楼盘物业管理服务委托合同.doc

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1、此文档收集于网络，如有侵权，请联系网站删除物业管理服务委托合同北京JK开发有限公司与北京JYKU物业管理有限公司二零UYK年十一月此文档仅供学习与交流此文档收集于网络，如有侵权，请联系网站删除第一章立约双方北京天时达房地产开发有限公司和北京DW物业管理有限公司经友好协商，在平等互利的原则下，就《YA》全权物业管理委托事宜达成一致意见，并签订《YA物业管理服务合同》(以下简称“本合同”)共同遵守。立约双方如下：甲方：北京发有限公司登记注册地址：北京市法人代表：乙方：北京理有限公司登记注册地址：北京市法人代表：第二章定

2、义一、除合同内容或文义需另外解释外，下列用语将具有如下意义：1.“物业”指北京号。2.“业主”指物业所有业主或使用人。3.“《管理公约》”指根据《北京市居住物业管理条例》规定的该物业所有业主和使用者须共同遵守的契约，以下简称“公约”。4.“管理范畴”同本合同第三章第二条第一款的定义。此文档仅供学习与交流此文档收集于网络，如有侵权，请联系网站删除5.“共用部位”指甲方根据公约指定物业内公共地方及发展商划为额外的公共地方，其中包括物业之外墙、围栏、各出入口、行人道、通道、绿化区、车道、走廊、强/弱电/给排水管道、泵房、

3、管理用房及为该物业的业主、用户及访客而设立共用之其它地方或范围，但不包括任何业主拥有独立使用权地方及发展商保留之地方。6.“共用设施”指为该物业的公众利益而在物业所属地块范围内装设的各种器械、设备、装置或种植物，包括社区文化服务中心、给排水系统、通讯系统、消防系统、监视电视系统、照明系统、供电系统、管道、电线、电缆、卫星天线、公共访客系统、绿化区之装置及种植物，垃圾通道，邮政信箱等各类设备，不论是设置于公共地方或保留地方内，均属共用设施之一部分。7.“物业管理独立帐户”指专为物业管理而设之人民币及来往帐户。8.“管

4、理预算”指每年由乙方编制并由甲方审批确认之物业管理财政预算。9.“管理费用”指由乙方依据管理预算制定之各单元业主或租户每月应缴之管理费。10.“本物业管理处”指乙方的日常办事机构，全称“北京DW物业管理有限公司-北京[YA]物业管理处”。11.“本合同”指本物业管理服务合同。12.“交付使用日”指甲方与第一位业主办理物业移交手续，允许该业主入住或进行室内装修的交接日期。13.“物业筹备期”指本合同中规定的在本物业正式交付使用前三个月起，向甲方就本物业正式交付前的准备工作，如设置管理系统、人员架构、人员招聘及培训计划

5、、管理处的装修工作（包括办公用品及相关工具的购买等）。此文档仅供学习与交流此文档收集于网络，如有侵权，请联系网站删除14.“物业管理”包括但不限于为物业提供的安保、清洁、绿化、设施维保、人事行政等工作及收缴物业管理费、停车场管理等其它相关工作。15.“财务工作日”指根据中国有关法律，凡于有关银行开门给公众处理银行业务之日。乙方收取物业管理费的时间将考虑业主方便，在经甲乙双方共同商讨后另定。二、本合同之标题乃是为方便阅读而写，并不影响本合同之结构和含义。第三章甲、乙双方职责一、甲方职责：1.根据本合同期内，为保障乙方

6、能有效地履行其职责，甲方同意按期支付本合同约定的服务费用，并负责支持和配合乙方所提供的物业管理服务。2.在物业交付使用日前，协同乙方做好物业管理筹备工作。3.甲方应支持与配合乙方，通过各种宣传方式或各类措施增进与本物业业主之了解，以便业主对乙方的了解及后续的日常管理工作。4.物业管理期限内要求承建商、供应商在物业质保期内(该质保期应符合国家相关法令规定，或承建商、供应商与甲方间合同约定)，做好维修保养工作。5.委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求。6.保修责任内房屋、设施、设备维护养护，委托乙方监督

7、施工单位保修完成。7.授权乙方委托甲方认可的第三方返修，费用由工程保证金或甲方指定的单位支付。8.甲方应免费提供合理的工作场所/设施/办公设备供乙方使用。9.在物业交付使用叁个月前，甲方将按物业管理筹备实际需要，向乙方预先支付物业管理启动费用人民币贰拾万零陆百元整（即人民币200,600.00元,后附明细）。此文档仅供学习与交流此文档收集于网络，如有侵权，请联系网站删除二、乙方职责本合同将共分二个阶段执行，第一阶段：前期物业筹备；第二阶段：物业管理。1.委任管理者1)管理范畴本物业[公约]定义的共享部位和共享设施。

8、2)委任管理者（1）管理者的责任在于根据[公约]进行管理和维护物业内的公共区域，管理者受[公约]的约束、并须遵守和履行[公约]中规定其应遵守及履行之责任及义务。（2）管理者将被视为业主之集体代理人，而非个别代理，每一个业主将被视为已不可撤消地任命管理者为执行[公约]规定的代理人。2.物业筹备：工作内容（1）拟定并确定本物业的各项管理制度、相关操作流程及各类表