中国银行股份有限公司天津市分行“乐业通”业务管理办法

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1、中国银行股份有限公司天津市分行“乐业通”业务管理办法（2012年试行版）第一章总则第一条为适应市场需求，提高业务竞争能力，增强我行为中小企业客户提供授信服务的能力，根据银监会《固定资产贷款管理暂行办法》、总行《中国银行股份有限公司固定资产贷款管理办法（2009年版）》、《关于调整法人类零售贷款管理职能有关问题的通知》、《中国银行境内公司授信抵、质押率管理办法》，结合我行实际和区域特点，特制订本管理办法。第二条中小企业置业贷款（以下简称“乐业通”）是指企业法人或具有独立融资权的非法人企业客户因购买各类自用房产而产生的资金需求向我行申请的商业贷款。第三条“乐业通”

2、实行“部份自筹、有效担保、专款专用、按期偿还”的原则，所购置房产的类型，包括一手房、二手房、期房等，并且优先支持天津地区商业用房、工业用房的购置需求。第二章贷款对象第四条原则上贷款对象需满足：符合我行各项信贷政策规定，同时符合我行《中国银行股份有限公司中小企业授信管理办法（2010年版）7》及《中国银行股份有限公司天津市分行中小企业授信管理实施细则（2010年版）》中关于适用范围、客户准入标准等方面的相关规定。第三章房产条件第一条现房购买的现房可以是一手房或二手房，并已经取得产权证。如为二手房原则上楼龄不得超过15年，其中工业用房楼龄不得超过10年；对下列情况

3、的现房，不得办理“乐业通”：A．权属不明或有争议的房产；B．司法机关、行政机关依法裁定，决定查封的房地产或者以其他形式加以限制的房地产；C．不宜办理“乐业通”的其他情形。第二条期房所购房产为期房的，应满足以下条件：（一）开发商具有所售房产的开发资格，且所开发的期房须完成主体结构封顶，且能提供主体结构《分项、分部工程质量验收证明书》。（二）对于商业用房期房，开发商资质或其股东背景的资质必须达到国家二级以上或在我行市级以上重点合作房地产企业名单内，并已竣工验收。7第四章金额、期限、利率第一条“乐业通”贷款币种仅限于人民币，贷款金额原则上不超过所购房产价值的50%，

4、最高不得超过所购房产价值的70%，其中商业用房贷款金额最高不得超过所购房产价值的50%，对以“商住两用房”名义申请贷款的，贷款金额最高不得超过所购房产价值的55%。一手房的房产价值按照销售合同或预售合同上的交易价格确定，二手房的房产价值按照买卖合同上的交易价格和评估价格（二者孰低）来确定。第二条“乐业通”期限原则上最长不超过8年。第三条贷款利率根据风险与收益相匹配原则，综合考虑企业信用等级、贷款期限以及融资市场情况，按照我行现有的规定执行。贷款期间如遇中国人民银行调整利率，按照合同约定的利率调整方式进行调整。第五章贷款担保、保险、公证和评估第四条购买房产为现房

5、的，以该现房抵押作为担保，购买房产为期房的，须办理期房的抵押预告登记，并争取项目的房产开发商提供阶段性担保或回购担保，阶段性担保的有效期自借款合同签订到借款人办妥抵押登记且我行取得他项权利正本之日为止。不能办理抵押预告登记的，则必须落实阶段性担保或回购担保。第五条原则上“乐业通”须追加企业实际控制人个人连带责任保证担保，如果实际控制人为非中国国籍、国有企业或外商投资企业则不适用。第六条贷款保险7借款人应为所购房产办理投保，保险期限不得短于借款期限，投保金额不得低于抵押合同上约定的抵押物价值，保险单应注明我行为第一受益人，投保所需的一切费用由借款人承担，在授信未

6、清偿期间，保险单正本交我行执管。第一条评估购置的房产为二手房时需由我行认可的评估公司进行评估。第六章贷款业务申请及审批第二条借款申请人需提供的材料借款申请人需向我行提出书面借款申请并提交我行所需资料，包括但不限于：（一）借款申请书；（二）企业法人营业执照、组织机构代码证、国（地）税税务登记证、贷款卡、验资报告和公司章程复印件等经营合法性基础证明材料。上述材料须年检的，提供经年检的材料；（三）有限公司或股份制公司董事会或其他有权决策机构同意借款和抵押的有关决议、授权书，董事会或其他有权决策机构有关人员的签字样本。企业分支机构申请“乐业通”业务须提供企事业法人出具

7、的有效授权书；（四）借款人的财务报表材料。（五）客户经营情况和收入能力证明材料：7（1）上年度及本年度最近一期纳税申报表、税务发票等纳税凭证材料。（2）上年及本年近期的银行账户交易流水记录。（3）前6个月主要上、下游客户的购销合同。（4）前6个月用电（或水、气）等的缴费凭证。（5）汇入款或汇出款凭据、进货清单或销货清单、销售月报表、运输发票等具有证明力的材料。（6）我行认可的其他证明材料。上述证明材料的证明效力按顺序由强到弱，在借款人经营情况基本上能够得到证明的情况下，上述材料只需提供其中的一种或几种。（六）担保材料：如抵（质）押物权属证明和担保人相关材料。（

8、七）借款人已支付所购房产首期款的书面证