商业地产项目策划书(精选多篇).doc

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1、商业地产项目策划书(精选多篇)　　第一篇：一份好的商业地产项目策划书应注意什么第二篇：商业地产策划书模版大型商业地产项目前期策划模版第三篇：商业地产项目分析第四篇：商业地产项目定位第五篇：商业地产策划书更多相关范文　　一份好的商业地产项目策划书应注意什么　　---文章内容摘自【智地网】余源鹏房地产大讲堂　　一份好的商业地产项目策划书比需要重视商业地产项目的定位，这主要是因为以下几点：　　（1）现代商业地产开发实际表明，商业地产的定位从某种意义上讲将比选择地段更重要。　　（2）就一个成功的商业地产项目来说，准确的定位可以赋予项目独特鲜明的个性。如北京王府井、国贸为国际商品特区，定位于高

2、档购物消费中心；广州岗顶天河广场定位为大型一站式购物中心，集购物、休闲、娱乐、旅游等于一体，吸引的则是大众消费者。项目的定位传达的是项目的精髓、项目的中旨，定位不准甚或不当，项目就很难适应市场，甚至难以生存。　　（3）以前有些开发商做商业经常在定位不清的前提下做设计，然后施工，最后再去招商，一招商问题就出来了，商家引不来，人气聚不足，技术没考虑等等问题。项目定位准确与否，直接决定了项目未来的运营结果，定位准确，可确保项目运营成功了一半，既能充分体现开发商的发展战略，提升开发商的品牌价值，实现开发商价值最大化，又能使项目以崭新的、具有鲜明、独特的形象进入市场，被市场接受和认可，从而为投

3、资者、经营者、管理者创造一个经营良好的市场环境和发展空间。　　（4）对开发商来说，从来没有一个商业项目是因为设计得好而很成功的。商业只有运营成功了才是真正的成功，而前期对项目进行全方位的定位并进而进行商业规划才是保证项目成功的前提和基础。　　想要了解更多商业地产项目策划书的基本知识请参与余源鹏房地产大讲堂系列课程，网络授课，１６节课仅３８８。　　【培训方式与优惠价格】　　该课程采用网络远程培训，只要你有qq就能听课。　　特别优惠好消息：为庆祝公司成立7周年，本周前5名报名学员学费仅388元!本课程面授价格3880元，余源鹏全程网络授课学费原价1680元。　　该网络课程采取车轮式循环学

4、习的形式，余源鹏老师在线实时讲解，每课时仅30元。学员可根据自身的时间安排报读不同的课程班。在选定报读某一课程班后，如果错过了某一讲课程的内容，也不用着急，因为我们的课程是不限次数循环轮播的，您可以在下次课程学习时继续学习错过的内容。　　【课程对象】　　■商业地产投资商和开发商的董事长、董事、总经理、总监，及各部门、各项目经理，涉及商业地产项目开发的开发企业的开发、投资、财务、研发、设计、工程、材料、营销、招商、销售、策划、市场等部门的经理、主管和从业人士。　　■涉及商业地产定位、策划、销售、招商和商业规划的商业地产投资商、商业地产运营商、商业地产经营管理企业、商业地产咨询顾问公司、

5、商业地产策划代理公司的相关领导及从业人士。　　■涉及商业地产项目规划设计、建筑设计、景观设计、装饰设计的设计单位的设计师和领导，以及商业地产项目的的材料供应商和设备供应商的相关人士。　　■全国广大百货公司、超市、大卖场、家具专卖场、数码专卖场、家电专卖场、品牌专卖店、便利店、连锁餐饮店、影院、电玩城等等商业地产的主力商家的选址和经营管理人士。■其他涉及购物中心、城市综合体、商业街、社区商业、专业市场、综合商场、主题商城的开发和运营的材料设备供应商和管理服务人员。　　■政府规划部门、商业研究机构以及广大商铺购买投资人士。　　资料参考：　　智地网　　智地网【余源鹏房地产大讲堂】；　　智地

6、网【商业地产培训课程】；　　商业地产策划书模版大型商业地产项目前期策划模版　　商业项目前期策划主要内容　　1、市场调研分析　　1.1宏观市场分析1.2区域市场分析1.3客户分析1.4消费者分析　　1.5竞争对手分析1.6swot分析1.7未来商业预测分析　　2、定位分析　　2.1战略性总体定位2.2商业定位　　3、规划设计建议　　3.1、市场依据3.2、规划设计理念3.3、市场总体形象3.4、规划概念设计　　3.5、环境景观概念设计3.6、建筑产品概念设计　　4、业态组合规划　　4.1业种选择4.2业种组合比例4.3业种功能设计4.4品牌业种布局4.5楼层主题　　5、经济分析　　5.

7、1指标预算5.2分析评估　　前期策划第一步市场调研分析　　一、市场调研分析的主要内容　　1、宏观市场分析　　1.1行业环境1.2城市规划1.3政策法规1.4宏观环境　　2、区域市场分析　　2.1本市商业环境2.2区域商业环境　　2.3商圈分析（城市发展状况、商业环境、商业格局、商圈范围）　　3、客户分析　　1、经营范围分析2、投资动向分析3、经营状况分析4、客户需求分析　　4、消费者分析　　1、消费结构研究2、消费水平研究　　5、竞争对手分析　　1、竞争对