资产配置中的作用.ppt

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1、REITs在我资产配置中的作用保险债券基金股票住宅房地产人生财产的保障：回报率低，占净资产的1-2%，不宜多投。是信用及杠杆性投资的现金流保护神：占净资产投资的10-20%，8-12%增值，4-8%抗风险。保本金。成长性投资：必要时可用于现金流。占净资产的10-20%。进取性投资：成长快、利润高，有较大的复利增长收益。占净资产的20-30%。进取性加杠杆投资：单利增长，总资产放大为主要增长点。占净资产的10-20%。激进性加长杠杆投资：单利增长，总资产每年以倍数增长。占净资产的20-40%。商业地产REITS资产配置中6种基本工具的功能2Pre-Reits商业房地产E

2、arning超值盈利项目及公司Equity证券组合资产配置组合有大配置，其中也有小配置顾问公司—资产管理人资产管理人负责用专业眼光进行组合投资，履行专业投资管理人的职权,对置业公司的不动产投资提供建议和进行管理。同时作为资产管理人按照投资收益收取约定回报。各地实业公司金固投资顾问公司各地置业公司OTC市场/股权托管永安、耀中、华润万达商铺、金融街房地产开发的十三个步骤1、土地拆迁2、七通一坪3、规划、设计4、地基5、土建（框架土建）6、基础设施（管道、空调、水等）7、内外装修8、验收（建筑质量等各种验收）9、售楼（预售、或现售）10、交楼验收（管理委员会进场）11、招

3、商、招租、装潢、装饰、装修开业12、两年商业发展和培育期13、业态成熟、物业增值，二手交易流通（越秀）开发周期：2-3年自有资金+贷款+赊账利润率30%周期长，资金量大资金利用率低增值少风险大周期：1-2年按揭购买增值30%～100%杠杆购买周期短、投入少回报高、风险小可细拆分割、可标准计量、可凭证授权、可方便交换——具备资产证券化的全部条件写字楼：杠杆最大化信用、人脉、品牌（信用背书最高级别）商铺：资产增值加长期稳定现金流酒店式公寓：独立金融产品（资产证券化起始规模）三种商业房地产的对比REITS10亿以上酒店式公寓商铺5亿-10亿写字楼1亿--5亿1千万-1个亿第

4、1—2年第2—3年第3—5年IPO公众发行创办期成长期发展期复制扩张期投资写字楼、商铺、酒店式公寓顺序我的投资理财之路200720118一、2007--新手上路人有多大胆，地有多大产！！总资产！2007年12月资产表（单位：元）年限项目首付贷款面积年限月供月租资产现值2007.07云峰花园23万90万102255300100万100万2007.10隆德公寓12万42万42252200330053万53万房产合计35万132万75003300153万153万证券7万9万信用卡：10万(已用7万)私人借款:20万总资产：162万总负债：159万净资产：3万净总比：2%种类

5、项目流入＋流出－余额经营性工资1515融资性信用卡1025其它2045投资性房产3510证券73现金流量表（万元）二、2008--头破血流投资有风险，入市需谨慎！！现金流！2008年12月资产表（单位：元）年限项目首付贷款面积年限月供月租资产现值2007.10隆德公寓12万42万42252200330053万53万2008.05Reits30万30万房产合计42万42万2200330083万证券7万3万信用卡：30万(已用27万)私人借款:40万总资产：86万总负债：109万净资产：-23万净总比：-26%种类项目流入＋流出－余额经营性工资3融资性信用卡20203其它

6、301023投资性房产203013证券13现金流量表（万元）三、2009—重新上路磨刀不误砍柴功，认真对待基本功！！资产配置！2009年12月资产表（单位：元）年限项目首付贷款面积年限月供月租资产现值2007.10隆德公寓12万42万42252200330053万84万2008.05Reits50万79万房产合计62万42万22003300163万证券7万6万信用卡：45万(已用40万)私人借款:40万总资产：169万总负债：122万净资产：47万净总比：28%种类项目流入＋流出－余额经营性工资13融资性信用卡15325其它101025投资性房产205证券5现金流量表

7、（万元）四、2010—雨后阳光一分耕耘，一分收获！财富=在最短的时间内帮助最多的人！五大定律！2010年12月资产表（单位：元）年限项目首付贷款面积年限月供月租资产现值2007.10隆德公寓12万42万42252200330053万97万2008.05Reits50万163万房产合计62万42万22003300260万证券17万21万信用卡：55万(已用45万)私人借款:50万总资产：281万总负债：137万净资产：144万净总比：51%种类项目流入＋流出－余额经营性工资5融资性信用卡10510其它201020投资性房产20证券1015现金流量表（万