房屋工程质量通病防治技术措施.doc

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1、房屋工程质量通病防治技术措施1墙体裂缝防治的技术措施1.1.1房屋工程地基应按变形控制设计,并按《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002）的有关规定进行地基变形计算。1.1.2房屋工程建筑物长度大于40m时，宜设置变形缝，当有其它可靠措施时，可在规定范围内适当放宽。1.1.3多层及主要建筑物砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度不宜小于120mm，纵筋不少于4Ф10，箍筋Ф6@200；其他层在窗台标高处应设置通长现浇钢筋混凝土板带；房屋两段顶层砌体沿高度方向应设置间隔不大于1.3m的现浇钢筋混凝土

2、板带。板带的混凝土强度等级不应小于C20，纵向配筋不宜少于3Ф8。1.1.4混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等轻质隔墙，应设置间距不大于3m的构造柱；层高超过4m时，中部增设厚度为120m与墙体同宽的混凝土腰梁，砌体无约束的端部必须增设构造柱，预留的门窗洞口应采取钢筋混凝土框加强。1.1.5顶层圈梁高度不宜超过240mm。顶层砌筑砂浆的强度等级不应小于M7.5。1.1.6主体与阳台栏板之间的拉结筋必须预埋。1.1.7在两种不同基体交接处，应采用钢丝网摸灰或耐碱玻璃网布聚合物砂浆加强带进行处理，加强带与各基体的搭接宽度不

3、应小于150mm。顶层粉刷砂浆中宜掺入抗裂纤维。1.1.8灰砂砖、粉煤灰砖、蒸加气混凝土砌块宜采用保水性强的砂浆砌筑。1.1.9顶层框架填充墙不宜采用灰砂砖、粉煤灰砖、混凝土空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等材料；当采用上述材料时，墙面应采取满铺钢丝网粉刷等必要的措施。1.1.10寒冷、严寒地区住宅、办公楼等外墙采用保温砂浆、复合保温材料等外墙外保温措施。1.1.11屋面刚性层与女儿墙、山墙之间应预留30mm的伸缩缝，伸缩缝用柔性防水材料填充。1.1.12屋面应进行保温或隔热设计，其传热阻不得小于1.26M2.K/W。1.2.1

4、砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁使用山砂和混合粉。1.2.2蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块的出釜停放期宜为45d（不应小于28d），上墙含水率宜为5%-8%。混凝土及轻骨料混凝土小型空心砌块的龄期不应小于28d，并不得在饱和水状态下施工。1.2.3填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔15d以后，方可将其补砌挤紧，或采用微膨胀混凝土嵌填密实；补砌时，双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。1.2.4砌体结构坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形。1.2.5砌体结构砌筑完成后宜30d后再抹灰。1.2.6通长现浇钢

5、筋混凝土板带应依次浇注完成。1.2.7框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不得使用膨胀螺栓，不得折弯压入砖缝。1.2.8采用粉煤灰砖、轻骨料混凝土小型空心砌块等的填充墙与框架柱交接处，应用15mmＸ15mm木条预先留缝，粉刷前用1：3水泥砂浆嵌实。2钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治的技术措施2.1.1房屋工程的建筑平面宜规则，避免平面形状突变。当平面有凹凸时，凹口周边楼板的配筋宜适当加强。当楼板平面形状不规则时，宜设置梁使之形成较规则的平面。2.1.2屋面及建筑物两端的单元中的现浇板应设置双层双向钢筋，钢筋间距不宜大于100mm

6、，直径不宜小于8mm。外墙转角处应设置放射形钢筋，钢筋的数量不应少于7Φ10，长度应大于板跨的1/3，且不得小于1.5m。2.1.3在现浇板角急剧变化处、打开洞消弱处等易引起收缩应力集中处，钢筋间距不应大于150mm，直径不应小于6mm，并应在板的上表面布置纵横两个方向的温度收缩钢筋。板的上、下表面沿纵横两个方向的配筋率均不应小于截面积的0.15%。2.1.4外墙转角处构造柱的截面积不宜小于200mmX200mm，与楼板同时浇筑的外墙圈梁，其截面高度应不大于300mm。2.1.5现浇板强度等级不宜大于C30。2.1.6建筑物

7、长度大于40m时，宜在楼板中部设置后浇带。后浇带两边应设置加强钢筋。2.2.1现浇板的混凝土应采用中粗砂。2.2.2混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂，其减水率不应低于8%。2.2.3预拌混凝土的含砂率应控制在40%以内，每立方米粗骨料的用量不少于1000kg，粉煤灰的掺量不宜大于15%。2.2.4预拌混凝土进场时按检验批检查入模塌落度，塌落度值按施工规范采用。2.2.5严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。阳台、雨蓬等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，应设置检举不大于300mm的钢筋保护层垫

8、块，在浇筑混凝土时保证钢筋不位移。2.2.6现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上），交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于1/3楼板厚度，沿预埋管线方向应增设Φ6@150、宽度不小于450mm的钢筋网带。严禁水管水平埋设在现浇板中。2.2.7现浇板浇筑宜