重庆备厂搬迁项目可行性研究报告.doc

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1、第一章总论第3页第二章项目建设背景及建设的必要性第7页第三章项冃市场分析第14页第四章经营模式分析第27页第五章项目选址及建设条件第31页第六章项目建设内容及建设方案第34页第七章项目环境影响分析第41页第八章项目实施进度安排及投资计划第46页第九章招投标方案第48页第十章投资佔算及财务测算第48页第十一章社会效益评价第55页第十二章结论与建议第56页第一章总论一、项目基本情况（-）项冃名称：（二）项目建设性质：搬迁新建（三）项目业主单位：（四）项冃负责人：（五）项目建设期限：个月（六）项目拟建地址：重庆（七）项目建设内容：I、加工

2、、生产用房建设工程Z产品展销中心建设工程a原材料及产成品库房建设工程4研发中心建设工程5综合办公用房建设工程6技术培训中心建设工程7、员工宿舍楼建设工程&后勤服务屮心建设工程a厂区道路建设工程io.厂区环境绿化建设工程II、设备购置及安装工程（八）项冃建设规模：1、本项目共计总占地面积卅（折50亩）：厂区道路占地而积nt（折亩）,净地面积ni（折亩）。净地而积诫其中：房屋建筑占地面积谥建筑系数环境绿化占地面积nl绿化率％2本项目房屋总建筑面积nt容积率。（九）项目总投资：本项目建设需投资万元人民币。二、项目业主简介本项目业主是重庆*

3、*****备厂简介。三、可行性研究报告编制依据四、可研报告研究范围本可彳亍性研究报告研究的范围是：（一）项目建设的必要性。（二）项目市场分析及预测。（三）建设内容、建设规模及工程设备、工艺方案。（四）项目选址及建设条件。（五）项目实施进度安排。（六）项目投资估算及资金筹措方案。（七）项目经济效益评价。（八）项冃社会效益评价。（九）项目财务评价。（十）研究结论与建议。五、简要结论因此，本项冃的实施是十分必要的。第二章项目建设背景及建设的必要性一、项目建设背景项目所在地北陪区位于重庆都市经济发达的北部，是重庆都市区的西北门户，是都是区辐

4、射渝西、川北地区的桥头堡。是著名的风景名胜区、全国优秀旅游城区、西部第一个国家级园林城区、国家级园林绿化先进城区、国家环保模范城区、全国绿化模范城市，曾荣获中国最佳人居环境范例奖,迪拜国际改善人居环境良好范例奖，是重庆主城区中最适宜居住的地区。全区幅员面积755平方公里，冃前区辖天生街道、朝阳街道、龙凤桥街道、北温泉街道、东阳街道、歇马镇、金刀峡镇、三圣镇、施家梁镇、童家溪镇、蔡家岗镇、柳荫镇、澄江镇、静观镇、复兴镇、水土镇、天府镇共五个街道,十二个镇。东接渝北区，南连接沙坪坝区，西界璧山县，北邻合川市。（一）地域区位优越北殆区区位

5、优势突出，物流方便快捷，科教事业发达，人力资源丰富,工业基础雄厚，产业配套完备。经济增长迅速，投资潜力广阔。北碼距离主城核心区24公里，距离江北机场26公里。境内有1条黄金水道——嘉陵江纵贯南北，2条运输动脉一一湘渝、遂渝铁路贯穿东西，3条快速干道——国道110线、渝武高速公路、外环高速公路穿越全境，还有即将建成的中环线、轻轨6号线共同形成水陆、空立体交通优势。北殆是重庆著名的历史文化区，辖区内拥有西南大学等三所高等院校，四所市级重点中学，67家科研机构，近万名科研人员，为北殆经济发展提供智力支持和人才保障。北硝是工业主导区，具有完

6、整的工业门类体系，是全国三大仪器仪表生产基地之一和全国五大玻璃品生产基地之一。工业存量资产达150亿元，规模以上企业166家，形成仪器仪表、机械制造、生物医药、资源加工为特色的工业体系，许多产品在国内外享有盛誉，远销海内外120多个国家和地区。重庆同兴工业园区是重庆首批16个特色工业园区之一，重庆同兴工业园区蔡家组团重庆市经济和城市发展的热点地区，蔡家组团地处重庆市的上风上水地段，是重庆主城核心区拓展发展空间的最佳选择，与被北新区仅一江之隔，被黄奇帆副市长誉为“可以与上海的徐家汇和黄浦江对而的闵行区媲美”的“重庆最好的西装面料”，是

7、重庆都市经济未来发展的高地。市政府已经把蔡家组团纳入“十一五”重点实施区域予以政策倾斜。蔡家组团迎来最佳发展机遇。(-)基础设施完善1、供水设施：现建有日供水能力5万用以上的同兴水厂，远期还将由城市公共供水系统供水，还将在蔡家组团新建一座日供水能力达20万M'的城市公共水厂，蔡家组团自来水综合生产能力可达25万M3/Ho完全能满足生产、生活需耍。2、供电设施：蔡家组团现有220KV玉皇观变电站和110KV蔡家变电站2座，还将修建220KV变电站2座、110KV变电站9座，工程完工后，蔡家组团220KV变电站将达到3座、110KV变电

8、站将达到10座。完全能保证园区生产、牛活需要。3、供气设施：现有三溪口配气站1座，还将根据需要建设调压配气站，供气由城市主干网络统筹调配，大型工业用气由配气站专线供气，小型工业用气可由民用燃气管供气。4、交通设施：蔡家组团在在重庆城市