健康与养生旅游地产开发.doc

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1、此文档收集于网络，如有侵权，请联系网站删除健康与养生旅游地产开发2010-05-2914:21:42作者：zhff来源：浏览次数：44网友评论0条旅游市场从单一的观光旅游发展到今天的休闲旅游，将来的发展方向是度假旅游和养生养老旅游......   旅游市场从单一的观光旅游发展到今天的休闲旅游，将来的发展方向是度假旅游和养生养老旅游。   旅游产业从单纯的旅游业发展到与地产业嫁接，成为休闲度假酒店业新产业；即将与房产业嫁接，从短期休闲度假胜地成为第二、第三长期居住的目的地。   随之而来的是全国各地旅

2、游地产业同质化竞争后的差异化竞争，各个个性化的旅游地产象雨后春笋、小荷尖尖，应运而生、蓬勃发展。   这个差异化、个性化的特点就是具有唯一性的主题，旅游地产有了主题就如同有了灵魂、有了神气、有了灵气、有了点睛、有了文化、有了流芳、有了传承。是故旅游地产的主题建设，显得尤为重要。   旅游业，是无污染、无烟产业，也是连接工业产品和农业产品的绿色消费产业。发展旅游业，是富民兴邦的新手段。中国未来的发展，就业仍旧是大问题。而旅游作为最具发展的产业，其带动的关联产业非常庞大，几乎涉及了所有的消费领域，在中国

3、进入消费大时代的今天，旅游的发展不仅能够带动城市经济的大发展，更能够有效解决城市的就业问题，带动全民致富。   房地产业，从城市运营的石屎建设到乡村休闲的新农村建设，是必然发展趋势。突围城市，走向农村，发展旅游房地产根据地，是未来老年社会的必然发展。   此文档仅供学习与交流此文档收集于网络，如有侵权，请联系网站删除健康与养生产业，方兴未艾，是未来新兴产业。在看病难、看病贵的当今社会，健康保障，预防保健，健康长寿，养生养老，是目前极为重视的问题，也是未来的极为关注的社会新兴衍生产业。因此，及早预留解

4、决问题的管线，及早埋下解决问题的地雷，不怕将来纷至沓来的棘手难题大军。   不同时代的旅游地产有不同需求，即将来临的主题旅游地产时代呼唤全新的健康与养生旅游房地产产品！   健康与养生旅游房地产产品设计要点：   首先应该把握健康与养生灵魂。没有灵魂就没有灵气和精髓，健康与养生的元素始终贯穿在旅游房地产的全部过程和结果。   其次应该把握健康与养生文化和生态要点。没有文化的旅游是盲游，没有旅游的文化是僵化；   其次应该具备高度、广度、深度和新度。只有从“四度”的层面上将健康与养生旅游房地产产品发挥

5、得淋漓尽致，在市场上才具备独有的强大竞争力。   其次总体设计需要遵从“三因制宜”。即因人、因地、因时制宜。同时，产品定位还应该遵从“三从理论”，既从全球旅游发展中找规律；从全国旅游和区域旅游中找坐标；从地方文化和产品本身的资源禀赋找方向，三者融会贯通，才能打造符合现代主题旅游房地产发展趋势需要和消费者需要的产品。   其次要把握健康养生业与旅游业、房地产业三者复合的交叉亮点。没有亮点的复合产品，是三个单一产品的简单叠加，而不是融为一体的新复合。   健康与养生旅游房地产产品开发要点：   首先是“

6、五划”。依次为谋划、策划、规划、计划和筹划。没有谋划的的策划或者规划，都将有失偏颇，也就无法策划或者规划出唯一性、权威性和排他性的健康与养生旅游地产产品；没用策划的规划是魂不附体，没法计划，所有宏图伟业都将成一纸空文。没有健康与养生主题策划的谋划，无法规划和计划，也无法进入筹划阶段，也就是说没有经过市场论证的策划是无法落地的谋划，无法实施兑现的空划。   此文档仅供学习与交流此文档收集于网络，如有侵权，请联系网站删除谋划作为健康与养生旅游房地产开发的第一步，是对健康、旅游与地产资源进行政策、行政、市

7、场、投资、运作包括后期的经营管理等方面做一个初步的运筹，判断分析是否可行，有了一个初步的思路之后，还不能直接找规划部门进行规划，主题旅游地产是一个市场行为，还需要进行一番科学的策划才行。   策划作为开发流程的第二步，也是关键的一步，是找出健康与养生之魂，是指路的一步，从行业市场、行业发展规律和消费层面探索产业的发展战略、产品定位和发展，尤其是对谋划阶段的成果进行深思熟虑的市场论证的重要一步。   在精心策划之后再进行规划工作，就不会如没头的苍蝇找不到方向了。就不会只有空间观念而缺乏市场导向了，就具

8、备了更好的可操作性，就可以避免许多规划“纸上画画，墙上挂挂”落不了地的不幸宿命了。   计划作为实施的一步，也是保障谋划、策划和规划构想的宏伟蓝图得以实现的关键一步。大战略，需要长计划，短安排，需要分阶段，有步骤的去完成，一口吃不成个胖子，每一个计划的成功实施就是这个健康与养生旅游地产发展战略坚实的阶梯。   接下来是筹划，运营实施计划没有专业的人士筹建是不行的，旅游接待、酒店服务、地产营销、物业管理、健康养生专业服务等等，均是属于高素质的现代服务业。专业的人做专业的