如何做好建筑工程竣工结算工作.pdf

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1、如何做好建筑工程竣工结算工作李丛科(成都建筑材料工业设计研究院有限公司，四川成都610021)摘要：建筑工程竣工结算是指一个单位或单项工程建筑、安装完毕后，由施工企业将施工建造活动中与原设计图纸规定产生的一些变化及与原施工图预算比较增加或减少的地方，按照编制施工图预算的方法与规定，逐项进行调整计算的经济文件，称为建筑工程竣工结算。关键词：建筑工程；工程结算；审核方法；内容中图分类号：TU71文献标识码：B文章编号：1672—4011(2010)03—0268一010前言工程竣工结算是一项专业性强、过程复杂、细致的建筑经

2、济工作，它是确定施工单位收入和建设单位成本的最终依据，直接关系到建设单位与施工单位的经济利益。工程项目的工程结算是反映竣工项目建设成果的文件，是考验其投资效果的依据，工程结算的审核结果关系到工程建设方和施工单位的直接利益。加强竣工项目的工程结算的审核，对于提高工程结算的准确性，降低工程造价，实现有效的成本控制，公平合理的维护双方的利益，为以后的开发项目积累和分析各项技术经济指标及提供较准确的经验数据等方面都具有重要的意义。施工单位为了获得最大的收益，经常会通过各种方式、方法和渠道提高工程结算。为了保证工程造价的合理性，

3、建设单位对施工单位编制的工程结算的准确性、真实性进行全面的审核，已经成为工程竣工后的一项必不可少的工作。1确定审核的方法1．1全面审核的方法就是按照竣工图、现行定额、施工组织设计、工程合同(协议)及各种计费文件规定，逐项进行检查、计算，其计算方法和审查过程与编制施工图预算基本相同。这种方法其优点是全面、细致、质量高、差错比较少，但费时、工作量太大。1．2重点审核法就是抓住工程(概、预)结算中的重点进行审核的方法。工程量大而且费用高的分项工程的工程量是审核的重点。为此，一般土建工程的砌体工程、混凝土及钢筋混凝土工程以及基

4、础工程等分项工程的工程量是审核的重点；高层结构工程的基础工程、主体结构工程以及内外装饰工程等分项工程的工程量都是审核重点。1．3分解对比审核法这是把一个单位工程中的直接费、间接费及直接费中的人工费，材料费、机械费，其它以及主要建筑材料消耗量等进行分解，然后分别与该地区相似竣工时间的同类标准工程结算或地区综合技术经济指标进行对比分析，审核所编的工程结算是否正确合理的一种方法。当发现在某一部分有较大出入时便直接审核该部分的工程项目。同时还有分组计算审核法、经验系数法等方法，要选择哪种方法进行审核，视时间的要求和具体情况而定

5、。2工程结算的审核内容2．1工程量审核工程量是指以物理计量单位或自然计量单位的具体工程量细目的数量。工程量是工程结算的基础。它的准确与否将直接影响到工程造价的准确性。审核工程量在结算审核中是最繁重、花时间最长的一个环节，也是工程结算审核过程中最关键的工作环节。(1)工程量计算必须严格执行现行的建设工程工程量清单计价规范中的工程量计算规则。如计算挖基础土方时，清单计算规则规定：按设计图示尺寸以基础垫层底面积乘以挖土深度计算，而施工单位经常把带放坡系数的实际挖方量作为工程量进行申报。又如：现浇钢筋混凝土柱的高度，计算规则规

6、定：有粱板下柱的计算高度，是从基础扩大的上表面算至有梁板的上表面；无梁板下柱的计算高度，是从基础扩大面的上表面，算至柱帽或柱托的下表面。有些施工单位编制人员把这两种柱的高度均算至板的上表面。显然，无梁板下柱的工程量算大了。(2)审查是否有重复计算工程情况。防止施工企业将同一工程分项分次混入其他工程进行结算，或将已结算过的工程，放在其他结算书中重复计算。特别对于多方施工的工程项目。要审查有无几个施工企业同报一个工程项目进行结算的情况(3)审查工程变更单，签证单。首先是要熟悉合同文件及相关合同条款，尤其是工程变更通知的程序

7、和工程变更计量的方法。现场签证及设计变更应根据实际情况核实，做到实事求是，合理计量。审查时应作好调查研究，审核其合理性和有效性，不能见有签证即给予计量。2．2审核单价建筑安装工程的直接费是由“量”和“价”两个因素相乘求得的，“量”即工程量，“价”即一个计量单位的综合单价。综合单价是指完成工程量清单中一个规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费和利润，并考虑风险因素。在当前实施的工程量清单计价模式下，工程量审定后，只须正确地套用对应的综合单价就可以完成计价。对于新增或变更工程量清单项目的综合单价，对于合同

8、中已有适用单价的或类似单价的，套用已有的单价或类似的单价。对于合同中没有适用或类似的单价的，由承包商提出综合单价，经发包人确认后，作为结算的依据。对于新增或变更工程量清单项目的综合单价的审核，要重点审查其编制的依据和方法是否符合有关规定；材料用量和材料价格组成是否齐全和准确；人工工日单价和机械台班单价的确定是否合理。2．3各项费用