智能小区物业管理系统.ppt

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1、智能小区物业管理系统一简述因为传统的办公方式效率低，工作强度大。人们需耗费大量的时间和精力去手工处理那些繁杂、重复的工作，而手工处理的延时和差错，正是现代化管理中应该去除的弊端。又由于物业管理企业的启动基金不足，多种经营服务不善等，导致招不到专业水平高的工作人员，再加上管理手段落后，所以就很难提高物业管理企业的效益。小区管理在手工操作时代，工作非常繁琐，需要大量的人力、物力和财力，极大的浪费了小区物业的资源。而这些项目在过去手工操作时代，需要手工记录这些事情，不但麻烦琐碎，还经常出现错误，给广大业主带来

2、很不便，正是适应这种社会需求，智能小区应用而生。二智能小区的物业管理系统智能小区的物业管理系统也就是小区的综合信息管理系统，是智能小区管理的中心，向小区的每一个家庭提供公共服务设施与管理。智能小区物业管理系统图，如下：智能小区物业管理系统功能：智能小区管理中心小区物业管理小区治安管理小区服务管理小区财务管理房产管理房屋维修管理房屋使用管理房屋设备管理小区人事管理小区收费管理小区维修管理小区环保管理小区停车场管理小区巡更管理小区防火与防水管理小区报警管理小区财务管理小区银行管理小区娱乐管理小区托教管理小区

3、医疗管理小区商业管理智能小区物业管理系统图1照明系统电梯口夜间警戒时段由红外人体侦测联动照明，自动启动CCTV系统录像。节日彩灯，泛光灯、广告霓虹灯、喷泉彩灯、航空障碍照明灯等的定时开关控制及各种图形效果控制；立面、广告灯及路灯时序控制。庭院照明。2给排水系统给水、排水系统无论缺水或溢出都是很大的故障。监测系统可对给排水系统进行很全面的监控。电脑屏幕以动画形式显示给排水系统的运行状况，一有异常情况，自动调出报警画面显示故障位置及原因并提供响声报警。(一)设备管理系统给排水系统的智能管理功能有以下功能可供

4、选择：（1）各水箱、水池、低位预警。（2）各水泵的运行状态与故障监控。（3）废水水位控制水位最高限（HH)报警及夜间抽废水控制等。3电梯系统电梯运行状态及故障报警各部电梯运行方向的监测各部电梯供电电源状态的监测（二）社区服务系统1信息服务业主通过集中控制盒可以了解自己家庭运用的各种参数，如：房间温度、湿度、三表读数、被控家电状态等，同时可通过网络进行各种交费的简单查询。并通过集中控制盒上的IC卡接口进行费用结算。物业管理部门可通过小区网络及控制盒向业主发出交费通知及其他有关物业管理方面的通知等。2背景音

5、乐及广播系统组成：信号源：VCD机、传感器、录音机、报警信号发生器功放设备：前置放大器、纯后广播功放监听设备：线路、草坪专用音箱、天花喇叭（三）安全防范系统1可视对讲系统可视对讲系统是一种针对现代物业要求设计的保安防盗系统，以管理中心为核心，以楼宇可是对讲为主体，可与计算机系统相连接，实现呼叫、对讲、监视、安防报警、开锁、IC卡门禁。三方通话等多种功能。现以深圳视得安科技实业股份有限公司生产的“视得安”楼宇多功能防盗报警系统为例。该系统是由管理中心、室外主机、室内分机、多路保护器、电源、电控锁、闭门器、

6、报警探头等构成，可实现双方通话、楼宇对讲、图像监视、开启门锁、室内报警等功能；并可实现电脑联网，达到智能化物业管理的目的。2闭路监控系统基本组成部分:a捕捉可使图像的前端设备（如：摄像机）b传输图像的线路（如:同轴电缆、光缆）c将视频信号转换为可视图像的显示设备（如：监视器）功能：a现场监控b事后录像查证3停车场管理系统停车场出入管理系统，由智能IC卡全自动道闸感应式IC卡读卡机LED中文电子收费显示屏自动发卡机防砸车检测系统管理计算机图像对比摄像设备系统及若干配件组成（四）网络信息系统在住宅小区中建设

7、智能化系统，对促进社会信息化发展和提高社区管理服务水平都具有重要的意义。本次我们组采用Lonworks技术设计了一个智能小区网络系统，利用现代4C技术（即：计算机、自动控制、通讯与网络、IC卡），通过有效传输网络，将安全防范、物业管理、家庭智能化系统等集成，做到了服务与管理一体化。4.1智能小区中各功能模块的规划4.1.1家庭控制系统由智能家庭控制器（IHC）构成，IHC基于Lonworks技术构成，它既可完成电表、煤气表、冷热水表等的技术采集、传输，又可通过红外、气漏防盗/防灾报警装置经网络系统与小区

8、管理中心的监控计算机相连，实现安全报警。通过Lonworks节点的I/O口，还可实现对家电、照明等设备的控制，对室内的温度湿度进行检测。4.1.2远程自动抄表系统通过Lonworks网络自动定时读取住户的水表、电表和煤气表，统计每月三表读数并计算费用，将结果添加到数据库中，提供给小区管理中心。4.1.3周边防范报警系统实现对小区周边红外报警信号的实时监测，发现报警信号立即报警并存入数据库。4.1.4巡更管理系统对巡更人员的工作进行检查和管理