成都远洋太古里案例研究.ppt

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1、远洋太古里专题目录contentPart1.Part2.Part3.Part4.Part5.项目背景项目概况规划设计经营现状案例小结PART1.项目背景土地成交背景与周边地块对比：拿地时间2010年12月31日四至范围锦江区大慈寺片区，东大街9号地块总占地面积70779㎡（合计约106亩），其中：1号地块86亩，2号地块20亩规划建筑面积207262㎡出让年限40年出让方式挂牌容积率一号地块≤1.48（包含大慈寺古建筑群）二号地块≤9.0（即写字楼所在地块）建筑密度一号地块：方案合理性确定二号地块：总≤45%，高层主体16%用地性质一号

2、地块为公共设施、商业用地二号地块为商业金融用地成交总价200228万元成交楼面地价9661元/㎡竞得方乾林中国控股有限公司、北京银港房地产开发有限公司（远洋地产、太古地产联合体）项目IFS地块原一医院地块竞得时间2007.092015.03楼面地价16500元/㎡17063元/㎡地块总价72.4亿元9.24亿元占地面积82.29亩13.5亩建筑面积43.89万㎡5.41万㎡容积率86PART1.项目背景发展商背景远洋地产创立于1993年，并于2007年9月28日在香港联合交易所主板上市（股票代码03377），为内地在港上市房地产公司十强

3、之一。2008年3月，被纳入香港恒生综合指数及恒生香港中资企业指数成分股。公司业务范围涉及中至高端住宅、高级写字楼、零售物业、酒店式公寓开发、房地产销售及相关业务、工程及园林建设、物业管理、酒店及会所经营等。19702300万㎡个高速发展城市个不同阶段的开发项目土地储备PART1.项目背景发展商背景太古地产于1972年在香港成立，1977年6月首次在香港联交所上市。1984年1月16日至7月5日间曾经成为恒生指数成分股。太古公司透过协议计划，于1984年7月收购太古地产余下的权益。太古地产成为太古公司的全资附属公司。太古地产在香港的投资

4、物业组合以太古广场、港岛东及又一城为核心物业。于中国内地，太古地产于北京、上海、广州和成都，共拥有五个大型发展项目，当中以北京朝阳区的三里屯太古里和瑜舍酒店最为人熟悉。北京太古里广州太古汇上海大中里目录contentPart1.Part2.Part3.Part4.Part5.项目背景项目概况规划设计经营现状案例小结地铁2号线东大街总府路红星路地铁3号线（在建）纱帽街春熙路太古里PART2.项目概况•区位——项目位于成都锦江区总府路与纱帽街的交汇处，毗邻历史悠久的大慈寺，地处成都商业核心商圈——春熙路商圈，地理位置优越。目前区域是成都最传

5、统和最具城市标志性的商业中心，商业的集群效应显著。•交通——二、三号线在项目附近交汇，目前设有春熙路站。同时临近项目有四个公交站共19条公交线路，可通达成都各个区域。便利的公共交通为项目带来了稳定的客流。项目地处成都传统商业核心区——春熙路商圈，公共交通便捷，区域商业氛围浓厚，地理位置极其优越，为项目商业的运营奠定了坚实基础。区位交通PART2.项目概况基础信息发展商远洋地产控股有限公司（50%）太古地产有限公司（50%）占地面积70800㎡建筑面积总建面25.18万㎡：零售街区（10.6万㎡）、博舍拥有100间客房的都会风尚酒店（1.

6、52万㎡）、42间客房的服务式公寓（0.76万㎡）、办公楼睿东中心（12.3万㎡）停车位约1000（零售）约610（办公楼，其中地下停车位约500个，地面公共停车位约110个）建筑设计TheOvalPartnership（香港）MAKEArchitects（英国）主力店GUCCI古驰、Cartier卡地亚、Hermès爱马仕、RalphLauren拉尔夫劳伦、Versace范思哲、Chloé蔻依、MichaelKors、B&O开业时间2015.04.24项目地址成都市锦江区中纱帽街8号PART2.项目概况项目定位•整体定位：集文化、购物

7、、休闲、娱乐、餐饮为一体的开放式、低密度的街区形态购物中心。•商业定位：文化+商业的城市中心新地标•建筑定位：复古街区购物中心•经营定位：中高档时尚消费•业态定位：国际一流品牌旗舰店引领时代潮流，快慢生活相结合的体验式消费聚集地PART2.项目概况招商运营太古里从2009年开始进行规划设计，历时6年时间。2013年开始全球招商；2014年5月，完成80%招商，尤其是国际一线品牌的旗舰店基本敲定；2014年11月开始试运营；2015年1月前后迎来开业高峰，2015年4月24日正式开业。2013年2014.52014.11.022014.1

8、2-2015.12015.4太古地产负责全球招商完成80%招商，国际一线品牌店基本敲定截止2015年1月，共约210个品牌入驻，入住率约70%11月共约40个品牌入驻，入住率约15%。业界获悉GUCCI亚太