美岸栖庭（一期）住宅工程监理实施细则.doc

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1、个人资料整理仅限学习使用一、工程工程简况美岸栖庭<一期）住宅工程由泰州金达房地产开发有限公司投资新建，中国建筑上海设计研究院有限公司设计，泰州市科源工程咨询监理有限公司监理，工程位于泰州市高港区向阳路与港城中路交界处，本工程由由江苏南通二建集团有限公司承建，共有六幢高层，其中一幢为二十七层，其余五幢为十七层，三幢六层，六幢五层的住宅小区，建筑面积约为80000平方M。二、监理工作依据1、与施工承包单位签定的施工承包合同或协议。2、完整的工程工程施工图纸及技术说明<包括设计交底、技术核定）。3、《建

2、筑外保温构造图集二》<苏JT16--2004）。4、建筑节能工程施工质量验收规范

3、、信息管理、组织协调、部分合同管理。2、保修阶段的质量回访工作。四、监理工作内容根据GB50319—2000《建设工程监理规范》及GB50411-2007建筑节能工程施工质量验收规范的要求，结合与建设单位洽谈中所提出的要求及所鉴定的监理合同，本监理单位将完成如下监理工作：1、检查施工单位各项施工准备工作，协助业主下达开工通知书；2、督促施工单位建立健全施工管理制度和质量安全文明施工保证体系，并督促其实施；3、协助审查施工单位提交的施工设计、施工技术方案和施工进度计划，并督促其实施；4、审核施工单位

4、提出的分包工程工程及分包单位的资质；5、审查施工单位使用的原材料、半成品、成品和设备的质量，以及其送审、报验工作，督促施工单位自查、自检，必要时进行抽查和复验；6、9/9个人资料整理仅限学习使用监督施工单位严格按现行规范、规程、标准和设计要求施工，控制工程质量；对于采用相同材料和工艺制作样板间，经有关各方确认后方可进行施工，1、检查和巡视工程施工质量，对隐蔽工程进行复检签证，复核已完工程量，主持工程质量事故的分析及处理；2、对需要实施旁站监理的关键部位、关键工序安排专业监理人员进行旁站监理，具体内

5、容详见《旁站监理方案》。分阶段调查施工进度计划，及时提出调整意见，控制工程进度。五、监理工作目标1、质量监理目标工程工程的质量目标必须符合合同要求。2、进度控制目标（1）根据业主与承建单位施工合同中签定的工期总进度为控制总目标，力争工期有所缩短。（2）协调管理施工各阶段实施过程中的设计、施工、材料设备各供应单位的分项进度，使实际进度严格控制在总进度范围内。六、监理工作技术要点外墙外保温应用系统<一）、挤塑聚苯板簿抹灰系统主要技术要求1、聚苯板应为阻燃型或具有难燃性，氧指数不小于30%。2、挤塑聚苯

6、板出厂前应在自然条件下陈化42d或在60℃9/9个人资料整理仅限学习使用蒸汽中陈化5d.产品的尺寸稳定性不应大于0.30%.3、粘贴EPS板施工期间,基层与环境空气温度不应低于5℃,防护层施工期间以及完工后24h内,冬季环境空气温度不应低于5℃,夏季应避免阳光暴晒.在5级以上大风天气和不利天气即将来临时不应进行施工,雨天施工应有防雨措施.4、胶粘剂的性能应符合下表要求实验工程性能指标拉伸粘接强度MPa(与水泥砂浆>原强度≥0.60耐水≥0.40拉伸粘接强度MPa(与膨胀聚苯板>原强度≥0.10破坏

7、界面在膨胀聚苯板上耐水≥0.10破坏界面在膨胀聚苯板上可操作时间,h1.5～4.05、基层表面附着力不应低于0.3Mpa，有疑问时应做附着力检验。6、粘贴膨胀聚苯板时，应将胶粘剂涂在板的背面，其涂抹面积不得小于30%。7、EPS板在门窗洞口四角处应采用整板裁割，接缝距四角不应小于200㎜。网格布在门窗洞口应进行加强。6、ZL水泥抗裂砂浆的技术性能要求；工程单位指标9/9个人资料整理仅限学习使用砂浆稠度mm80~130可操作时间h≥2拉伸粘结强度<常温28d）mpa＞0.8浸水拉伸粘结强度<常温28

8、d，浸水7d）mpa＞0.6柔韧性<压折比）—＜3.0屋面节能技术1、瓦材钉挂型坡屋面构造做法；设分格木的做法；结构层—找平层—分格木＋保温层—卷材防水层—顺水条—挂瓦条—瓦材对于这种形式的坡屋面，瓦材之间会有缝隙存在，目前有些工程为了节约材料，把顺水条作分格木，直接把保温材料填放在顺水条之间，这种做法虽然节约了材料，但由于挂瓦条是垂直于流水方向的，从瓦材缝隙进入的雨水流出来就有困难。为了确保屋面长久使用的质量，减少屋面渗漏，应把保温材料置于顺水条下面。2、几种屋面保温材料的主要技