工程经济与财务观念.ppt

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1、工程經濟與財務觀念緒言財務觀念錢的時間價值利率與利息工程合約與財務之關係結語一、緒言現代企業之經營講求效率和結果，企圖達到人力、物力、財力的最高效益。同時，營建管理目前所涉及之範圍已經涵蓋了行政管理、人事管理、財務管理；其中又以財務管理最為重要。二、財務觀念經濟學理論會計學理論財務管理經濟學理論經濟學乃在於闡述各種經濟原理及現象，而工程經濟則是針對工程營運過程中之經濟原理及現象予以解釋與利用的學問；經濟原理簡單的說是討論錢的時間價值、折舊、投資計畫之評估等。經濟學理論企業成功之基礎--經濟觀念一筆利潤5,000萬的生意，一年完成交易與共花二年完成，一者5,000萬／年，另一則為

2、2,500萬減第二年增加之固定營業費用／年。折舊：從折舊觀點出發，則採用共同性高的機械、殘值高的機械將較為有利。會計學原理會計為提供一個客觀、量化的具體數據提供做為管理階層決策之用。財務管理財務管理根據以上兩者做為資金之規劃、籌措、調度、與運用。1.規劃：在於財務管理的整體程序安排。2.籌措：係指企業對外資金之取得方式。3.調度：泛指企業內部資金、資源之調派。4.運用：在於資金的商業使用行為。三、錢的時間價值黃金之例房地產之例任何事物價值之訂定，皆因人、事、時、地，而可能不一樣。錢的價值隨時間、物價波動、社會情況之不同，而可能增減。四、財務計算觀念利息與利率單利複利複利多計利率

3、與利息1.利息：錢在借貸期間，依雙方之約定借方須付給貸方訂額金額以為報酬。2.利率：利息金額對於借貸或儲蓄總額之比率，亦即單位時間利息對於原金額的比率。利率＝單位時間增加的金額（利息）÷原金額×100﹪存錢之觀念與習慣借貸之報酬--利息報酬與原借金額之比率--利率單利每一期的利息，都是以最初期的本金來作為計息的標準。所以每期的利息皆為固定的金額。計息容易、簡單在今日社會中，已經是落伍的計息方式。單利的計息方式單利計息之案例單利的計息方式單利計算之基本公式利息＝P×i×nP：本金i：每期利率n：期數所以當其計算本利和（本金和利息之和）時，即為：Fn＝P（1＋i×n）Fn：為第n期

4、之本利和單利計息之案例本金為100.000元，利率為10%，以單利計算，其結果如下：期數12334期初本金100.000110.000120.000130.000140.000利息10.00010.00010.00010.00010.000本利和110.000120.000130.000140.000150.000利息和10.00020.00030.00040.00050.000複利以每一期期初的本利和來作為該期計息的標準。亦即，上一期的利息在本期中將為資金主人賺取額外之利息。複利的計息方式複利計息之案例複利多計一般複利之所謂『每一期』，通常指一年而言。因此，若所謂之『每一期』

5、，將之由一年，縮短為更短；則可以想像的是利息可以遞增的更快。也因此，複利多計乃指『每一期』是一年之一個分數（如一年四計，六計等）。複利多計複利多計的計息方式複利多計計息之案例複利多計之公式Fn=P*(1+i/m)nmP:本金。Fn:複利情況下，第n期之本利和。i:每期之利率。n:期數（年數）。m:每年複利之期數。複利計息之案例本金為100.000元，利率為10%，以複利計算，其結果如下：期數12334期初本金100.000110.000121.000133.100146.410利息10.00011.00012.10013.31014.641本利和110.000121.00013

6、3.100146.410161.051利息和10.00021.00033.10046.40061.051複利多計計息之案例本金為100.000元，複利年息10%，一年一計和一年四計，五年後其結果如下：F5-1=100.000(1+10%/1)5=161.051F5-2=100.000(1+10%/4)5*4=163.862利息之差為2.811元表面利率與實際利率表面利率：即為一般銀行所公佈之年利率。實際利率：若銀行利率之計息次數，多於一次以上，亦即採用複利多計的方式計息時；實際取得之年利息與本金之百分比。實際利率等於或高於表面利率。五、工程合約與財務之關係工程合約的重要性簽定合

7、約時在財務方面應注意事項工程合約的重要性工程合約或其他營建合約的目的，乃在於建立簽約彼此雙方的共識和明確化約定的事項，例如：工程的特性、材料的選用、工法的選擇、工期的長短等。簽定合約時在財務方面應注意事項簽定合約時在財務方面應注意之條文：1.票期長短2.計價頻率3.付款日4.預付款5.保留款6.物價指數簽定合約時在財務方面應注意事項7.保固款8.保固期限9.逾期罰款10.提前獎金11.變更設計、追加減帳12.開工日六、結語財務合約與一般合約不同的地方在於，錢有其時間價值以及相對之利息孳生，終