2013版中国商铺地产市场调查及未.pdf

《2013版中国商铺地产市场调查及未.pdf》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、2013版中国商铺地产市场调查及未来发展趋势预测报告中国市场报告网360baogao.com2013版中国商铺地产市场调查及未来发展趋势预测报告中国市场报告网　360baogao.com报告介绍报告名称：2013版中国商铺地产市场调查及未来发展趋势预测报告报告编号：1285660报告价格：纸质版：7500元　电子版：7800元　纸质＋电子版：8000元优惠价格：7020元咨询电话：4006128668、010-66181099、010-66182099　传真：010-66183099咨询邮箱：kf@360baogao.com

2、在线阅读：http://www.360Baogao.com/2013-06/ShangPuDiChanHangYeDiaoYanBaoGao.html温馨提示：如需英文、日文等其他语言版本报告，请向客服咨询。报告目录：　　商铺是经营者为顾客提供商品交易、服务或感受体验的场所。商铺具有高成长、高增值的特性。改革开放以后，商业、服务业活动场所逐步告别了计划配置的模式，度过了商业经营企业自建自用的短暂时期，伴随着住宅商品化的浪潮，步入了商品化的时代。敏捷的先知者抓住机遇、率先介入，低成本、高产出，取得了辉煌的业绩和丰厚的回报。在榜

3、样的示范和“一铺养三代”双重作用下，商铺市场迅速成为房地产市场关注的焦点之一。2010年岁初，房地产紧缩型调控拉开大幕，关于“遏制房价过快上涨，抑制投机性需求”的调控政策密集发布，受此影响，住宅市场观望情绪明显加重。而受新政影响较小的商铺投资人群，却有明显增多的趋势。相比高位运行的住宅市场，尚处在起步阶段的商铺地产迎来了绝佳的发展契机。2011年，房地产调控政策的继续深化，令住宅市场投资越显乏力，避开政策风险的商用物业市场利好频传，商铺市场的发展形势持续向好。2012年以来，政府多次强调房地产市场调控政策将坚定实施，不在调控

4、政策之列的商铺市场，其契机依然明显。未来我国商业地产市场将蓬勃发展，真正属于商业地产的“黄金十年”即将来临。随着我国城市化的不断推进和国民消费能力的不断提高，零售业将稳步增长，从而将持续推动我国商铺地产的稳健增长，预计未来五年（2012-2016年）商业营业用房投资额仍将维持快速增长势头。　　改革开放以后，商业、服务业活动场所逐步告别了计划配置的模式，度过了商业经营企业自建自用的短暂时期，伴随着住宅商品化的浪潮，步入了商品化的时代。敏捷的先知者抓住机遇、率先介入，低成本、高产出，取得了辉煌的业绩和丰厚的回报。在榜样的示范和“

5、一铺养三代”双重作用下，商铺市场迅速成为房地产市场关注的焦点之一。房地产市场持续调控，商业地产却迎来华丽转身。据国家统计局近日发布的相关数据显示，2012年1—2月份，在住宅销售面积、销售额出现同比下降两位数的情况下，商业营业用房却出现了同比增长，增幅分别为11.4%和17.2%。除此之外，近年来，随着万科、华润置地、保利、SOHO中国等品牌房企加码商业地产，二、三线城市掀起了一股商业地产开发浪潮，投资者也乘势进入商业地产的投资。9月20日上午，株洲，金鼎新安居营销中心，投资者身影频现。这个建筑体量达30万㎡的项目囊括了商铺

6、、酒店、住宅、写字楼、红星美凯龙主力店等业态，最近每个月商铺的销量维持在200—300套左右。-2-商铺地产市场调研分析报告中国市场报告网　360baogao.com2013版中国商铺地产市场调查及未来发展趋势预测报告　　目前过热的商铺市场，一方面使得商铺的价格扶摇直上，另一方面，租金的增长却不见得能获得有力的支撑，这样一来商铺投资很容易演变为“博傻”行为，即商铺的投资已经离开了投资回报率的范畴，全部寄托在有后来者接棒的期望当中，这很容易产生泡沫。而投资社区商铺，须挑成熟大盘。商铺投资是一门相比住宅更讲究专业性的投资，在眼下

7、商铺热火朝天的背景下，更加考验人的眼光和能力。商铺投资须同时考虑租金回报率和未来的升值潜力，成熟铺投资回报率高。其中，租金回报率取决于商铺的位置、客流量、周边业态等。此外，目前市场上流行带租约出售的项目，买房人也应当对具体的条款以及开发商的实力进行深入调查，才能避免后续可能发生的纠纷问题。第一章商铺地产相关知识　　第一节商铺的定义及特征　　　　一、商铺定义　　　　二、商铺分割的原则　　　　三、商铺交易流程及注意事项　　第二节商铺分类及盈利特征　　　　一、按开发形式分类　　　　二、按投资价值分类　　　　三、按商铺的位置形式分类

8、　　第三节商铺的价值　　　　一、商铺价值衡量要素　　　　二、商铺价值评估方法　　　　三、运营成败决定商铺价值第二章商业地产发展分析　　第一节中国商业地产发展综述　　　　一、我国商业地产市场发展回顾　　　　二、影响商业地产发展潜力的相关因素　　　　三、我国商业地产行业发展的金融环境　　　　四