商场装修物业管理规定.docx

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1、第三部分商场商户装修验收标准为加强商场装饰装修管理，保证装饰装修工程质量和安全，维护公共安全和公众利益，根据《建筑内部装修设计防火规范》（GB50222-95）、《高层民用建筑防火设计规范》（GB50045-95）以及《电气装置安装工程施工及验收规范》（GB50257-97；GB50259-96）等法律、法规，结合商场的实际情况，制定本验收标准。一、空调：1．风管、冷冻水管、进出水阀门处应单独安装支架固定，不可随意固定或搭接在公共消防管道、空调冷冻主管、电线槽、电缆桥架等物上。2．盘管机的冷冻水管连接需采用不锈钢波纹软管，直通

2、厚度应大于3mm以上,且应作直线连接。3．冷冻水管、风管保温要结实、无破损。4．风机盘管风速、噪音需达到规范要求5．风机盘管与风管、回风管与回风口的连接处保温应严密，不允许有漏风现象。6．冷凝水接水盘干净无杂物，冷凝排水管要有足够坡度，并保证排水顺畅。7．空调温控器应安装在使用区域内，手动阀门及电动阀门动作灵活，能正常控制。8．空调出、回风管应采用风阻小的镀锌铁皮风管；如确需使用软管，软管接驳长度不允许超过1.5m。9．空调出风口和回风口的距离应不少于1.5m。10．空调不允许采用天花回风，回风管应连接到天花板下面，回风口应安

3、装可拆式防尘过滤网，便于日后空调保养。11．风柜式机组的吊装应有减震措施，且出风、回风管道应安装静压箱和软接连接。12．各部分的温控开关和空调出风口及每台VAV设备应标注一一相对应的标志。二、电气：1．配电箱总开关容量应小于强电间内对应分开关一个等级，照明回路开关应小于16A。配电箱进、出线处应做护口，箱门与箱体之间应用裸编织的接地线作可靠连接。2．回路一律采用三相五线制或单相三线制供电；三相负载电流要基本平衡。3．配电箱内每个回路必须单独控制，箱门内侧应张贴电气系统图以及分开关说明编号。所有回路的电线（零线和火线）应对应编号

4、、标识正确，与电器连接时端部絞紧。箱内分别设置零线（N）和保护线（PE线）汇流排。4．吊顶内的线管固定在专用吊杆上，管路金属外壳必须可靠接地，严禁绑扎空调及消防管道上，线管要做到整齐美观。天花内金属软管布置长度不允许超过0.8米，且两端套有护口。5．线盒内（包括插座内）线管管口必须做护口，三孔插座必须是左零右火、上地，二孔插座必须是左零右火。6．线缆要求使用阻燃电线，各相线、零线、地线的颜色不得使用同一种颜色，必须符合国家规定线色，即保护地线（PE线）应是黄绿相间色，零线用蓝色或黑色，相线用：A相—黄色、B相—绿色、C相—红色

5、。7．所有灯具插座必须有专用保护接地线，大型吊灯和门楣招牌的悬吊装置应固定在结构楼板上。8．天花上石英灯的变压器，不得在天花上随意摆放，须做好防火隔热处理，石英灯头与电源线连接处必须采用瓷套接线柱连接，防止过热产生意外。9．商户电缆线至强电间、弱电间要预留以便驳接。商户主电缆与强电间上级电源开关出线端应有对应编号。10．金属电缆桥架其支架和引出的金属电缆导管必须接地（PE），接地电阻值应大于0.5兆欧，且金属电缆桥架及其支架全长就不少于2处接地（PE）干线连接。11．强、弱电线路均采用镀锌钢管分别保护，禁止使用PVC管做保护，

6、所有线路不允许裸露。三、消防水、生活给排水：1．给排水管材、管件的质量必须符合国家标准要求，排水管应采用硬质聚氯乙烯排水管材、件，另外公共区域排水管应采用铸铁管道。2．排水管道应经通水试验检查，保证无渗漏。新安装的给水管道必须按有关规定进行加压试验，加压到8kg/cm2,保压2小时，无泄压、无渗漏，经我司验收确认后才能申请接入管网。3．给水管、排污管、废水管、雨水管接驳时必须与相应的主管相接连通，各种管道不得改变管道的原有性质和用途。4.消防喷淋水管应涂刷红色警示油漆，管道支架合理分布，间距不大于2米。消防喷淋管道改造后必须加

7、压测试，加1.4MP水压，保压8小时,经工程部人员验收（压降不大于0.05MP）合格后方可接入主管网。四、装饰：1．少量的木质装饰材料必须经过防火处理且有涂刷记录。2．天花不吊顶只做油漆喷涂时，必须做好区域内烟感器、消防喷淋头、公共阀门等的保护措施。3．商户所有装修必须严格按照已审核图纸及审图意见完成。4．上人吊顶龙骨必须有足够的机械强度，主龙骨采用50以上材料，吊件间隔小于0.8m，主龙骨与主龙骨间距为0.8m，付龙骨间距在35cm以内。5．上人检修口为统一尺寸600mm×600mm，周边必须有龙骨或角铁圈定牢固，并加装吊件

8、。6．所有店面玻璃拉手、招牌等安装不应阻挡消防卷帘的正常运作。7．店面玻璃收缝统一使用银灰色玻璃胶填充，玻璃与玻璃之间收缝使用透明玻璃胶填充，工艺要求细腻、顺畅、均匀、连续、干净整洁。8．厨房、卫生间等所有涉及给排水部分的地面以及墙身1米下、淋浴间墙身2米以下必须做防水渗漏措