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时间:2017-12-09
《2006年深圳市卓越时代广场二期可行性研究报告》由会员上传分享,免费在线阅读,更多相关内容在行业资料-天天文库。
1、http://doc365.taobao.com天天文档在线www.doc365.netwww.fdcsky.cn卓越时代广场二期可行性研究报告最全最具性价比的地产资料大全QQ:744421982www.fdcsky.cnhttp://doc365.taobao.com天天文档在线www.doc365.netwww.fdcsky.cn可行性研究报告目录第一章项目分析及评价一、项目名称二、地理位置三、交通状况四、周边景观五、周边配套六、主要技术、经济指标七、研究结论第二章项目投资环境和市场研究一、深圳市国民经济发展概况二、深圳市房地产市场概况三
2、、福田中心区区域发展状况及前景第三章项目价值SWOT评估和战略选择一、项目SWOT分析二、项目市场开发战略选择三、市场竞争者分析四、目标市场选择及特征五、产品定位六、价格定位最全最具性价比的地产资料大全QQ:744421982www.fdcsky.cnhttp://doc365.taobao.com天天文档在线www.doc365.netwww.fdcsky.cn第一章项目开发进度安排一、项目分期开发二、施工横道图第二章投资估算及资金筹措一、投资估算二、资金筹措三、资金投入及使用计划表第三章销售收入、成本费用估算一、经营收入、销售税金及附加估
3、算二、总成本费用的估算第四章财务评价及敏感性分析一、利润估算二、偿债能力分析三、赢利能力分析四、项目不确定分析五、社会效益及影响分析第五章附件最全最具性价比的地产资料大全QQ:744421982www.fdcsky.cnhttp://doc365.taobao.com天天文档在线www.doc365.netwww.fdcsky.cn第一章项目分析及评价一、项目名称『卓越·时代广场二期』商务写字楼、酒店公寓二、地理位置原祈年酒店地块位于深圳市CBD中心区南区,东临CBD中轴景观带和中心4路,南接福华三路和会展中心,西面紧挨卓越时代广场和荣超国际
4、商会中心,北面毗邻福华路、地铁一号线和香格里拉酒店。三、交通状况位处深圳两大城市主干道之间,通过金田路和益田路相连通;而且与地铁一号线直接相通、地铁四号线近在咫尺,畅通于机场高速和广深高速、关内外、各口岸之间;地下与地铁相通,地上二层与时代广场和商会中心通过空中连廊相接;整个立体交通状况十分便捷。最全最具性价比的地产资料大全QQ:744421982www.fdcsky.cnhttp://doc365.taobao.com天天文档在线www.doc365.netwww.fdcsky.cn四、周边景观该项目东面是深圳CBD南中轴城市景观带,被誉为
5、“城市客厅”;向北可以远眺莲花山、市民中心广场美景。五、周边配套该项目周边聚集着深圳CBD最密集的写字楼群;矗立着香格里拉、喜来登、丽思卡尔顿三座五星级商务酒店;会展中心和购物公园地铁出入口;南面是各类会展不断的亚洲最大的会展中心;毗邻的CBD北区的政务资源也可便利的服务。一、主要技术、经济指标主要技术经济指标总用地面积(㎡)9834.4建筑用地面积(㎡)8729总建筑面积(㎡)111119.13容积率规定容积率8.134其中地上建筑(㎡)84463.30调整容积率8.589地下建筑(㎡)26655.83停车位473个建筑基地面积(㎡)837
6、5.47建筑密度85.15%总建筑面积(㎡)111119.13㎡规定建筑面积79993.95㎡其中商业面积19996.92㎡办公面积29998.49㎡酒店面积29998.54㎡核增建筑面积4469.35㎡架空层面积4469.35㎡地下建筑面积26655.83㎡其中地下车库21719.28㎡设备机房4936.55㎡主要经济指标销售收入(单位:万元)2,607,458,660利润总额(单位:万元)1,413,599,663所得税(单位:万元)212,039,949净利润(单位:万元)1,201,559,713投资回收期(单位:年)2年净现值(NP
7、V,I=6)(单位:万元)718,275,184财务内部收益率(FIRR)54.75%最全最具性价比的地产资料大全QQ:744421982www.fdcsky.cnhttp://doc365.taobao.com天天文档在线www.doc365.netwww.fdcsky.cn七、研究结论1、项目建设将提高中心区的整体形象高度,加快促进中心区商务分为的形成,刺激在该区域内的商务办公需求,从而有力地推动中心区以及深圳市经济的发展,并且为深圳城市化发展建设增添一道新的风景;2、项目以创新以及高档的开发理念和商务美学化的方式打造福田CBD又一高品质
8、、高标准、不可复制的高档商务写字楼以及酒店、商业配套项目。写字楼定位以“科技、生态、环保、节能”为主题,酒店定位为“Boutiqueapartment”主题的产权酒
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