紫峰大厦后评估01JT .ppt

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1、ARCHITECTU南京国资绿地金融中心有限公司NANJINGSTATE-OWNEDASSETS&GREENLANDFINANCIALCENTER–A1绿地集团江苏房地产事业部2015年03月23日紫峰大厦项目后评估ARCHITECTU南京国资绿地金融中心有限公司NANJINGSTATE-OWNEDASSETS&GREENLANDFINANCIALCENTER–A1汇报的主要内容1项目的主要指标2项目的经验教训3讨论的问题总建筑指标占地面积（㎡)18,721园林景观面积（㎡）3,884容积率10.8建筑密度54%建筑面积（㎡）262,773地上建筑面

2、积（㎡）202,236地下总建筑面积（㎡）60,537ARCHITECTU南京国资绿地金融中心有限公司NANJINGSTATE-OWNEDASSETS&GREENLANDFINANCIALCENTER–A1紫峰大厦项目的主要指标项目金额面积指标（元/m2）A1办公+副楼销售额（万元）241910.1028710.30工程合同总额（万元)307214.0011448.68工程结算额（万元)239515.938925.84累计已付工程款（万元）219515.008180.48目标成本总建面积指标（万元）353970.1013191.10动态成本总建面积（

3、万元）334935.5712481.76资金平衡缺口93025.47ARCHITECTU南京国资绿地金融中心有限公司NANJINGSTATE-OWNEDASSETS&GREENLANDFINANCIALCENTER–A1紫峰大厦项目的主要指标综合经济指标南京紫峰大厦项目结构主体工程指标明细分项面积（m2）结构形式层数总价（万元）建筑面积指标（元/m2)技术经济指标钢筋含量（kg/m2)钢结商品构含砼含量量（kg/(m3/mm3)2)人工指标(工日/m2)地下室60,934.00现浇钢筋混凝土结构413,733.992,253.91233.55/1.2

4、16.69地上副楼29,811.00钢筋混凝土框架结构232,154.46722.7174.17/0.413.43主楼146,735.00采用组合结构6633,507.712,283.5595.3094.300.303.34裙楼30,843.00采用部分钢结构75,418.481,756.7952.50119.610.441.78……合计268,323.0054,814.642,042.86ARCHITECTU南京国资绿地金融中心有限公司NANJINGSTATE-OWNEDASSETS&GREENLANDFINANCIALCENTER–A1紫峰大厦项

5、目的主要指标-主体结构ARCHITECTU南京国资绿地金融中心有限公司NANJINGSTATE-OWNEDASSETS&GREENLANDFINANCIALCENTER–A1紫峰大厦项目的主要指标-幕墙南京绿地广场紫峰大厦项目幕墙工程价格指标明细表（石材）幕墙内容规格名称综合单价（元/m2)数量(m2)金额（元）幕墙面积幕墙面积指标指标（元/m2）（元/m3）石材幕墙安装D型（主楼）455.4314,862.006,768,640.47455.431341.43供应D型（主楼）886.0014,862.0013,167,732.001,158,639

6、.18886.0077.96措施费小计1,419.3914,862.0021,095,011.651,419.39其中石材价格35厚：350元/m2制作安装费管理费、利润制作费：60元/m2管理费费率：5%安装费：150元/m2利率：3.5%ARCHITECTU南京国资绿地金融中心有限公司NANJINGSTATE-OWNEDASSETS&GREENLANDFINANCIALCENTER–A1紫峰大厦项目的主要指标-幕墙南京绿地广场紫峰大厦项目幕墙工程价格指标明细表（玻璃）幕墙内容玻璃幕墙幕墙面积指标（元/m3）2497.201510.272001.4

7、32233.182168.88规格名称安装A型单元玻璃幕墙（主楼）供应A型玻璃幕墙（主楼）安装A型单元玻璃幕墙（副楼）供应A型单元玻璃幕墙（副楼）安装B型玻璃幕墙（主楼）供应B型玻璃幕墙（主楼）安装B型玻璃幕墙（副楼）供应B型玻璃幕墙(副楼）安装C型玻璃幕墙（主楼）供应C型玻璃幕墙（主楼）不锈钢板等其他（主楼）其他措施费小计综合单价（元/m2)793.141,704.06443.071,067.20577.451,423.98509.611,723.57632.171,536.711,280.00101.862,470.53数量(m2)49,820.0

8、049,820.009,129.009,129.0021,931.0021,931.00324