某市照相器材城商业计划书

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1、郑州照相器材城商业计划书16目录第一部分：项目概况一、项目名称二、项目性质三、项目地点四、项目定位五、项目规模六、开业时间第二部分：项目投资一、固定资产投资二、前期租赁成本三、营销费用投资第三部分：营销纲要一、总体营销策略二、具体营销方式三、营销时间安排四、营销预期效果第四部分：投资风险分析一、项目优势二、项目劣势三、收益风险（收益评估、风险评估）16第五部分：招商阶段一、目标客户二、招商准备三、招商政策四、招商策略第六部分：运营管理一、区域总体规划二、日常管理制度三、运营人员配置16第一部分：项目概况一、项目名称根据行业的一般的命

2、名方式可以命名为：郑州锦荣婚纱照材城、郑州照相器材城、中原婚纱摄影器材城等。二、项目性质货栈街市场为商铺租赁形式的商业地产，有别于售后租回的商业地产运作模式和只提供物业服务的住宅地产。三、项目地点货栈街项目位于货站街与未来路交叉口，南临航海路，西临未来路，东临中州大道，北临郑汴路，位于郑汴路东建材新经济商圈。四、项目定位建成后的货栈街婚纱照材城将是中原面积最大、品种最全、最具文化气息的专业市场，秉承“立足中原，面向全国”的指引思想，其辐射范围将涵盖河南、河北、安徽、山东等人口大省，并延伸至西部的山西、陕西、宁夏、新疆、西藏等地区，将

3、在摄影器材、相框耗材、婚纱礼服、婚庆喜庆等行业形成河南顶尖的专业市场，必将使全国的婚纱照材市场重心向中原地区转移。五、项目规模婚纱照材城规划建设占地3万平方米，计划总投资超过4000万元，其投资规模，远远超出目前北京和广州等地的婚纱照材经营规模的两倍以上，堪称为中西部地区16规模最大的婚纱照材城。规划中的郑州婚纱照材城共分为10个区，摄影照材耗材商户25户，相框相册商户30户，道具背景商户20户，婚纱礼服商户50余户，婚庆道具商户30余户，饰品、化妆品商户15户，化妆摄影学校3-5家，400平方米的多功能会议厅，加之与市场相配套的冲

4、印公司、二手相机，售后维修等共200家商户。六、开业时间新建设的货栈街婚纱照材城预计2012年上半年开业。第二部分：项目投资一、固定资产投资序号项目测算依据测算明细支出（元）扩增支出（1.5倍扩容）数量单价1外墙面刷漆三栋房外墙乳胶漆约9000平方、25元/平方计算9000252250003375002屋面防水屋面总面积约30000平方、按40元/平方3000040120000018000003配电增容投资需增加2台1000KVA变压器21100000220000033000004消防、监控、广播按建筑面积26000平方、每平方20

5、0元计算26000200520000078000005中央空调系统施工按建筑面积26000平方、每平方240元计算26000240624000093600006道路维修按面积16000平方，按每平方20元16000203200004800007钢化玻璃隔断及玻璃门玻璃面估算11000平方采用、每平方120元(高度2.4米)1100012013200001980000168隔断墙隔断墙面估算10000平方，采用钢架加铁方管形式（高度3.5米）10000110110000016500009吊顶采用矿棉板吊顶，面积约26000平方，每平方

6、按60元26000651690000253500010卫生间卫生间及配套上下水，共计四套，改造一套58000040000060000011门头、门柱门头长度约4300米，按0.9米高度，二级门头0.2米，面积约5500平方5500150825000123750012地板砖地板装26000平方，每平方含安装：150元260001503900000585000013其他配套基建费配电房、空调基础、消防监控等房屋130000030000045000014配电、照明含供电电缆、室内照明、计量，安装2600011028600004290000

7、内墙面粉刷内墙面采用乳胶漆，步梯间、公共区域80001814400021600015其他不可预知费用1100000100000150000小计2802400042036000二、前期租赁成本市场在签订租赁合同时须向出租方支付租金926万（按照26元/平米/月，一年支付一次租金计算）。16三、营销费用投资市场在签订租赁合同时就要开始在全国著名的摄影杂志，省内的平面媒体，互联网等进行广告宣传，预计总投入300万元。第三部分：营销纲要一、总体营销策略郑州市场：郑州市场的宣传对象主要是针对陇海市场的婚纱照材商户，西里路市场的器材、婚纱、图片

8、冲印商户，银基四楼的婚纱商户，科技市场的器材和耗材商户，航海路及北环的婚庆商户，郑州市场的品牌婚纱零售商户，郑州市内二手相机和维修以及售后服务中心等商户。省外市场：省外市场主要是江浙一带的器材厂家，广州和苏州的中高端婚纱礼服厂家，以及