大酒店专项资金可研报告建议书.doc

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1、大酒店项目可行性研究报告本报告主要编制依据一、《建设项目可行性研究编制办法》二、《贵州国民经济和社会发展纲要》三、《“九五”期间贵州统计年鉴》四、《贵州旅游发展规划》五、《建设项目经济评价方法与参数》六、《建设工程投资估算编制方法》七、《贵州建设工程造价信息》二零一三年六月第一章：总论项目建设单位铜仁公司单位地址：贵州XXX县木黄镇注册资本：200万企业类型：民营企业项目负责人：杨秀春设里位概况:二项I■■I简介与评价：项目名称：XXXXXX大酒店建设项目XXXXXX大酒店建设项目坐落在贵州XXX县贵州木黄镇（西南地区最大的交通枢

2、纽）侧，由原“军供大厦”项目改造升级而成。酒店总建筑面积7000平方米。酒店按准四星级标准配置,富有吋代气息,集商务会议、住宿、餐饮与娱乐为一体。建成后将成为贵州木黄镇经济圈中规模较大、档次较高、功能齐全的酒店之一。酒店楼层服务功能分布说明1、负1F设备机房、后勤用房、地下商场、KTV、车库；2、一层酒店大堂、商务中心、KTV慢摇吧、精品商场、军人服务社等;3、二层大型茶餐厅、棋牌包房、多功能会议大厅、中小型会议室等；4、三层中餐厅、中餐包房、宴会厅；5、四层和五层桑拿休闲中心（含美容美发、健身室）；6、经济型客房；7、十四至十六

3、层商务型客房；8、十六至十八层行政套房；2、建设地点介绍：——本项冃位于XXX县贵州木黄镇旁，周边主要为商业商贸区与新式住宅区，环境质量、交通条件，适于兴办屮高档酒店项目。3、建设目标:XXXXXX大酒店建设项目的目标是建成融汇山城风韵与时代精神的新型商务酒店、生态酒店和绿色酒店，成为贵州木黄镇经济中旅游服务功能的重要组成部分，酒店将引进国际管理模式与服务标准，为来黔的商旅客人提供更为优质与舒适的服务。4、主要技术经济指标：【的必要性:序号指标名称单位指标值备注I1建设规模1.1建筑面积平方米7000m81.2占地面积亩101.3

4、主要购置设备台/套201.4年用电量万度500变压器6400KVA1.5日用水量吨400管径DN2001.6日污水处理能力吨4001.7项目定员人4832主要经济指标2.1项目总投资万元50002.1.1固定资产投资总额万元3938.72.1.2流动资金万元4002.2总投资资金来源万元/2.2.1自有资金万元/2.2.2银行贷款万元/2.3运营收入万元5209.2正常年2.4总成本费用支出万元4589.2正常年2.5税后利润万元620营业税后2.6投资回收率ROI%142.7投资回报期RRI年3.54（不含建设期）1、符合XXX

5、县一木黄镇经济圈区域发展规划的战略目标:根据贵州木黄镇经济圈的发展规划，XXX县将逐步建成以木黄镇为核心，以山城文化、山城风情为特色，集商贸、观光、购物、娱乐、旅游于一体的新型中心区，木黄镇商务酒店的兴建符合区域发展的规划冃标，是完善区域服务设施的一个必要项目;2、符合贵州木黄镇商旅接待能力发展的需要:LLT——贵州木黄镇作为西南地区最大的交通枢纽工程正在日趋完善之屮，目前周边区域的酒店设施较少，无法满足不断增多的商旅客人的住宿与餐饮需求，因此木黄镇商务酒店的兴办将有助于进一步增强贵州木黄镇区域的商旅接待服务能力。3、符合周边社区

6、消费者消费水平提升与发展的需要:随着人们生活水平的提高，高档次酒店的餐饮、娱乐休闲项目正在受到都市人的青睐，因之本项冃符合XXX县区域消费者不断提升的消费需求。4、符合城市文化建设与传播的需要：木黄镇商务酒店将以宏扬贵州的美食，传播贵州的好客文化为己任,为市民以及来黔的旅客提供一个欣赏贵州文化、享受贵州美食的好地方。5、是提高XXX县区域旅游接待服务水平的需要:LL?J本项目将引国际先进的酒店管理模式与人才，致力创办优秀的绿色酒店，因此将有助于提升本区域的商旅接待服务水平；6、是配合区域发展，促进社会就业的需要：——本项目有助于促

7、进区域经济的发展，实现项冃土地和物业使用价值的最大提升，并能接纳社会就业500人左右。第二章：市场分析与预测一、项目背景:1、中国旅游市场发展迅速、前景广阔：——近年来我国旅游业呈现出入境游、国内游、商务游全面增长的势头。据世界旅游组织预测：中国到2015年将成为世界第一旅游大国。与此同时,作为世界第一人口大国的国内游市场亦不可小觑，国内旅游出游人数平均每年以18.5%的增长速度发展，城镇居民和农民的出游率不断上升。旅游业的增长空间与发展潜力巨大。2、XXX经济增长势头正旺、前景看好：1)XXX县概况：XXX十傢族苗族自治县地处贵

8、州东北部、铜仁市西部，云贵高原向湘西丘陵和四川盆地过渡的大斜坡地带。县人民政府驻峨岭镇。“八山一水一分田”，为典型的山I乂农业县。位于县境东部的国家级自然保护区——梵净山，是世界人与生物圈网成员，是中国五大佛教名山之一，是唯一的弥勒佛道场，是地球北