塌陷区农业生态观光园项目建议书.docx

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1、机密资料，请勿外涉!第一章总论31.1项目概况31.2项目背景61.3项目提出的必要性与意义8第二章市场分析122.1生态农业观光园概况122.2生态农业观光园旅游分析152.3杯*市乡村旅游市场分析1723第三章项目开发条件分析3.1机遇优势233.2区位优势243.3政策支持24273.4气候及旅游资源优势25第四章项目选址4.1项目现状274.2场址建设条件27第五章项目建设方案305.1总体规划305.2主要建设内容315.3主要产品方案32第六章环境保护336.1环境现状336.2项目对环境的影

2、响及保护措施336.3环境影响评价35第七章项目建设实施进度367.1实施进度规划36第八章项目运营与管理378.1工程项目管理378.2组织机构388.3人力资源388.4员工培训39第九章投资估算409.1估算编制范409.2估算编制依据409.3投资估算40第十章项目效益分析4110.1经济效益分析4110.2社会效益分析4310.3生态效益分析4445第十一章风险分析与对策11.1发展高科技生态农业是防范农业风险的根本途径4511.2面临的风险4511.3化解农业生态观光园风险的关键4611.4防

3、范风险措施4749第十二章研究结论与建议12.1推荐方案总体描述4912.2结论与建议49附录1附表附表1总投资估算表附表1-1土建工程投资估算表附表1-2设备及安装T程估算表附表2产品销售收入、增值税金及附加估算表附表3固定资产折旧表附表4无形及递延资产摊销表附表5总成本费用估算表附表6损益表附表7全部投资财务现金流量表2其他附件企业营业执照、机构代码证、税务登记证、相关土地使用协议等。第一章总论1.1项目概况1・1・1项目名称项目名称：***农业生态观光园项目。1.1.2建设单位概况项目建设单位：**

4、*生态园有限公司企业法人：**企业类型：有限责任公司1.1.3项目地理位置***农业生态观光园项目位于**市**区朔里镇原朱楼塌陷区。1.1.4建设内容与规模***农业生态观光园规划面积共计6280亩，其中陆地面积1280亩,水面5000mo建设内容可以概括为“四大功能区”。⑴生态养殖区：生态养殖区位于***农业生态观光园的东北部，总面积2200亩，其屮陆地面积200亩，水HQ2000亩。陆地区建设鸭舍8000平方米，存栏肉鸭20万只。水而设围网，放养各类水产品，并利用鸭场粪污沼化后的沼液作水产养殖饵料。

5、⑵科技种植园区：科技种植园区位于***农业生态观光园的西北部，为各类水杲和蔬菜的种植、采摘体验及观赏的核心区域，园区主耍包括果蔬生产区、果蔬采摘体验区、特色果蔬观赏区、湿地景观区等组成部分。果蔬科技园区占地为700亩，其屮陆地种植区400亩，水生植物区约300亩。果蔬科技园区设温室大棚栽培区和露天栽培区，建有果蔬连栋温室大棚15000平方米、展览中心建筑面积1000平方米。⑶农家乐休闲区：农家乐休闲区位于***农业生态观光园正东部,依水而建，集土菜餐饮、住宿、垂钓休闲为一体。农家乐休闲区占地440亩，其中

6、陆地面积40亩，水面400亩。⑷水上游怎园区:水上游乐园区位于***农业生态观光园止西部,占地2940亩，其中陆地面积640亩，水面2300亩。水上游乐园区为水上游乐、拓展训练区域。1.1.5产品方案及目标⑴规划接待游客：81000人次/年(2)肉鸭年产量:200000只/年⑶水产品产量：1000吨/年⑷有机蔬菜产量：3000吨/年⑸有机水果产量:1600吨/年1.1.6投资估算本项目预计总投资为3100万元，其中，工程建设费用共计2792万元，工程建设其他费用160万元；基本预备费148万元。1.1.7

7、建设期限2011年-2013年。1.1.8项目效益1、经济效益本项冃达产年平均销售收入2754.8万元，净利润约643.7万元。本项戸财务净现值(Tc=8%)税后为2033万元，内部收益率税后为21.5%,投资回收期税后6.0年。本项目的盈利能力较好，财务风险较小。2、社会效益(1)***农业生态观光园的建设有利于完善“淮海经济圈”区域发展格局，完善***市旅游发展体系，推动***市大建设，吸纳农村富余劳动力。(2)***农业生态观光园进一步促进***市现代生态观光旅游业的发展。(3)***农业生态观光园

8、建设有助于优化***市旅游环境，提升旅游品质，实现建设“绿色城市”的目标。(4)***农业半态观光园的建设紧紧围绕***市旅游经济，深层次、大规模调整优化农业结构。(5)***农业生态观光园的建设有助于发展地方经济和丰富旅游消费市场，为***市城镇居民乃至周边城镇居民提供节假休闲场地。3＞生态效益分析⑴项目区原为塌陷区，生态环境遭到破坏，本项目建设可通过种植、养殖、绿化等途径促进生态环境修复。⑵旅游开发的首要工作就是环境的美化