2013年12月份房地产市场监测报告.doc

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1、2013年12月份房地产市场监测报告阜阳市房地产管理局（2014年1月8日）一、阜阳城区12月份房地产市场批准预售情况单位：万m2（1）12月份，阜阳城区批准预售商品房面积为53.89万m2，与上年同期相比增加368.61%，其中住宅46.31万m2，与上年同期相比增加742%。12月份，阜阳城区批准预售商品房面积与上月相比增加398.98%，其中住宅与上月相比增加401.19%。（2）截至12月底，商品房累计可销售（已经批准、尚未销售）面积为162.59万m2，与上年同期相比增长37%；其中可销售住宅面积为8

2、9万m2，与上年同期相比增加63%。二、全市房地产市场销售情况1、全市商品房市场销售情况（1）12月份，全市商品房销售面积为29.66万m2，与上月相比增长30%，所辖5县市中阜南县商品房销售面积居上，为2.84万m2。（2）12月份，全市住宅销售均价上扬，所辖5县市中4临泉县销售均价居上，住宅均价为5077元/m2，与上月相比增长4%。2、全市二手房市场成交情况（1）12月份，全市二手房成交面积为6.92万m2；所辖5县市中，临泉县成交量居上，二手房成交面积为1.79万m2，与上月相比增长244%；颍上县居下

3、，二手房成交面积为0.41万m2。（2）12月份，全市二手房成交均价为4477元/m2。三、阜阳城区房地产市场销售情况1、阜阳城区商品房市场销售情况单位：万m2，元/m2（1）12月份，阜阳城区商品房销售面积为18.48万m2、1926套（间）；其中住房销售面积为16.11万m2、1554套，商业营业用房销售面积为2.37万m2、372间。（2）12月份，阜阳城区商品房销售面积与上月相比增长24.61%,与上年同期相比增105.33%。其中住房销售面积与上月相比增长14.01%，与上年同期相比增长101.38%

4、。（3）12月份，阜阳城区商品房销售总额12.46亿元，平均销售价格6852元/m2，其中住房平均销售价格55754元/m2。（4）12月份，阜阳城区商品房销售平均价格与上月相比增长14.58%，其中住房销售平均价格与上月相比下降0.36%。2、阜阳城区二手房市场成交情况单位：万m2，元/m2（1）12月份，阜阳城区二手房成交总面积为2.45万m2、290套（间），其中二手住房成交面积为2.28万m2、250套。（2）12月份，阜阳城区二手房成交面积与上月相比减少28.36%，与上年同期相比减少5.77%；其中

5、二手住房成交面积与上月相比减少31.94%，与上年同期相比减少6.94%。（3）12月份，阜阳城区二手房成交总金额为1.2亿元；二手房成交平均价格4936元/m2，与上月相比增长3.7%；其中二手住房成交平均价格4872元/m2，与上月相比增长3.13%。四、2013年度我市房地产市场情况（一）基本情况1．投资规模。2013年度，全市房地产开发投资136亿元，同比增长55%。42．在建规模。2013年度，全市商品房施工面积1251万m2，同比增长44%;其中新开工面积450.5万m2，同比增长36%。竣工面积1

6、62万m2，同比增长17%。3．商品房销售。2013年度，全市商品房成交量318.8万m2，同比增长60.6%；其中，商品住宅285.4万m2，同比增长91.7%。（二）阜阳城区房地产市场供需两旺2013年度阜阳城区批准预售商品房面积261.76万平方米，同比2012年度增长99.3%。年末商品房累计可售面积162.59万平方米，比去年同期增长37%。阜阳作为安徽省人口大市，有260万常年在外务工创业人员。分析阜阳城区购房群体，主要分为以下几种类型，一是阜阳城区户籍常住工作购房群体，二是阜城三区乡镇购房群体，三

7、是市辖四县一市购房群体，四是外来购房群体。尤以周边乡镇和四县一市人口购房群体为主，该类购房群体主要由在乡镇经商或常年外出务工创业人员组成，在乡镇经商人员经济条件较好，因子女上学或其他原因在阜阳城区主动投资购房，外出务工人员在务工创业地买不起房而又能承担起阜阳房价，传统叶落归根观念和新时代进城居住理念的影响下首选返乡购房。加上每年新就业人员购房需求，组成了阜阳城区购房的刚性需求。阜阳城区尚有82万常住人口，部分家庭拥有改善型购房需求。改善型需求与刚性需求叠加支撑了阜阳城区的商品房市场。4