工程量清单在固定总价合同中的应用.pdf

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1、^工程造价管理V旦0芷第I期l口王迎莹广州工程总承包集团有限公司摘要：简要介绍了固定总价合同的特点及其在工程建设活动中运用的优势，因现行的工程量清单计价模式主导的都是单价合同。通过对合同案例的分析。将固定总价合同本身固有的优势与工程量清单计价模式结合起来．证明工程量清单在固定总价合同中也能灵活使用。并能得到优势互补的效果，同时也在合同管理与招标投标管理方面对应用的条件提出了合理的建议。关键词：固定总价合同T程量清单计价合同管理招标投标管理一因素(特别是物价)变化小，工程条件稳定并合理；、固定总价合同概述1、固定总价合同的特点和优势(4)m程结构、技

2、术简单，风险小，报价估算方便；建设工程合同按照合同款支付方式分为总价(5)工程投标期相对宽裕，承包商可以详细做合同、单价合同和成本补偿合同，其中总价合同又现场调查、复核工作量，分析招标文件，拟订计划；分为固定总价合同和可调总价合同。按照我国原建(6)合同条件完备，双方的权利和义务十分清楚。设部部令第107号《关于建筑施工发包与承包计价我国《建设工程价款结算暂行办法》第八条规管理办法的有关规定》，《建设工程施工合同(示范定：合同工期较短且工程合同总价较低的工程，可以文本)》等的描述，总价合同一般有以下特点：采用固定总价合同方式。(1)投标人按照招标文

3、件的要求报一个总价，据但现在国内外的工程中，固定总价合同的使用此完成招标文件中所规定的全部项目；范围有扩大的趋势用得比较多，一些大型的全包工(2)合同总价或者单价在合同约定的风险范围程特别是工业项目也使用总价合同。有些工程中业内不可调整：主只用初步设计资料招标，甚至用户需求说明招标(3)业主承担较少的风险，可以集中精力控制却要求承包商以固定总价合同承包，这对承包商的工程质量和进度：而承包商承担较大风险，因此在风险非常大。报价中包含一定的风险费用。二、计价规范在工程合同中运用现状鉴于以上特点，特别是第3点总价合同，尤其《建设工程工程量清单计价规范》在

4、我国执行是固定总价合同在现实中被业主广泛采用，对业主已经历了2003版和2008版。有关这两个版本的内而言具体的优势体现在以下几方面：容比较已有很多讨论和结论。本文不再详述。通过(1)对比所有的合同类型。固定总价的合同形规范。工程量清单计价在工程建设项目的招标采购、式对业主风险最小；合同、支付和结算等各个环节的运用得到了具体的(2)工程中双方结算方式较为简单，比较省事，明确。以现在执行的2008计价规范为例：方便业主管理：“1．O-3全部使用国有资金投资或国有资金投资(3)合同的执行中，承包商的索赔机会较少(但为主(以下二者简称“国有资金投资”)的

5、工程建设不可能根除索赔)。在正常情况下，可以免除业主由项目，必须采用工程量清单计价”。于要追加合同价款、追加投资带来的需上级审批的“1．O．4非国有资金投资的工程建设项目．可采麻烦，如董事会、甚至股东大会审批。用工程量清单计价”。2、固定总价合同适用的工程范围事实上工程量清单计价模式已在各种投资类固定总价合同的应用有一定的前提，在以前很型的工程建设项目中普及．相应地工程合同类型也长时间中，固定总价合同的应用范围很小。必须与其对应。在2008计价规范中明确“实行工程(1)工程范围必须清楚明确，报价的工程量应量清单计价的工程，宜采用单价合同”。故单价合

6、同准确而不是估计数字，对此承包商必须认真复核：在清单计价活动中采用最多。也是最能反映工程量(2)I程设计较细，图纸完整、详细、清楚；清单计价的量价分离和风险对等特点的合同。在建(3)工程量小、工期短，估计在工程过程中环境设工程活动中被承包发包双方大量采用，尤其受到l5。Egneengc。。MaagemenA工程造价管理V20承包方的欢迎。似项目的．则按相关定额并以中标价相对于最低价生但是如前述所言，固定总价合同毕竟有其特有限价的下浮率下浮计算单价，具体程序另附。第A的优势，解决在固定总价合同中如何使用工程量清3、工程款的支付采用阶段付款期单计价的问

7、题可以实现两者的优势相结合。下面以开工前支付合同价20％的预付款，预付款不抵一个建设工程合同为例进行探讨。扣．直接作工程款；结构封顶后支付合同价的30％；三、合同案例工程完工后整体交付验收前支付合同价的40％；结某国有投资项目为三层办公用房，建筑面积算完成后支付至结算价的95％，留5％为质保金。4000m2．土建装修和安装部分投资估算为2000万承包范围外变更部分的计价与支付：每期按实元。设计详细，施工图纸完整，目标工期五个月。鉴际完成工程量只统计不支付，累计汇总后到结算时于工程结构简单、施工条件稳定、工期短、设计详按本合同约定的价款调整原则支付。

8、细．业主拟采用固定总价合同发包。对于变更产生四、结论的风险。业主承担10％范围以外的变更风险。从本合同案例可看出，工程量清