房地产开发企业招投标水电安装界面划分细则.docx

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1、房地产开发企业招投标水电安装界面划分细则本总包机电承包范围和专用技术条件作为总包合同文件的组成部分之一，乙方在投标时已仔细阅读，并在报价中已包含相关费用。一、承包范围1、给排水部分：1.1给水部分：总包负责住宅及底商一户一表后的所有管道1.1.1负责每户住宅水表阀门后端所有管道敷设；包含每户进户给水阀门（减压阀）、室内各用水点管道等；室内的卫生洁具和龙头、角阀等安装由装修单位安装。1.1.2住户室内所有给水管道安装完成，具备通水条件，末端给水点用配套堵头封堵密实，注意卫生间和厨房的给水点的堵头需露出毛坯面１5mm、但卫生间、厨房带厨柜冷热给水点、预留外丝露出毛坯面100mm、利于后期接驳。。1

2、.1.3其它设备用房、商铺等配套用房的给水管道施工范围同住宅，同样为水表后管道。1.1.4负责和其它单位（自来水公司）施工的水表后的阀门碰口，并协调具体位置。1.1.5生活给水泵房内设备管道采购安装不在总包施工范围内；自来水公司甩头后至水箱的连接管在总包施工范围内。1.1.6室外园林绿化用给水管道不在总包的施工范围内。1.2排水部分：总包负责单元或楼栋室外第一个检查井后端管道；1.2.1负责所有单元和楼栋的排水管道（包含雨水、污废水、空调冷凝水、包含且不限于室内、地下室及地下室顶板、斜屋面及天面、结构花池、阳台、露台的排水管道），并负责将排水主管道接入室外的第一个检查井；包含接入检查井的埋地管

3、、立管、末端排水管路和相应检查口、清扫扣安装；管道进入检查井后的管道周边井壁修补由总包负责。1.2.2其它设备用房、商铺等配套用房的排水管道施工范围同住宅，同样为接入室外检查井。1.2.3总包负责将地下室、设备房等部位的提升排水管道和排水泵的安装，同样负责将管道接入室外第一个排水井。1.2.4露台、屋面、花池、管井内的排水地漏总包安装完成。1.2.5负责地下室排水沟施工，包含盖板。1.2.6负责空调穿墙pvc套管的预埋。1.3给排水相关工作界面接口1.3.1总包与消防单位的工作界面接口：总包在结构预埋过程中需依据图纸预留消防给排水管道穿越楼板、所有墙体、结构梁等结构的洞口，消火栓、通风百叶窗安

4、装洞口预留，同时负责所有穿越外墙和楼板管道洞口、消火栓洞口的封堵，屋顶高位消防水池的给水和溢流、放空管道；水箱后消防给水管道由消防单位负责。1.3.2总包与自来水公司的工作界面接口：总包负责一户一表后的给水管道敷设、阀门安装等，一户一表及之前管道阀门等由自来水公司施工。1.3.1总包与装修单位工作界面接口：总包负责所有给排水管道安装，试压、冲洗合格后交与装修单位；装修单位负责卫生洁具等安装。1.3.2总包与室外雨污水的工作界面接口：总包负责单元或楼栋室外第一个检查井后端管道，其他由室外雨污水单位施工。1.3.3总包与生活水泵房安装单位的工作界面接口：生活水泵房内设备管道安装均由专业单位施工；总

5、包单位仅负责设备基础、穿墙套管预埋施工。1、电气部分：总包负责单元（楼栋）室外第一个强弱电手孔井后端管道；2.1.照明部分：2.1.1总包负责从单元总电表箱或楼层电表箱（一户一表）后端管线，包含住户进户电线或电缆管道、线路敷设和压接；住户电箱安装、标识、压线、调试通电；室内电气管道埋设和穿线、线头并接和绝缘测试；（含地下室、所有设备间、商铺、物业管理办公室、居委会等配套用房的电箱和管线）；2.1.2无论交付标准，所有物业办公室、物业监控中心、电信、电视机房、单元楼梯、设备井道、地下室、架空活动层、架空车库、电梯机房、水泵房、设备房等公共部位需穿线和进行灯具、开关、插座面板安装；（含消防电源的应

6、急灯安装），从低压柜到公共照明箱电缆及桥架敷设由总包完成（公共照明由单元电表箱则不用计取）2.1.3底商交付标准为毛坯交付，户内照明安装座灯口（含灯泡）、插座安装到位；2.1.4住宅交付标准为精装修交付，室内完成强电穿线和线头并接，通电到室内住户箱，移交给装修单位进行灯具、开关、插座面板安装；2.1.5室外园林照明箱柜的进线电缆由总包负责管线预埋和电缆敷设，并负责通电；2.1.6除住宅单元电表箱/楼层电表箱由外电单位安装，其余地下室、设备房、商铺等公共部位的照明配电箱安装及进线电缆（电线）、桥架或管道敷设由总包施工；2.1.7高层建筑地下室、电气竖井内强电桥架由总包负责安装（供电公司范围的除外

7、）。2.2.动力部分总包单位负责施工从专变低压动力出线柜敷设电缆到各动力设备控制箱，含桥架、预埋管路、电缆敷设、重复接地、接线通电等，其中：2.2.1消防系统：消防风机控制柜、消防水泵控制柜、防火卷帘门控制柜柜体安装及调试由专业单位负责；电源柜到控制柜电缆、控制柜到设备出线电缆、柜内电缆压接和控制柜通电调试由总包负责；总包负责双电源电箱（柜）进线电缆及通电调试（包括双电源柜或电表箱的安装）、双电源