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1、INTELLIGENCE财务与审计新会计制度下房地产销售收入的核算唐山建设集团有限责任公司石绍刚2007年1月1日,新会计制度开始施控制;(3)与交易相关的经济利益能够旧城改造中的回迁房收入,包括拆在中国上市公司试行。2008年1月1流入企业;(4)相关的收入和成本能可靠迁面积内补偿部分和增加面积部分的价日,新会计制度又开始在全国范围内的地计量。款收入,作为房地产开发企业的经营收大中型企业全面推行。那么,作为房地产房地产购销合同在开发产品竣工验入,借记“预收帐款”等科目,贷记“经营行业的财务管理人,又该怎样去合法、
2、合收前后均可能签订。按照国家有关法律、收入”科目。理地核算新会计制度下房地产行业的销法规的规定,房地产开发企业只有按规采用分期收款方式销售房地产。在售收入呢?下面我们就探讨一下。定取得房地产预售许可证后,方可上市办妥移交手续后,先将“开发成本”转入一、房地产销售收入的核算范围预售房地产。在预售中所得的价款,只能“分期收款开发产品”科目。按购销合同房地产销售收入是指房地产开发企是属于暂收款、预收款性质的价款,由于约定的期限收取销售价款或确定当期应业自行开发的房地产在市场上进行销售开发产品尚未竣工验收,不符合收入确收价
3、款时,借记“银行存款”或“应收帐获得的收入,包括土地转让收入、商品房认条件,这时不能确认收入。等到开发产款”科目,贷记“经营收入”科目;按开发销售收入、配套设施销售收入。房地产开品竣工验收并办理移交手续后,方可确产品全部销售成本占全部销售收入的比发企业自行开发的房地产,有的在销售认房地产销售收入实现,将“预收帐款”率计算确定当期应结转的销售成本,借之前未与购买方签订购销合同,这是一转为“经营收入”。记“经营成本”科目,贷记“分期收款开发类;另一类是房地产开发企业事先与购在开发产品竣工验收后签订的购销产品”科目。买方
4、签订购销合同并按合同要求开发的合同,由于有现房供应,在办妥房地产移房地产开发企业之间签订项目开发房地产。交手续后,即可确认收入。理由是:第一,合同,合资开发项目,如果合同规定按投房地产开发项目竣工验收办理移交移交手续办妥后,购买方可以持相关单资额分配开发产品的,分出去的开发产手续之前,已签订房地产购销合同的交证到有关部门办理房地产产权证书,与品不作为经营收入;如果是分享合资开易是作为房地产销售,还是作为代建工所售房地产相关的主要风险和报酬法定发项目利润的,对主办企业而言,合资开程呢?答案是不能作为代建工程。地转移给
5、购货方,满足条件一。第二,房发的所有开发产品对外出售(包括合资房地产开发企业出售周转房,旧城地产开发企业是以出售为主要目的而开方购买的)均作为经营收入核算。改造中回迁安置户交纳的拆迁面积内的发房地产的,出售后不拥有继续管理权房地产是一项价值很高的商品,房安置房产权款和增加面积的房产款,也和控制权。开发项目区域内的物业管理地产开发企业为顺利售出房盘、地产,尽在“房地产销售收入”核算范围内,但是等社区服务与条件二所述的继续管理权快回收投资,对不同支付方式规定了不在缴纳税款时,河北省是有一定优惠政策不同,管理主体有差别。
6、第三,目前房地同程度的现金折扣。这是与企业理财活的,核算时要注意区分(冀地税发[2000]93产销售款的支付方式虽多种多样,有一动相关的费用,应作为企业的“财务费号文件:在旧城改造中,房地产开发企业次性付款、分次付款和银行按揭等,有担用”,不影响房地产销售收入金额的确拆除居发住房后,补偿给搬迁户的住房,保和保险措施,但房地产价款的流入不认。购买方出于种种原因对已购置的房应按照“销售不动产”税目征收营业税。对成问题。第四,房地产价款在签订合同时地产要求退货,经房地产开发企业同意偿还面积与拆迁面积相等的部分,由当地已经
7、协商确定,而开发产品的成本核算后,冲减退货当期的“经营收入”。地税机关按同类住宅房屋的实际成本核资料和工程预决算资料也可以提供可靠在房地产竣工验收、办妥移交手续定征收营业税,对超面积部分按取得的实的成本数据。前收到的销售款不符合收入确认条件际收入征收营业税)。房地产开发企业出三、房地产销售收入的核算的,只能作为“预收帐款”。房地产开发企售自用的作为固定资产核算的房产不是房地产开发企业开发项目竣工验业在某些促销方式下达成的交易,比如“房地产销售收入”的核算对象。收、办妥移交手续前,不论是否签订正式售后回租、售后回购方
8、式的房地产销售,二、房地产销售收入的确认原则购销合同,所收到的均为预售房地产款,必须判断它是真正的销售交易还是融资房地产开发企业自行开发的房地产一律不确认收入,其款项暂记入“预收帐交易。如果是融资业务,与销售的房地产作为可供销售的开发产品,具有商品的款”科目;因预收房地产款而交纳的营业相关的主要风险和报酬仍保留在房地产一般特性,因而房地产销售收入的确认税费等
