要负责市政基础设施、公益事业、园区基础设施建设资金投入使用和监督管理，为土地收储项目和重点企业融

6、资提供相关服务，对划入的国有资产进行管理维护。霍邱豫皖城镇建设投资有限责任公司依法成立了董事会、监事会，其中董事会成员共5人，监事会成员共5人，公司实行董事会领导下的总经理负责制，公司内设办公室、财务部、工程部。公司现有工作人员120人。1.4主要技术经济指标主要技术经济指标表项目单位数量备注总用地面积亩134总建筑面积平方米其中住宅平方米68936商业平方米65008配电房平方米650建筑密度%36.3容积率1.40户数户529地上停车位辆161总投资万元17987.0026第二章项目建设的背景及必要性

7、2.1项目建设背景马店镇，又名马扎店，驻马店，位于安徽省霍邱县西部边陲，西与河南省固始省接壤，东临石店镇，北接冯井镇，南连龙潭镇，是霍邱的西部重镇，也是皖西的西大门。现有耕地面积40460亩，国有林场3万亩。2011年底，马店镇下辖金田、茶庵、张井、四平山、龙潭湖、鞍东、李西圩、五岗、泉水、溜山、水圩和马井等12个行政村，85个村民组，全镇总户数1.01万户，人口4.1万人，其中农业户口3.8万人。2011年度全镇实现地区生产总值增长14%；实现财政收入1043.8万元，增长16%；农民人均纯收入5718

8、元，增长21%；全社会固定资产投资16120万元，增长16%；规模以上工业企业增加2个，实现总产值21017万元。马店镇地形独特，山岗、丘陵、滩地错落相间。镇内地藏资源丰富，拥有大理石、紫砂页岩等10多个优质品种，以及大量的建筑石料、铁矿石、石煤等矿产资源。境内已探明的地矿矿藏品种有20多种，具有理想的开采价值，其中紫砂页岩储量4.8亿吨，大理石16万吨，石灰石3200万吨，并已初探优质铁矿石储量1.6亿吨。《马店镇镇区总体规