临江房地产项目可行性分析报告

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1、临江房地产项目可行性分析报告目录第一部分项目市场环境研究………………………………………………5一、总体市场研究…………………………………………………………………………5二、项目所在区域市场分析……………………………………………………………..29三、竞争项目市场研究…………………………………………………………………44第二部分项目消费市场需求分析………………………………………………90一、区域客户群体分析……………………………………………………………………90二、区域客户群和特征……………………………………………………………………91三、区域市场消费需求分析…………………………………………

2、…………………..…94四、目标消费者分析……………………………………………………………………..…96第三部分项目综合态势分析……………………………………………………………115一、项目理解…………………………………………………………………………….…115二、项目SWOT分析………………………………………………………………………117三、项目资源整合和利用……………………………………………………………….…124四、项目核心竞争力分析…………………………………………………………………126第四部分项目综合发展定位分析…………………………………………128一、项目定位发展方向………………

3、…………………………………………………..128二、项目整体市场定位……………………………………………………………………129三、项目主题形象定位……………………………………………………………………130四、产品定位………………………………………………………………………………130五、项目推广语……………………………………………………………………………131六、案名建议……………………………………………………………………………..133七、项目客户群体定位……………………………………………………………………135八、项目价格定位分析……………………………………………………………………136

4、第五部分项目开发规划部分……………………………………………139一、项目总体规划…………………………………………………………………………140二、开发计划及开发时间建议……………………………………………………………141三、户型设计建议…………………………………………………………………………146四、项目附加值的建议……………………………………………………………………151第六部分项目整体营销推广部署策略……………………………………159一、整体营销战略目标……………………………………………………………………159二、整体营销思路…………………………………………………………………………15

5、9三、整体营销策略…………………………………………………………………………161四、整体推售部署…………………………………………………………………………168五、入市时机分析…………………………………………………………………………172六、销售手段建议…………………………………………………………………………175七、销售接待中心现场……………………………………………………………………177八、项目媒体包装策略……………………………………………………………………181第七部分临江地产地块的经济效益分析……………………………………183一、项目主要经济技术指标……………………………………………

6、…………………183二、预计销售收入…………………………………………………………………………184三、项目投资估算…………………………………………………………………………184四、项目开发利润分析……………………………………………………………………189五、项目实施进度安排……………………………………………………………………190六、项目投资与筹资计划…………………………………………………………………190七、利润及利润率、收益率测算……………………………………………………………192第八部分项目实施的风险评估与控制………………………………………194一、项目实施的主要风险因素分析…………

7、……………………………………………194二、敏感性分析…………………………………………………………………………..196第九部分综合评价………………………………………………………199第一部分项目市场环境研究一、总体市场研究1.1宏观环境分析1.1.12012年1-11月广西经济运行情况1-11月，全区经济运行总体平稳，工业生产稳定增长，固定资产投资较快增长，对外贸易继续回升，财政金融保持增长，居民消费价格平稳。一、工业