房地产开发项目前期准备工作详细流程.doc

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1、房地产开发项目开发参考流程选址研究，寻求合作伙伴，签订合作意向、协议及合同书↓向规划管理部门申请规划要点，以获取规划要点通知书，编制项目建议书↓向计委申报立项报告↓计委函至规划局↓规划局会签返计委↓计委下文同意立项并要求可行研究，此文经建委开发办会签↓运用“房地产市场信息评估系统”“房地产投资专家系统”进行项目投资的详细可研测算，编制可研报告计委、建委、首规委及各专业局审查可研报告↓对可研批复，两委会签，即下达规划设计任务；运用“营销策划展示设计系统”进行融资运作↓据此办理征地及前期规划准备工作，开规划设计任务通知↓规划局法征地意见函↓到土地管

2、理部门及土地使用部门征求意见┏━━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━┓新征地到土地局、规划局、乡政府、村公所旧城改造到区地政科结果报市房地局结果报市房管局┗━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━┛市政府下文批地┏━━━━━━━╋━━━━━━━━━┓画桩位给钉桩条规划局办理建设用地规划据此到地政部门办理用地批件，测绘院钉桩，许可证准书,评估项目建设用地地价成果给设计人↓↓申请确定规划设计条件冻结户口并抄户口,交纳地价款,取得土地使用证↓↓按规划设计条件征询意见地政部门审查安置方案、安置房表到区配套部门征求意见↓↓规划局审查后下规划

3、条件通知单发拆迁许可证↓↓委托进行规划方案设计动迁会及拆迁安置↓↓到规划局领设计方案送审书场地三通一平，领取房地产开发手册↓↓规划局审方案提出意见1.到园木局申请伐树许可证↓2.了解线路情况与供电局运行班协商改造、移线方案修改后送规委审图3.煤气、道路、上下水改路由↓4.到供电局业扩处申请用电报表，做正式规委召开市政协调会，出市政会议纪要供电方案，申请临时施工用电，委托施工┗━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━┛进行个体设计（大公共建筑首规委审查）┏━━━━━━━┻━━━━━━━━┓领建筑工程规划许可证出施工图开节能证明↓运用“营销策

4、划展示设计↓↓系统”制作资料↓到计委申请，列入）到税务局取税单报价小组审查，领取内外销计划（建委会签许可证↓↓↓建委、物价局下文批价↓运用“营销策划展示设计系统”到建委工程处按年度计划、税单到区计、经委领投“房地产销售管理系统”销售领开工审批表资许可证登记卡，登记并取得许可证┗━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━┛到市政部门盖章，证明市政条件落实↓四源费缴纳↓到开发办市政处核实任务↓开发办工程处同意招标↓填招标申请书并到市招标办办登记↓招标办看现场↓运用“投资项目概预算系统”编制标底↓招标办审查标底↓开标会↓定合同，写评标报告，发中标通知书

5、↓招标办盖章同意┏━━━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━┓施工单位质量总站受市统计局市审查办审核资金来源，市开发办秘同意施工理质量监督落实任务任务来源及一切手续书处登记┗━━━━━━━━┻━━━━━┳━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━┛建委工程处同意开工，办理开工许可证↓施工单位进场开始施工，小区红线内市政报装上下水、道路、煤气、电、委托设计、施工┏━━━━┳━━━━┳━━━━┳━━━━━┳━━━━━┳━━━━━┓1.小区1.通知1.按道路队1.到自来水工1.到热力1.环保局同1.到煤气内线路委园林局方案进行

6、业务科报公司报装意锅炉房公司报装托设计绿化办施工装委托线2.委托线规划位置2.到规划科2.委托施工2.交绿2.市政办路设计、施路设计2.委托设计定路线方案3.配电室土化费事处养路及验收3.施工及3.到劳动局3.设计建工程验收3.绿化验收2.到市政监验收报装4.看现场4.设备安装施工理所下水报装4.环保局审5.施工及验收3.规划设计查消音除6.业务科检5.送电4.竣工验收尘设备验，同意接气5.竣工验收7.凭通气单到管网所办固定资产转移手续及通气手续8.凭接气单到液化气公司办各户通气手续9.通气┗━━━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━

7、━━━━━┛全部工程竣工↓四方验收、检验单签字盖章┏━━━━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━━━┓凭验收通知书入库房屋确定房屋管理形式房屋验收┗━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━┛出库分配及销售、办理产权证↓运用“房地产物业管理系统”，进入物业管理阶段房地产项目开发前期的准备工作与流程（参考）一、确定投资建设工程项目对项目从前期开发角度入手，进行合理分析和有效测算，为公司决策提供重要依据。二、建设项目用地计划办理1、所需资料a、地形图（划示用地范围，标明大约面积）b、与地块出让单位签署的用地协议2、办理程序a、备齐

8、资料b、到地块所在地土地部门办理三、建设工程项目建议书的编制与披报1、编制及所需资料a、开发单位营业执照b、开发资质证书c、用地计划审核意见d、建筑设