营销策略及开盘前营销计划概述(.ppt

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1、永川协信中心营销策略及开盘前营销计划本次汇报重点1、永川协信中心全项目节点2、永川市场表现3、整体营销策略、开盘前营销策略4、客户分析5、全项目营销费用规划6、销售难点和公司支持措施1.永川协信中心节点安排1.1永川协信中心项目介绍永川综合体二期商业总户数：480户总建面：30675㎡局部4层二期SOHO总户数876户总建面：42160㎡层数：42层自持商业层数：4层总建面：49395㎡含超市二期酒店层数：5层总建面：15473㎡总户数：245户一期商业总户数：471户总建面：33083㎡局部4层住宅1号楼层数：33层总建面：24029㎡总户数：324户住宅4号楼层数：33层总建

2、面：24029㎡总户数：324户住宅5号楼层数：33层总建面：24029㎡总户数：324户住宅6号楼层数：28层总建面：21124㎡总户数：274户住宅3号楼层数：26层总建面：19526㎡总户数：254户住宅2号楼层数：29层总建面：22766㎡总户数：284户1.1永川协信中心项目介绍销售指标汇总分期一期二期建面建面单价总销金额建面建面单价总销金额高层1355035101691200803酒店154737271112504183商业33082181065989868953067518173557452556SOHO421605955251062800销售车库314532182

3、6863044640401225591104255合计20003813588181441287091012123794总可售金额237094万元（含全部可售车位）可租售建筑面积397927可售住宅135504高层135504可租售地面公建161683销售型商业63757其中：滨湖商业4075一层20706二层19861三层14949四层4166SOHO公寓42161酒店15473持有商业40291(地下)车库1007401.2永川协信中心开发及销售节点一期一批次一期二批次二期1432651321#:高层开工:2013-8-11开盘:2013-12-21竣工:2015-04-03交

4、付:2015-06-123#:高层开工:2013-8-11开盘:2014-03-28竣工:2015-04-03交付:2015-06-122#:高层开工:2013-8-11开盘:2014-1-21竣工:2015-04-03交付:2015-06-124#:高层开工:2014-03-01开盘:2014-10-15竣工:2015-11-17交付:2016-03-055#:高层开工:2014-03-01开盘:2014-12-15竣工:2015-11-17交付:2016-03-056#:高层开工:2014-03-01开盘:2015-03-15竣工:2015-11-17交付:2016-03-0

5、5持有商业开工:2014-03-01开业:2015-12-28竣工:2015-12-16交付:2015-12-28酒店开工:2014-03-01开盘:2015-10-15竣工:2016-12-12交付:2017-03-25酒店SOHO开工:2014-03-01开盘:2015-09-16竣工:2016-12-16交付:2016-12-28二期商业开工:2014-03-01开盘:2014-10-15竣工:2015-12-16交付:2015-12-28一期商业开工:2013-8-11开盘:2013-11-26竣工:2014-11-28交付:2014-12-121.3永川协信中心销售节点

6、13年3个亿14年10个亿15年8个亿16年1个亿持有商业开工:2014-03-01开业:2015-12-28竣工:2015-12-16交付:2015-12-28143265一期2013年12月销售，2014年3月清盘2014年6月2014年3月2014年9月2015年4月2015年1月2013年12月二期2014年6月销售，2015年3月清盘一期2015年3月销售，2015年12月清盘一期2015年6月销售，2015年12月清盘自持商业2015年6月封顶1.3永川协信中心销售节点开盘前销售2013年2014年2015年2016年一期商业1号高层供货面积3308324029货值（

7、万元）5989311619供货时间2013-11-302013-12-212号高层3号高层二期商业4号高层5号高层227661952630675240292402911769130905582612887116342014-1-212014-3-282014-10-152014-10-152014-12-156号高层SOHO公寓酒店211244216015473812425106113942015-3-152015-9-162015-10-162013年71512（去掉销售部和2