银河城营销中心装修标准及风格建议书.doc

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1、银河城售楼处装修设计建议一、装修工程概述银河城营销展示屮心装修T•程共包括二大部分内容第一部分：售楼处室内装修工程设计及施工；室内面积约2200平方米，分接待区、模型展示区、洽谈区、客户休息区、儿童游乐区、建材展示区、销售办公区等七大区域。T程内容包括地而、墙而、天花、水电、通讯、空调、灯光、音响、室内景观等。第二部分：售楼处室外环境工程设计及施工室外工程包括入口平台，前广场、四周环境的绿化、夜景灯光等。装修丁•程动工时间为2005年12月份，T期要求为60天，确保新的售楼处在2006年春节前能投入使用。二、营销中心装修设计原则:1、大胆创新的原则南昌大盘多

2、，有特色的售楼处不少。除了基本的项冃展示和物业销售功能Z外，如果能通过创新，使售楼处具备可游、可玩、可赏的功能，使其成为南昌房地产市场一道独特的风景，对提升项冃品牌形象，促进客户的购买欲望，具有积极作用。2、气氛热烈的原则:售楼处内部平时客户较少，大型售楼处往往显得空旷寂寥，缺乏销售气氛。如果能通过装修，使客户通过无处不在的视觉和听觉感受，能够产生销售气氛浓烈的感觉，对促进销售具有积极作用。3^成本节约的原则：营销中心现在的装修投资可以用于以后的商业经营，如地面、墙面、天花、顶部的处理，外装修等，特别耍注意要与今后商业经营和办公相对吻合，可以长久性使用，避免

3、全部浪费。三、售楼处装饰设计风格特色建议1、银河城售楼处在设计风格上，建议以现代时尚为主。2、在特色方而建议走生态路线，将售楼处各功能区设计成独特的景点，使客户通过在售楼处的游览，很自然地对银河城产生强烈的认同感。四、营销中心内部各功能区设计要求功能分区场地面积说明接待服务区约100m21、位置选择进门左侧，需设置可供12名售楼员就座的前台，要便于售楼员第一眼即可发现客户，并能最短时间地迎接到客户。售楼员座位的背后要有足够气派的银河城形象墙。2、该区域设计的关键是形象墙和前台的设计耍有创新。3、前台设计耍照顾到每个售楼员配一个装有琐具的抽屉，每两个售楼员共用

4、一部售楼电话。4、考虑到售楼处今后可能采用计算机信息管理系统，而售楼处的使用时间乂比较长，建议每个售楼员的位置预留相应的计算机网络接口，并预留电源插座。项冃展示区约800m21、位置选择在中央大厅。2、地面展示物品包括:10X10米的银河城总体模型1座，3X3米的银河城分区模型和银河城学校模型各1座，1X1米的户型模型10座。3、墙面展示物品：银河城广告展板约15块（高250厘米，宽100厘米），银河城法律文件展示板1块（高2米，宽4米），银河城荣誉展示柜（高2米，宽4米）。4、空间展示：建议安装一套高清晰度的电子投影系统，投射到中央大厅东侧巨型墙面，播放银

5、河城影视专题广告片。5、该区域的设计耍有强烈的视觉冲击力，给客户以赏心悦冃的感觉。业务洽谈区约300m21、区域位置建议选择在相对比较安静的区域。要有能够同时满足10个以上售楼人员与客户洽谈业务的空间和设施，同吋有能满足部分客户临湖赏景的设施。2、该区域设计耍求温馨浪漫，客户到该区域后应产生愿意坐下来的冲动，并且愿意在这里多花时间与售楼员沟通。影视休闲区约200m2客户与來宾休闲场所，在洽谈区旁边。摆放背投电视、组合音响1套及特色休闲茶座3-4套。考虑饮水机位置和插座。儿童乐园区约100m2在接待前台背后，设儿童游乐设施1套，安全网防护，软塑胶铺地。办公区约

6、300m2销售部、财务部、合同部、小会议室。洗手间约80m2洗手间在较隐蔽处，注意上下水，考虑装饰时美观和清洁，注意采光和通风。贮藏室约20m2销售资料和杂物用处。水吧区（20nf左右）咖啡、饮料、茶道区，装修典雅，有文化气息，设有吧台和组合柜。展板区考虑现代感强的空中吊拉处理，主耍分布在模型展示区上空。五、售楼处室外环境设计建议1、建议将售楼处的入口平台设计成一个大型演艺舞台，在楼盘销售期间，可供举办各种促销活动Z用。业主开始入住以后，可以作为举办各种社区文化活动的舞台。在装修设计时，应该统一考虑到舞台的灯光、音响、背景等。2、售楼处前广场是银河城社区最大

7、的群众活动场所，在销售期间，可作为临时停车、举办各种销售活动的户外活动场地，在售楼处装修设计时，建议对该广场及其周边环境的绿化应予以充分重视。3、建议对售楼处北侧的银湖进行重点整治和绿化，力争在售楼处投入使用时，湖面环境基本成型。4、建议在售楼处南侧外强悬挂一幅80平米作用的大型全彩电子显示屏，平吋可发布售楼信息和广告，平时还可以播放电视和电影，在举办各种社区文化活动时，还可以进行现场同步直播。5、建议售楼处名称标牌设在售楼处门口墙而，屋顶只悬挂“银河城”三个大字即可。以上建议进供开发商参考。不足之处，请指正。深圳市黑马房地产顾问有限公司二00五年七月二十日