浅析建筑工程建筑面积.pdf

《浅析建筑工程建筑面积.pdf》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、2014年5月建材与装饰规划与设计浅析建筑工程建筑面积12高嫣王基远（1.河南中建工程设计咨询有限公司河南省郑州市4500002.河南省第一建筑工程集团有限责任公司河南省郑州市450000）摘要：近年来，随着我国国民经济的发展和人民生活水平的提高，建筑工程在我们生活中也越来越常见，与此同时，人们对于建筑工程的质量要求也越来越高。在建筑工程中，建筑面积的测量计算是建筑工程的基本工作，是建筑工程建设项目策划与投资的重要依据，对于合理配置资源，降低建筑成本有着重要的意义。本文针对建筑工程中的实际情况，对于建筑面积的概念、分类、

2、作用、计算方法及标准展开了阐述，对于优化建筑工程造价管理、合理资源配置有积极的促进作用。关键词：建筑；工程；面积；计算中图分类号：TU-02文献标识码：B文章编号：1673-0038（2014）22-0005-021建筑面积概述比较真实的反映该建筑物的建筑规模、各项经济技术指标和技术建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线参数。建筑面积是在建设项目策划与投资决策阶段进行技术经济测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小分析的重要依据，也是在编制项目初步设计概算时，选择概算指的经济指标。它包括三项，即

3、使用面积、辅助面积和结构面积。在标的依据之一。同时也是城市规划行政主管部门批复的建设项目中国内地，与建筑面积有关的法规有《商品房销售面积计算及公规划条件的重要技术指标，也是项目前期进行工程勘察、工程初用建筑面积分摊规则》及现行的《建筑面积计算规则》。而在中国步设计施工图设计的重要依据。建筑面积是在项目进行工程预香港，建筑面积及使用面积的计算则需遵循香港测量师学会发算、计算某些分项工程量时的基础数据，也是计算单位建筑面积布的《量度作业守则》。在中国台湾则有建筑技术规则，其第九章工程造价以及工程量、料用量等技术经济指标的基数

4、；是在建筑之容积管制即是关于容积率和建筑面积的规范。物进行交易、租赁、抵押、征收税费、缴纳物业服务费、缴纳取暖费等方方面面的基础数据资料之一；建筑面积为房屋管理部门的产2建筑面积分类籍管理、房屋的产权确认、房屋产权面积确认、房屋登记账簿等提2.1依据使用目的建筑面积分类供重要基础资料，也为国家统计部门汇总房地产市场的房屋新开依据对建筑物建筑面积的组成部分可划分：总的建筑面积=工面积、房屋施工面积、房屋竣工面积等市场指标提供基础数据，地上建筑面积+地下建筑面积。这些术语是为了描述独幢建筑物可以让国家宏观的掌控房地产市场的发

5、展状况，及时的发布房地的总的建设规模，以及地上部分建筑规模的量和地下部分建筑产市场信息，有效地调控市场发展状况，从而更好的推进国民经规模的量。这些概念主要出现在《国有土地使用权出让合同》中济的健康发展。土地出让金的计算依据、《建设工程规划许可证》中建设项目的4如何认定建筑面积有效性建筑规模的审批情况说明、项目竣工验收后房屋的初始登记需房屋建筑面积的认定是由专门从事测绘活动并具有测绘资做的《房屋测绘成果技术报告书》中等很多环节。质的测绘单位来测量认定，只有具有相应测绘资质的测绘单位出2.2依据是否产生经济效益划分类具的测绘

6、成果才能被认定为合法的、有效的房屋建筑面积。国家按照建筑是否能产生经济效益，可分为可收益的建筑面积、对从事测绘活动的单位实行测绘资质管理制度，同时国家对测绘无收益的建筑面积、必须配套的建筑面积（无收益部分）。建筑物成果实行汇交验收制度。测绘单位的产权登记测绘成果是房屋权通过出售、转让、置换、租赁、投入运营等方式可产生经济收益，属登记部门唯一认可的房屋测绘成果数据，包括房屋总的建筑面经常在估算房地产的买卖价格、租赁价格、抵押价值、保险价值、积、成套房屋的建筑面积、成套房屋的套内建筑面积和分摊的公课税价值等时需要依据房地产（

7、或建筑物）的可收益部分、无收用建筑面积等测绘数据成果，也是权属登记中心颁发房屋权属登益部分和必须配套部分的综合分析判断最终价值。记证书的重要合法依据。人们在实际生活中或工作中因各种原因2.3按建筑物内使用功能分类需要对某些房屋建筑面积进行认定时，就可以委托一家专业测绘基于使用功能的不同，建筑面积可分为住宅功能的建筑面机构对房屋建筑面积进行合法认定，并要求测绘单位出具测绘成积、商业功能的建筑面积、办公功能的建筑面积、工业功能的建果，此测绘成果就可以作为该房屋建筑面积的客观的合法认定。筑面积、配套功能的建筑面积、人防功能的建

8、筑面积……这类划5建筑面积计算的方法分主要依据人们对建筑物不同的使用功能来划分，能更好的满足人们生产或生活的不同需求。当然不同的使用功能所产生的5.1按照施工图纸计算经济效益和使用目的基本不同。在一般情况下，一个建筑工程的首要任务是对图纸的完善，图纸是一个工程进行施工和计算面积的一个重要依据。测量人员3建筑物建筑面积