高中地理 2.2《城市的地域功能分区》素材 旧人教版选修1.doc

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1、第二单元城市的地域结构2.2城市的地域功能分区相关素材RBD，又一个城市功能区概念？　　一向喜爱炒作概念的地产界最近又有了一个新名词，这就是华高莱斯国际地产顾问（北京）有限公司总经理李忠引进加改良的RBD，(RecreationBusinessDistrict)，原意为城市中以旅游者为对象的购物休闲娱乐之地。现被改良为以都市上班族为对象，提供休闲商务活动、提供工作之余放松、生活的休闲商务区。　　■燕莎RBD　　业内认为，目前北京至少有一个RBD———燕莎为核心的RBD。80年代，随着第二使馆区日趋成熟，以外国人为主导消费人群的亮马桥地区商业需求尤为显著。90年代初燕莎中

2、心一开业，立即成为中外有钱人发泄购物的理想场所。在这个近邻CBD的区域形成了一个各种业态存在的综合区域，是很多CBD上班族们热衷消费的区域。该区域就是华高莱斯定义的标准RBD。　　RBD它能如愿成为商业地产发展之新现象吗？清华大学副教授商业专家李飞对此表示质疑，他认为不见得RBD具有的特性CBD或其它没有称号的普通地方就没有。他说，即使是CBD里也有很多提供休闲娱乐功能的设施及场馆。　　■发展RBD几个硬件要求　　李忠认为，自发形成的RBD是因为城市从功能分区化到多元化的发展趋势，是现代城市人性化的进步。距离CBD不远，且地价相对较低是发展RBD的必要条件，因为发展商业

3、不同于建设写字楼和住宅项目，其成本收益远不如做房地产项目，而且其商业价值获得需要时间养成，所以它需要有租金较低的地段大面积发展商业。　　“东方商务人士喜欢将工作和休闲混在一起，新加坡商人喜欢走出莱佛士坊金融区到附近的驳船码头边吃饭边谈生意，日本人热衷钻进KTV，中国人也是一样。同时，上班族们下班需要放松，一起泡吧、蹦迪。人们需要一个品位较高、有特色，而且距离工作单位不远的区域。燕莎就是一个。”李忠认为人群特征也将影响区域发展。　　李飞同样有反对看法，“不同区域人士的休闲方式也大不一样，中关村的上班族就不一定认同东区上班族泡吧、蹦迪的放松方式。所以不能简单用一种生活方式来

4、定义一个区域的功能。”　　■北京要建三个RBD？用心爱心专心　　与CBD概念不同，RBD不具有惟一性。李忠认为北京至少有三个适合发展RBD的区域，除了燕莎，还有中关村以及金融街。事实上，这三个区域也正是华高莱斯的三个大客户，但他不承认是因为有了项目才有RBD概念，他觉得由于中关村、金融街区域同样聚集着北京收入水平最高的人群，所以有条件支撑新RBD。这些区域要建立RBD都必须具有一种不可替代性。比如在当代和双安商城区域已经形成一个为中关村IT人士服务的休闲区域。所以它的RBD应该更书生气；而金融街正处于文物古迹云集的西城区，所以它的RBD应该更北京。　　据了解，三个有政府

5、背景的RBD开发计划总投资耗资甚巨，目前正处于规划阶段，并且RBD概念能让商户们接受吗？　　李忠认为，城市的高速发展令人激动也令人担忧，由于多快好省不可协调，政府规划的某些商业街就是典型的速度过快的产物。做商业地产不同于做住宅地产，商业面积固然可以乘方发展，但商业却只能做累加计算。普通人买房子看的是房子卖了多少；商人挑商铺则着重剩下多少商铺。而且，做RBD不像做写字楼或住宅项目到时可以全身而退，做RBD必须搞活动、做推广，决不能撒手不管。　　尽管RBD概念在业界颇有受众，捧场者甚至称RBD为商业地产最大的现象，但它能否吸引到最终的商户，能否满足商户最为关心的投入产出比，

6、能否给商户真正带来实惠，目前尚无答案。用心爱心专心