一座酒店式公寓、商业裙房和水岸商铺可行性研究报告.doc

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1、酒店式公寓及商业裙房商铺项目可行性研究报告目录..一、项目概况——————————————————第03页1、地块概况———————————————————第03页2、区域环境———————————————————第04页3、交通状况———————————————————第05页4、基地现状———————————————————第06页二、市场环境及项目情况分析———————————第07页1、酒店式公寓与商业街区的发展状况————————第07页2、项目所在区域经济社会环境概况—————————第09页3、项目周边情况—————

2、————————————第10页1）酒店式公寓项目分析————————————第10页2）商业项目分析———————————————第13页三、项目SWOT分析————————————————第23页1、优势（S）———————————————————第23页2、劣势（W）———————————————————第24页3、机会（O）———————————————————第26页4、风险（T）———————————————————第28页四、产品定位——————————————————第29页1、整体定位——————————————

3、—————第29页2、商业步行街定位————————————————第30页3、酒店公寓定位—————————————————第38页五、目标客户分析————————————————第39页..1、消费客户分析—————————————————第39页A．现有消费客户分析—————————————第39页B．未来消费客户分析（5年规划）————————第45页C.总结———————————————————第47页2、投资客户、客户组成——————————————第49页六、项目经营与盈利分析—————————————第53页1、经

4、营模式———————————————————第53页2、盈利模式———————————————————第57页七、投资估算及资金筹措—————————————第58页1、投资估算———————————————————第58页2、资金筹措估算—————————————————第58页八、经济效益分析————————————————第59页1、总收入估算——————————————————第59页2、总成本估算——————————————————第60页3、利润估算———————————————————第60页4、风险分析——————

5、—————————————第61页5、基本结论———————————————————第61页附表：一、项目开发费用明细估算表二、项目投资分配表三、损益测算表四、现金流量表五、贷款利息测算表一、项目概况..1．地块概况本项目位于某区佘山镇镇中心区域，现在正处于动拆迁状态。项目的南面为佘山镇的主干道——桃源路，东面为连接青浦区和某区的主干道——青松路，北面为三官塘，西面为辰山塘。本项目的开发建设内容为：一座酒店式公寓、商业裙房和水岸商铺所组成。基地总用地面积:35470m2建筑总用地面积：15872.13m2总建筑筑面积：60961.

6、62m2酒店式公寓建筑面积：13115.93m2街道及水岸商业建筑面积：39384.07m2酒店式公寓地下停车库面积：2687.36m2商业地下停车库面积：5774.26m2总地上建筑面积：52500m2总地下建筑面积：8461.62m2容积率：1.47建筑密度：44.41%酒店式公寓户数：215户总停车数：276部酒店式公寓区停车数：66部商业区停车数：210部..2．区域环境外部环境：某将在2008年初步建成一个同纬度世界上最好的植物园——辰山植物园,市政府每年拨款1个亿作为植物园扩建维护的专项资金。某新城区将建成一个超大型影

7、城——东方影城。与世贸集团也达成意向，将建设一个世界上第二个地下五星级酒店。佘山月圆园还将建设一个大型艺术品SHOPPINGMALL，计划投资30亿元人民币，这也将进一步促使佘山地区的商业繁荣。某区还将建设一个大型、现代的娱乐场所和一个新的商业业态，成为亚洲最大的同类型商城。中部环境：佘山镇区内有两条发展轴线贯穿整个佘山镇。一条是桃源路，一条是青松路。桃源路发展轴：桃源路是一条横贯佘山镇的主要干路，是出入佘山镇的门户。该路自东向西依次规划布置了旅游服务配套组团、镇区商业文化中心组团、教育和医疗卫生组团等公共活动内容，是佘山镇区的主

8、要生活轴，也是东向西的商业景观轴。..青松路发展轴：以西佘山风景区为景观轴的开端；沿线布置旅游服务配套组团、镇区商业文化中心、三官塘滨水绿地；以北部公园结束，是一条绿地旅游景观轴。该景观轴充分体现了旅游城镇的特色，是外来旅游者在镇区内主要景观旅游及