优秀历史建筑修缮工程的造价管理.pdf

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1、第33卷第5期建筑施工BUILDlNGCONSTRUCT10NVol-33No．5峰0’％_■一0∞，优秀历史建筑修缮工程的造价管理RenovationofExcellentHistoricBuildingandConstructionCostControl口曹颖红(上海大华工程造价咨询有限公司200001)【摘要】以上海徐汇中学崇思楼修缮工程为例，结合优秀历史建筑保护性修缮工程的难点与特点，从工程项目全生命周期的角度，解析了优秀历史建筑修缮工程中造价管理的技巧与过程。其造价管理模式为今后类似工程积

2、累了宝贵的经验。【关键词】历史建筑修缮工程造价管理【中图分类号】TU746．3／文献标识码B【文章编号】1004—1001(2011)05—0419—021项目概况与特征的角度剖析和理解建筑设计者的立意，遵循修缮中风貌保护、“修旧如lB”的总体原则，引入现代施工工艺与技术，科学上海市徐汇中学崇思楼修缮工程，地处徐汇区虹桥路修缮使历史建筑适应现代生活的使用需求。因此在此修缮项68号，徐汇中学校园内。崇思楼建于民国7年(1918年)，距目中，我方作为投资监理始终秉承此修缮理念，从投资决策、今9O多年历史

3、，是早年天主教会修建的近代学校。它呈现出设计、施工、直到竣工验收的全生命周期，运用科学技术原理法国文艺复兴时期的建筑风格，于2004年被列为区级文物和经济法律手段，实现预期投资目标，充分发挥财政资金的保护单位。从结构上看，原建筑连阁楼总共4层，外部为砖石经济效益，这就是全生命周期造价管理。结构，内部以木结构为主，在2、3层有通贯两层的巨柱式壁柱，柱头为经过改造的组合柱式。从建筑外观上看，清水砖3修缮工程全生命周期的造价管理墙，竖向3段，呈凹凸变化。低层为1段，坡度较陡，红白相从多年的工程实践经验中，

4、我们深知造价管理对于工程间，且有巴洛克式卷涡装饰窗楣。2、3两层为1段，较为平费用的控制和影响力，在决策阶段为75％~95％，在设计阶段缓，开有气窗。屋顶原先是孟莎式屋顶，铺以蓝灰色石板瓦，的比例为35％~75％，施工阶段仅为5名一35名，到了竣工验收阶可惜在上世纪90年代初因屋漏严重而拆除。从施工工艺上段就几乎只有0％-5％了。所以，作为造价管理者，我们从决策看，建筑外立面为清水砖墙，勾元宝缝，采取5段纵3段的手和设计阶段就及早介入崇思楼的修缮工程。以下依据工程项法。建筑整体设计上重复使用三角形和

5、弧形山花式窗楣。本目的全生命周期阐述我们全过程的造价管理工作。次修缮旨在恢复原先的外立面和孟莎屋顶，对建筑内部进行3．1决策和设计阶段改造，增加消防、监控等必要的设备，来满足现代利用的需求崇思楼因是区级文保单位，因此修缮应符合国家和上海(图1)。市的建筑技术规范，以及优秀历史建筑的修缮技术规定。在此基础上，不仅要在满足批准的设计任务书及投资估算的基础上严格实行限额设计，合理确定设计标准、规模和原则，而且修缮的设计、施工方案事先要报送房屋土地管理部门以及专家评审确定]。图I崇思楼历史建筑因年代久远，档

6、案资料等部分缺失在所难免，2修缮工程的造价管理概念很多隐蔽工程使得施工和设计不一致，造成变更较多，造价人员应保持和设计方的联系，随着维修方案的变更，重新编虽然目前在历史建筑的具体修缮做法上社会各界未达制预算。以此项目为例，为了提高项目初期造价估算精度，我成统一的共识，但是现今人们普遍的修缮理念是：应从历史们在与设计方关于具体修缮内容进行了多次深入的沟通后，了解到屋顶要恢复始建的孟莎顶及老虎窗、拆除后搭的钢屋【作者简介】曹颖红(1968-)，女，本科，工程师。联系地址：上架，并修复原有的木屋架，要重新

7、铺设桁条、屋面板和石板海市汉口路398号华盛大厦22F(200001)。f收稿日期】2011-04—12瓦，还要结合屋顶修复增加保温和防水层。；却垮辑量黔；·419·第5期曹颖红：优秀历史建筑修缮工程的造价管理同时依据我们的经验，此次修缮木柱木梁等承重构件对面强度，那么只有一小部分墙体可以适用此技术，根本不适木材的材质要求较高，且消耗量很大，对造价的影响也较大，用于损坏严重的东面墙体(图3)。所以我们把重点和难点放在木质的选择和木材的消耗量估测上。首先，我们和设计人员、施工人员在考察其它多个木结构工

8、程的基础上，翻阅大量资料，最终通过现场多种木材检测试验，确定采用美国花旗松。这是因为美国花旗松具有硬一度高、抗磨损、抗腐蚀、易于加工且强度重量比优异的特点，因此可提供良好的握钉力和固定力，适用于木结构中的承重图3破损严重的东面砖墙构件。此外，结合图纸分析和我们多年的工程造价经验，初步估测出需要200m。的花旗松。为了进一步提高估算精度，我为了解决这个技术难题，最后专家会议决定采用一种们实地考察了一些类似的屋顶修缮项目，通过分析屋面构造针对历史建筑清水红砖墙修复的专利工