南京某小区施工组织设计.pdf

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1、一、编制依据、范围及说明1、编制说明本施工组织设计编制依据某房地产开发有限公司提供的由南京某设计院设计的全套施工图，工程施工招标及答疑文件，国家现行的规范、规程、标准及南京地区有关规定、法规、条例等。2、编制范围及说明本施工组织设计范围为某小区01、02幢楼给排水，消防，通风，综合布线，电气。二、工程概况1、工程总体概况工程名称：某小区01、02栋工程地址：建设单位：某房地产开发有限公司设计单位：南京某设计院建筑面积：结构类型：框剪14层，其中地下1层使用功能：地下一层平时为车库（战时分两个防护单元）及设备用房；地上三层为

2、商场，三层以上为住宅2、设备安装工程简况：该工程建筑功能齐全，安装工程要求高，设计有给排水工程，通风工程，电气工程，弱电工程。1）给排水工程简况给排水工程包括：（1）给水系统；（2）排水系统；（3）雨水系统；（4）消防，自动喷淋系统。（5）给水喷淋消防系统需给水管道8799米，增压泵2台，气压罐1台，消火栓147只，喷头1105个。2）通风工程简况通风工程包括：（1）机械通风系统。通风工程需通风、汽车库为一个防火区，两个防烟分区，战时分2个防护单元。A，B防护单元为人员掩蔽部。A，B防护单元分别隐蔽800人，平时机械通风，

3、辅助局部除湿，战时清洁式，滤毒式，隔绝式通风。空调风管880平方米，斜流风机2台，混流风机2台，防火阀10只，排烟阀2个，风口33只3）电气工程简况电气工程：动力系统，照明系统。电气工程需电气配管79871米，管内穿线161038米，电缆敷设4920米，桥架安装765米，配电箱218台，接地母线260米。4）弱电工程简况弱电工程包括：（1）火灾自动报警及消防联动系统；（2）综合布线系统。3、施工现场概况本工程地处南京市大厂，场地已平整。施工用水、用电业已到位，现场已具备“三通一平”条件。4、招投标概况本工程项目经江苏省建设

4、工程招投标办公室批准，采用综合因素评标的方式，择优确定安装单位，所以本施工组织设计按招投标工程的一般要求编制，中标后对关键部位的施工方案再以详细的补充。三施工部署1、目标管理1）工期目标根据我公司施工同类型工程的经验及实际情况，在确保质量的前提下，自报工期580日历天，本工程自2001年5月15日开工，2002年12月30日必须全面竣工。2）质量目标本工程为综合楼，工程建设规模大，水、电、通风、报警消防功能齐全，因此本工程直接列为本公司的重点工程，确保该工程质量目标达到市优，争创省优。3）安全生产目标无重大伤亡事故，安全事

5、故频率控制在0.5‰以内。4）文明标化现场目标市级文明标化现场。2、施工总体规划1）总体安排根据项目部规定，对安装项目在实行网络控制的前提下组织施工。先施工预留预埋、预制加工，后进行安装，先进行管道设备安装，后进行调试，先进行单机调试，后进行联合调试，实行主次分清，掌握轻重环节，对各工种作业安排要有计划有步骤，实行平面立体交叉，流水作业的施工方法，合理安排机械，材料设备的进场，满足整个进度计划的需要。2）施工前的准备工作安装工程施工前的准备工作是极为重要的，这是搞好工程安装的主要环节，这不仅仅影响到整个安装的施工进度问题，

6、同时直接影响到安装工程的质量。为此，我们在施工之前必须充分做好各项准备工作，确保安装项目顺利进展，具体应做好以下准备工作。（1）组织有关人员进行施工图纸会审工程安装项目确定后，项目经理部应立即组织有关技术人员认真消化图纸，并做好内部自审互审工作。将设计图中的各专业工种间在施工中出现的矛盾，预留、预埋有矛盾、有交叉影响结构质量的地方或设计不合理、施工不可行的问题等，都要详细记录下来，待业主组织设计部门、监理和专业现场管理人员及安装单位施工技术人员共同参加进行图纸会审，并听取设计人员提出的修改意见及改进方法，向设计人员提出的合

7、理化建议，形成会审记录，经设计部门认可后，认真组织实施，并将记录资料存档，以便备查。（2）对安装作业人员进行技术交底安装项目由项目工程技术负责人对该工程安装的施工技术管理人员进行交底，重点以贯彻实施施工组织设计，交待新技术、新工艺、新材料、新设备的施工安装要点及安装操作程序方法和质量要求（规范、规程与质量检查评定标准）、设备的系统调试运行方案等，以及按ISO9002标准组织对该项目安装施工生产中的工期、安全、质量等要素进行全过程的控制管理，然后再由各专业工种，分别对施工带班组长、直接操作的技术骨干、进行各施工分项书面技术交

8、底，并在施工技术交底材料上签字，交资料员保存。3）资源准备（1）材料供应单提报做好工料分析表以及材料进场计划安排表，同时对材料表要分别呈报，业主提供主要设备材料计划和本单位自己购买及加工的设备材料计划，计划的提报必须对材料名称、规格型号、数量、供货日期，同时对质量要求都要有明确规定。项目部做到有计划的安